主題  也即是農(nóng)場(chǎng)必須要有一個(gè)表達(dá)的中心思想或理念，它可以是以人物、動(dòng)物、植物、故事、歷史、文化、景觀等具體的或抽象的概念為核心，通過主題故事的演繹創(chuàng)造出一個(gè)獨(dú)特的環(huán)境空間，并以此主題故事線為核心整合、包裝、組合景觀和游樂設(shè)備，形成特定主題統(tǒng)領(lǐng)下的特色游憩方式和游樂方式。

• 以卡通人物為主題，以卡通故事為游憩故事線創(chuàng)造的卡通夢(mèng)幻式王國(guó)，如邁克爾杰克遜的夢(mèng)幻莊園；

• 以特定時(shí)期的建筑和風(fēng)貌為主題創(chuàng)造一個(gè)“過去時(shí)空”，如日本的明治村；

• 以世界各地名勝的微縮景觀為主題，如臺(tái)灣的小人國(guó)；

• 以特定科學(xué)為主題，如各地的航天館、海洋館等；

• 以民俗文化為主題，像各類民俗村；

•  以植物和動(dòng)物為主題, 如植物園和動(dòng)物園等。

主題農(nóng)場(chǎng)根據(jù)主題不同可分為多種類型，如下表所示。

總之，主題它可以是抽象的，也可以是具體的。主題農(nóng)場(chǎng)因所要傳達(dá)的實(shí)物或抽象的意念不同，可以顯現(xiàn)出五花八門的類型，而主題特色的深淺，其展現(xiàn)的方式是否能真正的打動(dòng)人心，主題策劃能否成功，則直接決定了主題農(nóng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的成敗。

主題農(nóng)場(chǎng)是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂需求和選擇而建造的一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式

的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng)意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來迎合消費(fèi)者的情懷。

目前，我國(guó)主題農(nóng)場(chǎng)的主題定位主要有三種，一是以中國(guó)的歷史文化為主題，這是我們的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)項(xiàng)，也是外國(guó)人最喜歡的；二是休閑度假型的主題農(nóng)場(chǎng)；三是集知識(shí)性、趣味性和參與性為一體，表現(xiàn)科技的主題農(nóng)場(chǎng)也將大放異彩。對(duì)主題農(nóng)場(chǎng)來說，只有主題獨(dú)特、個(gè)性鮮明，才會(huì)對(duì)游客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。每一個(gè)成功的主題農(nóng)場(chǎng)都具有強(qiáng)烈的個(gè)性，也就是旅游業(yè)常說的“特色”，有的甚至具有不可模仿的獨(dú)特性。總之，主題的獨(dú)特性是主題農(nóng)場(chǎng)成功的基石。 

選址好壞是影響主題農(nóng)場(chǎng)成功與否的重要因素。主題農(nóng)場(chǎng)園址的確定必須根基于對(duì)周邊客源市場(chǎng)的詳盡分析和實(shí)地考察基礎(chǔ)上，而絕對(duì)不能憑空想象，輕率拍板。建設(shè)一個(gè)好的主題農(nóng)場(chǎng)，應(yīng)充分重視市場(chǎng)分析定位和市場(chǎng)占有，對(duì)文化內(nèi)涵做出正確的商業(yè)價(jià)值判斷，提高重游率和投資收益比，并通過旅游乘數(shù)效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展。

1)主題農(nóng)場(chǎng)客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量緊密相關(guān)。

一般來說，主題農(nóng)場(chǎng)周圍1小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)是其主打市場(chǎng)區(qū)位，這些地區(qū)人口數(shù)至少要達(dá)到200萬人；2至3小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)為其次要市場(chǎng)區(qū)位，人口也要超過200萬人；除此之外，第三市場(chǎng)區(qū)位和遠(yuǎn)距離游客則主要依賴主題農(nóng)場(chǎng)的品牌影響力和便利快捷交通系統(tǒng)來導(dǎo)入。 

2)一般而言，主題農(nóng)場(chǎng)高投入、高消費(fèi)的特點(diǎn)使其深受腹地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。同一區(qū)域內(nèi)相同主題的主題農(nóng)場(chǎng)呈密集性分布，勢(shì)必會(huì)引起客源不足導(dǎo)致企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)。再次，主題農(nóng)場(chǎng)園址選擇還需充分考慮園址所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。主題農(nóng)場(chǎng)所在地區(qū)要求有比較健全的立體交通系統(tǒng)，特別是在主題農(nóng)場(chǎng)附近至少要有一條能容納大交通量、并有良好交匯地點(diǎn)的主要道路，以及一條輔助性可作為緊急出入口的次要道路。主題農(nóng)場(chǎng)發(fā)展商應(yīng)積極創(chuàng)造良好外部條件，主動(dòng)引導(dǎo)和迅速輸送客源。 

