作為小區(qū)的業(yè)主，你是否遇到過物業(yè)亂收費(fèi)的情況？收費(fèi)項(xiàng)目不明，物業(yè)費(fèi)去向不明等。業(yè)主們白白交了許多錢，卻沒有得到應(yīng)有的服務(wù)，蒙受了很多利益上的損失。對(duì)此，大家必須要弄清楚物業(yè)什么樣的行為是不合法的，然后堅(jiān)決抵制這些行為，捍衛(wèi)自己的權(quán)益！

　　前段時(shí)間，沈陽日?qǐng)?bào)記者從沈陽市房產(chǎn)局了解到，物業(yè)公司主要存在以下18種亂收費(fèi)行為：

　　1.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

　　2.收費(fèi)項(xiàng)目沒有明碼標(biāo)價(jià)的；

　　3.未按規(guī)定公開上一年度物業(yè)項(xiàng)目收支情況的；

　　4.未經(jīng)公開招標(biāo)即擅自接管新建住宅區(qū)并收取物業(yè)費(fèi)的；

　　5.《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施意見》下發(fā)后，未經(jīng)公開招標(biāo)即擅自接管二手盤并收取物業(yè)費(fèi)的；

　　6.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自經(jīng)營地上場地收取停車費(fèi)或在電梯內(nèi)、屋頂、墻面等部位設(shè)置廣告欄收取費(fèi)用，且經(jīng)營收益未入賬或未用于物業(yè)管理的；

　　7.強(qiáng)制業(yè)主選擇指定的裝修、運(yùn)輸安裝等隊(duì)伍及電器、建材等供應(yīng)商的；

　　8.在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，亂收保證金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的；

　　9.《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施意見》下發(fā)后，仍向辦理入住的業(yè)主收取電梯使用費(fèi)的；

　　10.除接受委托外，收取物業(yè)費(fèi)時(shí)“搭車”收取供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)的；

　　11.未按中標(biāo)通知書承諾或物業(yè)服務(wù)合同約定購買公眾責(zé)任險(xiǎn)(物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn))的；

　　12.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自減少人員配備的(實(shí)際人員配備少于合同約定或中標(biāo)通知書承諾)；

　　13.在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，以業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)為由擅自停止全部服務(wù)或部分服務(wù)的；

　　14.退出物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，未退還業(yè)主預(yù)收物業(yè)費(fèi)的；

　　15.未取得物業(yè)資質(zhì)證書從事經(jīng)營收取物業(yè)費(fèi)的；

　　16.業(yè)主大會(huì)已解除物業(yè)服務(wù)合同，但拒不退出物業(yè)項(xiàng)目仍收取物業(yè)費(fèi)的；

　　17.超出成本價(jià)收取門禁卡、電梯卡費(fèi)用的；

　　18.其他亂收費(fèi)行為。（來源：沈陽日?qǐng)?bào)）