新版《防火規(guī)范》變化非常大大，以前的很多設(shè)計(jì)做法已經(jīng)不能滿足新規(guī)范要求，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，快速通過消防審查。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請最牛專家對《新版防火規(guī)范》進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)：設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300㎡的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)中每個分隔單元之間應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h 且無門、窗、洞口的防火隔墻相互分隔。

在設(shè)計(jì)中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的安全疏散距離不應(yīng)大于袋形走道兩側(cè)或盡端的疏散門至安全出口的最大距離:單、多層為22米，高層為20米。

新規(guī)范5.1.4：建筑高度大于100m的民用建筑，其樓板的耐火極限不應(yīng)低于2.00h。

耐火極限不應(yīng)低于2.00h樓板厚度為110以上。

舊規(guī)范

塔式住宅；十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅。

新規(guī)范：

建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)設(shè)消防電梯。

新規(guī)范不同耐火等級建筑的允許建筑高度或?qū)訑?shù)、防火分區(qū)最大允許建筑面積

住宅采用剪刀梯時：

1，樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡；

2，樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12.0 ㎡ ，且短邊不應(yīng)小于2.4m；

3，兩個樓梯間的加壓送風(fēng)系統(tǒng)不宜合用；合用時，應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

新規(guī)范5.5.31：建筑高度大于100m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層。

新規(guī)范5.5.32：建筑高度大于54m 的住宅建筑，每戶應(yīng)有一間房間符合下列規(guī)定：

1 ：應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗；

2 ：內(nèi)、外墻體的耐火極限不應(yīng)低于1.00h，該房間的門宜采用乙級防火門，外窗宜采用耐火完整性不低于1.00h 的防火窗。

新規(guī)范6.2.5：建筑外墻上、下層開口之間應(yīng)設(shè)置高度不小于1.2m的實(shí)體墻或挑出寬度不小于1.0m、長度不小于開口寬度的防火挑檐；

當(dāng)室內(nèi)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，上、下層開口之間的實(shí)體墻高度不應(yīng)小于0.8m。

當(dāng)上、下層開口之間設(shè)置實(shí)體墻確有困難時，可設(shè)置防火玻璃墻，但高層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于1.00h，單、多層建筑的防火玻璃墻的耐火完整性不應(yīng)低于0.50h

外窗的耐火完整性不應(yīng)低于防火玻璃墻的耐火完整性要求。

住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m 時，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m 的隔板。

住宅建筑保溫材料：

1）建筑高度大于100m 時，保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A 級；

2）建筑高度大于27m，但不大于100m 時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級；

3）建筑高度不大于27m 時，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B2 級；

新規(guī)范7.2.2：消防車登高操作場地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 ：場地與廠房、倉庫、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物和車庫出入口；

2： 場地的長度和寬度分別不應(yīng)小于15m 和8m。對于建筑高度不小于50m 的建筑，場地的長度和寬度均不應(yīng)小于15m；

3 ：場地及其下面的建筑結(jié)構(gòu)、管道和暗溝等，應(yīng)能承受重型消防車的壓力；

4： 場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m，場地的坡度不宜大于3%。

關(guān)于公建采用剪刀梯疏散的問題

舊規(guī)范6.1.2

塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)確有困難時，可設(shè)置剪刀樓梯，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
6.1.2.1 剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間。
6.1.2.2 剪刀樓梯的梯段之間，應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃燒體墻分隔。
6.1.2.3 剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置前室。塔式住宅確有困難時可設(shè)置一個前室，但兩座樓梯應(yīng)分別設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。

新規(guī)范5.5.10

高層公共建筑的疏散樓梯，當(dāng)分散設(shè)置確有困難且從任一疏散門至最近疏散樓梯間入口的距離小于10m 時，可采用剪刀樓梯間，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1： 樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間；

2 ：梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于l.00h 的防火隔墻；

3 ：樓梯間的前室應(yīng)分別設(shè)置；

4 ：樓梯間內(nèi)的加壓送風(fēng)系統(tǒng)不應(yīng)合用。

特別注意點(diǎn)：

公寓、旅館等類似使用功能的建筑都屬于公共建筑，報(bào)建時注意。