小型主題農(nóng)場(chǎng)的客流吸引力較弱，需要利用園址所在地區(qū)已有的旅游資源和市場(chǎng)知名度帶來客源，因此它們一般設(shè)在大型主題農(nóng)場(chǎng)主要市場(chǎng)附近，或設(shè)在避暑和旅游觀光勝地，又或者多個(gè)小型的不同主題的主題農(nóng)場(chǎng)組合聚集在一起，為游客提供多樣化的服務(wù)。孤零零偏處一隅的小型主題農(nóng)場(chǎng)一般很難吸引到足夠客源。

主題農(nóng)場(chǎng)的主題選擇需要?jiǎng)?chuàng)新思維，主題農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)更需要不斷推陳出新。只有這樣，主

題農(nóng)場(chǎng)才能永遠(yuǎn)保持對(duì)游客的新鮮感，生命周期得以延長(zhǎng)。在進(jìn)行主題創(chuàng)意與策劃時(shí)，要緊緊圍繞“旅游者的需求”，突出休閑娛樂的特性，表現(xiàn)“旅游新形態(tài)”。為此，發(fā)展商在主題農(nóng)場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)、旅游產(chǎn)品后續(xù)更新方面必須走在市場(chǎng)前列。 

一個(gè)主題農(nóng)場(chǎng)要在市場(chǎng)中占有一定的份額，必須實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的品牌化，并努力提高品牌的知名度與美譽(yù)度，從而形成旅游品牌，樹立起名牌形象。 

目前我國(guó)主題農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展有個(gè)很典型的特征，那就是生命的周期性，很多主題農(nóng)場(chǎng)在開業(yè)前幾年達(dá)到某一峰值后就很難再次超越，開始走下坡路。造成這一局面的重要原因是目前我國(guó)主題農(nóng)場(chǎng)大多是靜態(tài)景觀造成的，游客進(jìn)行的是走馬觀花的純觀光型活動(dòng)，參與性娛樂項(xiàng)目比較少，比較容易感到乏味。

一個(gè)主題農(nóng)場(chǎng)有沒有發(fā)展?jié)摿Γ袥]有生命力，其蘊(yùn)涵的文化內(nèi)涵起著非常重要的作用。因此，必須將農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和文化緊密地糅合在一起，通過發(fā)掘和宣揚(yáng)文化來綜合地發(fā)展旅游，以經(jīng)營(yíng)旅游的方式多方位的展示文化，賦予主題農(nóng)場(chǎng)以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。

現(xiàn)代游客追求的娛樂模式是，不僅要有身體的感官體驗(yàn)，還要有心靈的精神體驗(yàn)，從這個(gè)層面上看，獨(dú)特的文化內(nèi)涵也是吸引游客的核心內(nèi)涵。因此，在構(gòu)思建設(shè)一個(gè)主題農(nóng)場(chǎng)之前，必須對(duì)選址進(jìn)行充分的考察，對(duì)該地的歷史、原有的旅游資源進(jìn)行分析，力求主題和其文化相吻合。只有不斷的挖掘文化內(nèi)涵，旅游產(chǎn)品才能得到完善、充實(shí)和更新，才能吸引顧客，才能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

1）提高重游率

如何提高主題農(nóng)場(chǎng)的重游率，是現(xiàn)代主題農(nóng)場(chǎng)發(fā)展亟需解決的問題之一，也是主題農(nóng)場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的主要途徑。有效客源半徑內(nèi)的潛在消費(fèi)者是最有條件和最有可能進(jìn)行再次游覽消費(fèi)的群體，有效客源市場(chǎng)半徑一般指在主題農(nóng)場(chǎng)周邊200~300公里的范圍內(nèi)。主題農(nóng)場(chǎng)發(fā)展商需要針對(duì)有效客源半徑市場(chǎng)采用靈活的營(yíng)銷策略。

2）打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈

主題農(nóng)場(chǎng)的一個(gè)成功盈利模式是 “主題農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”，即打造主題農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，把主題旅游與主題房地產(chǎn)結(jié)合起來，再加上主題商業(yè)，突破了單一的旅游或房地產(chǎn)的概念，把關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相聯(lián)合，互為依托，相互促進(jìn)。

地產(chǎn)、商業(yè)和農(nóng)場(chǎng)的景觀可以互為借用，三者的規(guī)劃互為呼應(yīng)，成為一個(gè)融居住、娛樂、商業(yè)等要素于一體的比較完善的人居系統(tǒng)。此外，還推動(dòng)了度假設(shè)施及歌舞演藝、策劃設(shè)計(jì)、動(dòng)畫、主題消費(fèi)品等與主題農(nóng)場(chǎng)相關(guān)聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，以發(fā)揮整體效益。