 搜鋪網(wǎng)消息：街區(qū)型購(gòu)物中心雖然具有慢活樂(lè)趣（一二線城市市民對(duì)大盒子購(gòu)物中心已司空見(jiàn)慣，由傳統(tǒng)商業(yè)街進(jìn)化而來(lái)的現(xiàn)代升級(jí)版街區(qū)型購(gòu)物中心具有新穎樂(lè)趣和文化歷史等多重優(yōu)勢(shì)）、展示性好、配套設(shè)置靈活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境好、建筑成本較低（保護(hù)建筑改造例外）、地塊適應(yīng)型強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也具備諸多劣勢(shì)： 對(duì)地域及季節(jié)適應(yīng)性差——除了春城昆明，中國(guó)絕大多數(shù)城市的氣候條件并不適合打造街區(qū)式商業(yè)； 商圈的歷史文化等級(jí)要求高——?dú)v史文化街區(qū)具有明顯優(yōu)勢(shì)，例如上海豫園商城、上海新天地； 對(duì)城市的等級(jí)要求高——三四線城市擁有大量原生態(tài)的傳統(tǒng)低能級(jí)商業(yè)街，更期待新興事物例如大盒子購(gòu)物中心；一二線城市也只能接納最具文化及創(chuàng)意的少數(shù)幾個(gè)街區(qū)型購(gòu)物中心； 平面動(dòng)線多而散/垂直動(dòng)線聚集能力相對(duì)較差——導(dǎo)致2層以上零售坪效較低，北京三里屯太古里等項(xiàng)目的地下樓層坪效就超過(guò)2樓； 適合小產(chǎn)權(quán)分割銷售——導(dǎo)致大量無(wú)心無(wú)力運(yùn)營(yíng)的發(fā)展商進(jìn)入街區(qū)型購(gòu)物中心領(lǐng)域； 不同業(yè)態(tài)業(yè)種的聚集及互動(dòng)轉(zhuǎn)化能力差； 對(duì)發(fā)展商設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)及能力要求極高。 以上這些優(yōu)劣勢(shì)綜合作用，最終導(dǎo)致全開(kāi)放式街區(qū)只能成為購(gòu)物中心業(yè)大盒子建筑的有益補(bǔ)充，而無(wú)法成為主體。但其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，依舊搶眼。 故此，繼上期推出全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)平效大PK之后，搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院再經(jīng)多方搜集數(shù)據(jù)，推出《中國(guó)街區(qū)式購(gòu)物中心業(yè)績(jī)TOP12》。 中國(guó)街區(qū)式購(gòu)物中心業(yè)績(jī)TOP12 表格數(shù)據(jù)顯示，大陸街區(qū)型購(gòu)物中心12強(qiáng)中具有名品低價(jià)優(yōu)勢(shì)的奧特萊斯占了一半，剩下的另一半街區(qū)型購(gòu)物中心中，由多個(gè)小盒子融合而成的半開(kāi)放式街區(qū)又占了一半（如上海西郊百聯(lián)、昆明順城王府井、南京水游城），即便是在中國(guó)街區(qū)型購(gòu)物中心最杰出的三大專業(yè)發(fā)展商——瑞安集團(tuán)天地系列、崇邦集團(tuán)LIFEHUB系列、太古集團(tuán)太古里系列開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目中，也是半開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目占比在不斷提高，例如上海虹橋天地、上海嘉亭薈、上海太古大中里。此外，砂之船正在各地興建的大量奧萊綜合體也大多是半開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目。 TIPS：街區(qū)型購(gòu)物中心新星：成都大慈寺太古里、武漢天地、重慶天地（嘉陵天地）、佛山嶺南天地、天津瑞安威尼都、上海虹橋天地、方興金茂麗江J·LIFE、北京中糧祥云小鎮(zhèn)、沈陽(yáng)豫瓏城；非典型特色街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目：上海田子坊、上海老碼頭、成都寬窄巷子、成都錦里、重慶洪崖洞、北京798、杭州湖濱國(guó)際名品街、杭州清河坊、杭州中山路南宋御街、蘇州李公堤、無(wú)錫南長(zhǎng)街。 海外績(jī)優(yōu)街區(qū)型購(gòu)物中心（非奧特萊斯）案例：美國(guó)比佛利購(gòu)物中心The Beverly Center和比佛利Rodeo Drive、夏威夷Ala Moana中心、邁阿密Bal Harbour Shops、洛杉磯格羅夫購(gòu)物中心The Grove at Farmers Market，日本三井LALAPORT啦啦寶都系列、博多水城，菲律賓馬尼拉MAKATI AYALA CENTRE（GLORIETTA和GREENBELT）。 案例賞析： 美國(guó)比佛利購(gòu)物中心The Beverly Center 美國(guó)比佛利Rodeo Drive 夏威夷Ala Moana中心 邁阿密Bal Harbour Shops 洛杉磯格羅夫購(gòu)物中心The Grove at Farmers Market （搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院/郭歆曄、劉萍萍統(tǒng)計(jì)整理 ；請(qǐng)尊重原創(chuàng)勞動(dòng)成果，轉(zhuǎn)載引用務(wù)必注明出處！） |
|
|
