【萬科研發(fā)】萬科對報建中常見設(shè)計難點的解讀（深圳版.絕密）

來來永勝 2015-11-11

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報建疑難問題1】深圳市規(guī)劃局《關(guān)于建筑設(shè)計審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見》中的“特殊空間控制”，具體是什么內(nèi)容?

解析：深圳市規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于建筑設(shè)計審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見》其關(guān)于“特殊空間控制”內(nèi)容摘錄如下：

為進一步加強建筑設(shè)計規(guī)范管理，針對當(dāng)前建筑空間和面積存在的計算和控制漏洞，根據(jù)國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范要求，結(jié)合我市實際情況，制定本細則，作為我局內(nèi)部建筑設(shè)計方案審查的指導(dǎo)依據(jù)……

一、特殊空間控制

①、住宅地下室或半地下室作為戶型內(nèi)獨立面積使用時，其投影面積不超過建筑基底面積，其深度不超過3.5米。坡地住宅地下室利用時，吊腳架空高度不超過4.2米。

②、住宅建筑陽臺(含露臺、高度為兩層及兩層以上的陽臺)投影面積不超過每戶總建筑面積的18%，其中高度為兩層及以上的陽臺面積不超過陽臺總面積的50%。其他類型建筑的陽臺投影面積不超過總建筑面積的10%。

③、住宅建筑空間為復(fù)式時，層數(shù)按自然層計算，單套住宅透空部分建筑面積與該戶型建筑面積的比例不超過20%。

④、商業(yè)、辦公建筑樓層的透空比率，不超過規(guī)定建筑面積的15%。

【報建疑難問題2】深圳市規(guī)劃局《關(guān)于建筑設(shè)計審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見》中的“建筑層高控制”，具體是什么內(nèi)容?

解析：深圳市規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于建筑設(shè)計審查相關(guān)控制要求的指導(dǎo)意見》(其關(guān)于“建筑層高控制”內(nèi)容摘錄如下：

建筑層高控制

①、單一層高住宅建筑層高一般為2.8米，最大不超過3.3米。

②、辦公建筑標準層層高一般為3.9米，最大不超過4.5米。

③、商務(wù)公寓參照住宅建筑層高控制。

④、商業(yè)建筑首層層高一般為4.5米，最大不超過6米(門廳除外)，其他樓層層高一般為4.2米，最大不超過5.1米；住宅首層臨街商鋪層高一般為4.5米，最大不超過5.1米。

⑤、研發(fā)類工業(yè)建筑參照辦公建筑層高控制，有特別工藝要求的按相應(yīng)的工藝設(shè)計決定。

【報建疑難問題3】“規(guī)定建筑面積”如何理解?“核增建筑面積”如何理解?

解析：參照深圳市《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，“規(guī)定建筑面積”是指市政府行政主管部門在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》中約定的總建筑面積。它包括地上部分的規(guī)定建筑面積(計容積率)和地下室中原定義為“核減建筑面積”的建筑面積(不計容積率)?！耙?guī)定建筑面積”與地價相關(guān)，也與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)。

解析：根據(jù)深圳市《房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》 “核增建筑面積”是指“市政府相關(guān)行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加等量的建筑面積”。該部分面積計人容積率，但不計入”規(guī)定建筑面積”。核增建筑面積須滿足《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》要求。具體設(shè)計中，應(yīng)清晰表達出核增建筑面積的具體技術(shù)指標要求(如建筑樓層架空作休閑綠化的，梁底凈空不小于3.6m)和環(huán)境設(shè)計要求(如建筑樓層架空作休閑綠化的，應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積)等。

【報建疑難問題4】規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，是按什么原則控制相關(guān)建筑面積指標的?

解析：根據(jù)深圳市規(guī)劃局《關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)工程施工圖核準中有關(guān)事宜的通知》規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，按如下原則控制建筑面積：

①、規(guī)定建筑面積不得超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》的規(guī)定；

②、公共配套項目建筑面積不能少于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》的規(guī)定；

③、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中不再使用“核減建筑面積”，將其計入規(guī)定建筑面積。

【報建疑難問題5】建筑總平面圖中，建筑定位及退紅線應(yīng)如何控制?

解析：建筑物定位坐標應(yīng)保證該建筑物能有效定位，且不少于三個坐標點；建筑退紅線，原則上以建筑投影外輪廓線為準。對于臨街建筑物的無柱雨篷(或挑檐)可適度放寬，其投影可稍超出建筑退紅線，但不得超出用地紅線。

【報建疑難問題6】與臨街建筑相連的外延臺階，是否需滿足建筑退紅線的要求?

