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華僑落地國(guó)內(nèi)的資金 一、資金性質(zhì): 華僑落地國(guó)內(nèi)的資金。每月5---10億額度。單體超過(guò)10億項(xiàng)目直接報(bào)總部，不占額度。華僑落地國(guó)內(nèi)資金專注全國(guó)房地產(chǎn)及礦業(yè)項(xiàng)目融資。 二、成本: 砍頭一次性付息（一年18%，二年25%，三年30%），平臺(tái)一次性服務(wù)費(fèi)4% 三、區(qū)域范圍：全國(guó)不限。 四、投放行業(yè): 地產(chǎn)、礦業(yè)。 五、抵押物: 房地產(chǎn)要求有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售證；抵押率五--七成（可操作已抵押資產(chǎn)置換轉(zhuǎn)貸）； 六、評(píng)估要求: 項(xiàng)目方自己找國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，入圍中國(guó)銀行要求的評(píng)估公司，可先做預(yù)評(píng)估。 七、下款周期: 一個(gè)月 八、合作銀行: 4十9(項(xiàng)目方指定) 九、流程: 1、資方把資金存入銀行，用存單質(zhì)押后委托銀行貸款給企業(yè)。2、企業(yè)把資產(chǎn)抵押給資方。3、銀行只是受資方的委托放款給企業(yè)。無(wú)擔(dān)保及還款違約責(zé)任。4、同臺(tái)交易利息和借款。企業(yè)若無(wú)錢(qián)付利息，我方可幫忙找到短借資金。5、到期歸還本金。抵押物解押。 二、資金和項(xiàng)目對(duì)接的注意的重點(diǎn)和難點(diǎn): 第一、資產(chǎn)覆蓋率。 第二、預(yù)評(píng)估過(guò)高。(項(xiàng)目方老板自己估算價(jià)值過(guò)高，想融資金額期望值過(guò)高)。先讓符合資方要求的專業(yè)公司預(yù)評(píng)估是最好的辦法。 第三。沒(méi)有足夠的貼息款，同臺(tái)交割。 第四、負(fù)債率過(guò)高。（銀行、小貸） 第五、融資目的不純。 二、關(guān)于過(guò)橋事宜: 若特別優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目若付息款不足，資金方可以考慮幫忙找過(guò)橋資金。過(guò)橋的費(fèi)用。一個(gè)億費(fèi)用是150萬(wàn)。過(guò)橋時(shí)間是半個(gè)月。 三、項(xiàng)目對(duì)接的流程。 第一步。項(xiàng)目方資料報(bào)給資金方，資金方進(jìn)行初步審查。如果項(xiàng)目可以。資金方第一次上會(huì)。初審?fù)ㄟ^(guò)進(jìn)入第二步。。 第二步。項(xiàng)目方與資金方的風(fēng)控專家見(jiàn)面。簽訂意向協(xié)議。 第三步。資金方的盡職調(diào)查團(tuán)隊(duì)實(shí)地進(jìn)行盡職調(diào)查。主要是察看現(xiàn)場(chǎng)、財(cái)務(wù)資料等方面的實(shí)際調(diào)查。 第四步。資金方二次上會(huì)。外圍調(diào)查。 第五步。項(xiàng)目方與資方老板見(jiàn)面。資方發(fā)出商務(wù)函告訴放款原則，簽正式合同。 第六步。項(xiàng)目方準(zhǔn)備放款資料。 第七步。資金方與銀行談判。做好放款準(zhǔn)備。 第八步。在銀行款息同臺(tái)交割放款。 特別注明： 放款的主體是資金方。貸款的主體是項(xiàng)目方。銀行不是放款主體是服務(wù)平臺(tái)，項(xiàng)目方的資產(chǎn)是抵押給資金方不是抵押給銀行。 |
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來(lái)自： 知行64 > 《經(jīng)濟(jì)》
