對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。

　　怕糾紛怕交稅，不少人擔(dān)心遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地

　　從今年2月份CCTV報(bào)道了“深圳公布預(yù)開(kāi)征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關(guān)部門(mén)9月份就已經(jīng)針對(duì)遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔(dān)心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地。近期，有不少市民在購(gòu)房時(shí)，就準(zhǔn)備直接寫(xiě)子女的名字，以防萬(wàn)一。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必好！

　　對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。

　　老房子加子女名 增加子女煩惱

　　陳姨最近有點(diǎn)煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學(xué)的兒子，不管是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都有不小的一筆費(fèi)用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因?yàn)檫@樣稅費(fèi)最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說(shuō)法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？

　　遺產(chǎn)稅究竟何時(shí)開(kāi)征？起征額是多少均沒(méi)確定。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時(shí)可能會(huì)成為孩子獨(dú)立購(gòu)房時(shí)的障礙和負(fù)擔(dān)。比如孩子因?yàn)楣ぷ髟蚧蛘卟⒉幌胱≡诶铣菂^(qū)，畢業(yè)后打算自己買(mǎi)房，可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照現(xiàn)有政策，申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

　　對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應(yīng)的稅費(fèi)也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)自己的首套住房時(shí)，以廣州目前的房?jī)r(jià)，會(huì)增加不小的壓力。

　　另外，廣州的限購(gòu)政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機(jī)會(huì)。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。

　　對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。

　　給未成年人買(mǎi)房 也有風(fēng)險(xiǎn)

　　在房?jī)r(jià)瘋漲的廣州市場(chǎng)，也有一些家長(zhǎng)考慮提前為子女購(gòu)入房產(chǎn)。據(jù)記者了解，廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫(xiě)未成年人的名字，如果您買(mǎi)的是新房，交付給開(kāi)發(fā)商辦理即可；如果買(mǎi)的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律就保護(hù)誰(shuí)擁有物權(quán)。這樣就會(huì)導(dǎo)致一些風(fēng)險(xiǎn)，比如孩子不懂事隨意賣(mài)出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣(mài)出房產(chǎn)等。

　　當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒(méi)有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因?yàn)楹⒆?8歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)。

　　如登記在未成年人名下，那就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，好處是如果實(shí)行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來(lái)房產(chǎn)政策如果繼續(xù)限購(gòu)等，孩子再買(mǎi)房則屬于第二套。

　　法律法規(guī)話你知

　　婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋?zhuān)ǘ┑诙l，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ┑谄邨l，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

[責(zé)任編輯 zhanglingjia]