以下是一段并不遙遠，但可能已被人遺忘的歷史。

本文已得到原作者授權(quán)轉(zhuǎn)載:深圳客(szhenke)  作者:圳長

2007年中，深圳商品房均價曾經(jīng)攀升至18000元/平方米，達到全國最高水平；

2008年，深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%；

2009年初，房價卻跌至接近10000元/平方米。

不到500天的時間里，深圳房價幾近腰斬。

▲08年春交會樓盤價格表，很多樓盤并沒有抓住這次降價促銷的機會。

▲“再低，就不可能了。”  2008年5月，佳兆業(yè)地產(chǎn)打出了至今都讓人無法忘懷的廣告牌

中?？党菄H——2008年5月15日，中?？党菄H爆出開盤起價將只有4988元/平方米的消息，創(chuàng)深圳起價最低；

金地梅隴鎮(zhèn)——07年金地梅隴鎮(zhèn)每平方米叫價1.8萬元。到了08年梅隴鎮(zhèn)四期，他們打出“6670元/平方米起放肆觸底”的口號；從1.8萬到6670，卻是很放肆；

桑泰丹華府——開盤價每平方米2萬元，3個月后均價陡降到了1.6萬元（1.3萬起），“早買房變成了早吃虧”。對此，開發(fā)商作出了拿近3000萬元對老業(yè)主“全額補差價”的承諾，引起樓市一片嘩然；

雷圳0755——雷圳一期開盤最低價格為10800/平米，08年06月22日，項目二期20套單身公寓起價7980元/平，破8的價格使開盤當(dāng)天售完；

英郡年華——項目從07年下半年最高峰的均價13000元/平方米（毛坯），到08年9月三起價6888元/平方米（精裝），最低價至6300元/平方米。憑借如此任性的舉動，它還上了CCTV2《經(jīng)濟半小時》。

▲08年英郡年華宣傳單

泰華陽光海——07年最高峰均價每平方米為16000元，08年7月19日，二期6-7棟開盤均價7500-8500元/平方米(含800元/平方米精裝修)；

諾德國際——均價12500元/平方米，7月19號特價9080元/平方米引發(fā)業(yè)主維權(quán)；

佳兆業(yè)可園七期——07年10月1日開盤，均價在1.3萬—1.4萬元左右。08年4月份降到9000多元。08年秋交會又推出起價7000元的特價房。“其實,現(xiàn)在我們是按成本價在賣了。消費者總是希望房價低一點,但也要考慮一下我們的成本啊?！苯颠@么多,就不怕老業(yè)主維權(quán)?“開發(fā)商并非沒有考慮這個問題,但目前的市場你又不是不知道,搞優(yōu)惠也是沒有辦法的辦法?！?/span>

寶安金港華庭——5月開盤時均價8000多元/平方米，國慶期間降至7000多元/平方米；

鼎太風(fēng)華六期——08年5月份均價1.3萬元/平方米，還有60多套9088-10088元/平方米的特價房；

▲2008年年底，前海樓盤最低7380元/平方米的起價，創(chuàng)下當(dāng)時關(guān)內(nèi)最低。

卡羅社區(qū)——陳先生07年9月購入卡羅社區(qū)(寶安海濱廣場三期)，08年5月，樓盤銷售均價早已從開盤時的13000元/平方米直線下降至8800元/平方米。

坂田萬科城——07年9月，萬科第五園三期開盤，高層毛坯房14800元/平方米；08年3月，萬科第五園對后期推出的剩余單位以全新精裝修的形式銷售，均價下調(diào)到每平方米11500元（最低9999元），比之前每平方米下降了3000元左右。08年8月，萬科城少數(shù)別墅打5-6折銷售，一套原價約800萬的別墅，現(xiàn)價只要500多萬元；

西岸華府——07年銷售價格為每平方米1萬元，08年國慶7000元就可以買到；

澳城——07年開盤均價3萬元/平方米，08年開展了轟轟烈烈的所謂“春雷行動”，將3萬的均價降至2.2萬，房價縮水30%?！拔覀兿Ｍ宰羁焖俣葘r格調(diào)整到一步到位，結(jié)束市場觀望氣氛，催化樓市迅速回暖”；

▲澳城發(fā)起春雷活動，房價每平方米的降幅達5600-8400元

蘭溪谷——號稱深圳頂級樓盤的蘭溪谷，從開盤初期45000元/平米，到08年出現(xiàn)了最低22000元/平米；

富通城——08年，富通城針對誠意客戶發(fā)出團購優(yōu)惠信息，團購價９０００元／平方米起價，相對在售均價便宜２０００元／平方米以上，跌幅達２０％左右。

碧水龍庭——07年6月，李先生以每平方米1.1萬元的價格購買了碧水龍庭二期的一套70多平米的二室一廳，首付16萬多，每個月4000多元的房貸，已經(jīng)供了9個月。但是08年房價已經(jīng)跌到每平米七八千，“一下子把首付給跌沒了，房子總價還不夠剩余的房貸，名副其實的負資產(chǎn)，繼續(xù)還貸不如重新買一套劃算?！?/p>

半山溪谷——07年17000元/平方米，08年則下調(diào)為11500元/平方米；

星河丹堤——08年11月，星河丹堤1、2棟高層住宅推出特價單位，2房特價12000元/平。在此之前，88平兩房均價21000左右/平，4-5房28000元/平 。

2008年，深圳樓市上演了一場降價小區(qū)業(yè)主針對開發(fā)商的集體維權(quán)潮：萬科第五園、金地梅隴鎮(zhèn)、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發(fā)領(lǐng)域、半島城邦……，由此形成深圳樓市一道獨特景觀。

2008年12月，寶安西鄉(xiāng)一樓盤售樓處門前

陽光海業(yè)主拒絕入伙

鹽田金水灣御業(yè)主向開發(fā)商討要房產(chǎn)損失差價。

占領(lǐng)售樓處

這一年里面出現(xiàn)的維權(quán)，大多以質(zhì)量為由維權(quán)的，真實目的都是因為價格降了，有些開發(fā)商還為此進行了價格補償。

2008年6月25日，深圳一銀行向媒體透露，寶安泰華大廈有一業(yè)主已于2008年1月份正式斷供，該業(yè)主于2007年高峰期以單價8000元/平方米的價格購入該大廈一套二手房，后下跌超過30%，這是2008年深圳銀行界披露出來的首宗斷供個案。

7月底，深圳碧水龍庭68戶業(yè)主宣布集體斷供，這是2008年深圳首例浮出水面的集體斷供事件。

2008年初，李小姐通過按揭買了英郡年華一套40多平米的一居室，但是在交了三個月的月供后，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

“太過分了，拼命地降價！” 李小姐說她購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業(yè)主價格更高，最高的是13000多元，但是現(xiàn)在，英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。 

李小姐說，這套房子已經(jīng)是實實在在的負資產(chǎn)，因為這套房子30萬元都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

幸好，斷供僅僅是少數(shù)人的行為，更為幸運的是，并沒有大規(guī)模出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂，否則后果不堪設(shè)想。

當(dāng)房價崩盤，首當(dāng)其沖的就是中介代理。

2007年11月13日，“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司爆發(fā)財務(wù)危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

歷經(jīng)6年，2013年蔣飛才被警方逮捕歸案。從一個睡公園的流浪漢，到知名房產(chǎn)中介品牌老板；從最輝煌時門店遍布全國，到突然一夜崩盤；從叱咤風(fēng)云的傳奇老板，到階下囚，蔣飛的經(jīng)歷讓人感慨不已。

更極具諷刺意味的是，“蔣飛事件”后人們才逐漸意識到資金監(jiān)管的重要性。

▲“真挺不過去，我會還債。”———2008年年初，創(chuàng)輝創(chuàng)始人林鳳輝在接受媒體采訪時候表示。

2008年1月，在全國各地擁有1850家地鋪的創(chuàng)輝租售陷入“關(guān)鋪門”。

彼時，這個在高峰期在深圳有500多家地鋪的中介，關(guān)鋪門之后僅剩余90多家。創(chuàng)輝為盲目擴張付出的代價不僅僅是收縮門店，還有公司經(jīng)營多年積累的信譽和員工對公司的歸屬和信任，而林鳳輝本人雖然說絕對不退休，但是創(chuàng)輝租售在2009年之后還是消失了，換而代之的是家家順，只是已經(jīng)很少人知道這個和林鳳輝有關(guān)。

當(dāng)年創(chuàng)輝的關(guān)鋪絕非個例，2008年，基本上所有地產(chǎn)中介都在關(guān)鋪裁員節(jié)省開支。一向以穩(wěn)健著稱的中原地產(chǎn)都有大調(diào)整：地鋪由高峰期的180多間，調(diào)整到現(xiàn)在的160多間，從業(yè)人員也從高峰時段的4000多人裁減到現(xiàn)在的3000人左右，并稱在此基礎(chǔ)上還有關(guān)鋪、裁員計劃；世聯(lián)地產(chǎn)關(guān)閉工商鋪業(yè)務(wù)，關(guān)外鋪僅保留龍坂區(qū)域的四五家；世華地產(chǎn)員工已從此前的4000人縮減至2800人……

（以上兩段摘自南都黃金樓市）

2007年7月11日，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳出席某論壇時表示，深圳房價肯定要漲，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律，“我們不妨再豪放一點——如果明年(2008年7月11日)深圳的房價比現(xiàn)在(2007年7月11日)低一分錢，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉。”

徐滇慶的表態(tài)很快得到牛刀的回應(yīng)，牛刀表示和他打賭一年后的深圳房價。牛刀給賭局立下的“規(guī)矩”是：以深圳市國土資源與房地產(chǎn)管理局公布的2007年7月11日的新盤均價即每平方米15745元為準(zhǔn)。雙方的賭注一樣，如果牛刀輸了，也在媒體上用整版篇幅向市民道歉。

2008年7月8日，徐滇慶在南都刊登了1747個字的道歉信。

“在流動性嚴重過剩的情況下，金融危機正在我們四周徘徊，朋友們！要警惕??！”在道歉信的結(jié)尾，徐滇慶說：一年前，我說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對，但是總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯……目前出現(xiàn)了一些調(diào)整，絕對不等于今后不會再度出現(xiàn)炒作。

去年今日此門中，

懷念的，并不僅僅是一套房子。

（以上觀點不代表本公眾號立場）