解析：城市規(guī)劃不鼓勵臨街建筑設(shè)置外延大臺階。在完全滿足消防、交通及無障礙設(shè)施設(shè)計要求的前提下，與臨街建筑相連的外延臺階可稍許超出建筑退紅線。

【報建疑難問題7】建筑總平面圖設(shè)計中，機動車出入口設(shè)置要注意哪些報建疑難問題?

解析：基地機動車出入口的設(shè)置應(yīng)符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和相關(guān)規(guī)范要求，寬度不宜大于6m。機動車出入口設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)“以行人為本”，不應(yīng)破壞人行道的連續(xù)貫通，要保證無障礙設(shè)施的通行順暢。為此，道牙一般須做坡化處理。

【報建疑難問題8】建筑總平面圖中建筑物棟數(shù)如何編號?

解析：建筑總平面圖中建筑物棟數(shù)編號，應(yīng)嚴格按照深圳市規(guī)劃局《關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)工程施工圖核準中有關(guān)事宜的通知》執(zhí)行：

①、建筑總平面圖中的建筑按“棟”(用阿拉伯?dāng)?shù)字表示)、“座”(用英文大寫字母表示)次序進行編號；

②、地面以上有裙樓(含架空層)相連通的建筑編為一棟；

③、同一棟建筑物中的不同建筑塔樓用“座”依次編號。

【報建疑難問題9】深圳市日照分析應(yīng)注意哪些報建疑難問題?

解析：日照分析不僅要考慮建筑物自身遮擋報建疑難問題，還要考慮建筑物(含基地周邊既有建筑物)彼此間相互遮擋報建疑難問題。

①、住宅自身遮擋的日照標準，應(yīng)執(zhí)行：

1)、《住宅建筑規(guī)范》“住宅應(yīng)充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照”(無小時數(shù)要求)；

2)、《住宅設(shè)計規(guī)范》 “每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有二個獲得日照”(無小時數(shù)要求)。

②、對于互相遮擋的住宅建筑，其日照標準應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》所規(guī)定的大寒日日照時數(shù)來確定?；蜃袷?/span>《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》 “住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時間不應(yīng)低于3小時”，此外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對其報送的設(shè)計圖紙真實性負責(zé)，設(shè)計單位及施工圖審查機構(gòu)應(yīng)對其編制及審查的設(shè)計圖紙正確性負責(zé)。

【報建疑難問題10】規(guī)劃主管部門對總平面圖公布有何具體要求?

解析：現(xiàn)階段我市公布的總平面圖為總平面施工圖。總平面施工圖作為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附件，隨《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一并由規(guī)劃主管部門在其網(wǎng)站予以公布，公布時間不少于30天。

總平面施工圖應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

①、建設(shè)項目用地紅線坐標、建筑退紅線、建筑物位置、獨立占地的公共服務(wù)設(shè)施位置、相鄰建筑間距、建筑物高度或?qū)訑?shù)、機動車出入口；

②、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中要求獨立占地的學(xué)校、幼兒園等用地圍墻線、社區(qū)活動廣場(綠地)的位置和面積；

③、主要經(jīng)濟技術(shù)指標應(yīng)包含容積率、覆蓋率、規(guī)定建筑面積及各功能分項指標、分期報建指標、涉及宏觀調(diào)控的住房戶型比例等。

④、對于分期辦理報建的項目，公布內(nèi)容為已建和本次報建的建設(shè)內(nèi)容，未報建部分按批準的設(shè)計方案總平面圖表示。上述兩部分內(nèi)容的圖面表達應(yīng)加以區(qū)分。

【報建疑難問題11】對己核準施工圖做修改，要特別注意哪些報建疑難問題?

解析：施工圖修改圖紙，出圖版次或者出圖日期應(yīng)與修改之前有所區(qū)別，而且需將修改部分用云線特殊圈注出來。規(guī)劃主管部門只審批云線圈注部分的內(nèi)容。

【報建疑難問題12】對于樁基礎(chǔ)提前開工的圖紙，施工圖審查機構(gòu)應(yīng)主要審查什么內(nèi)容及承擔(dān)什么職責(zé)?

解析：對于樁基礎(chǔ)提前開工的圖紙，施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重點審查施工圖文件：

①、是否符合相關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和標準；

②、是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)工程方案設(shè)計審批意見書》和《深圳市建設(shè)工程初步設(shè)計審批意見書》(需要進行初步設(shè)計審批的)的要求；

③、屬于結(jié)構(gòu)超限的高層建筑工程，是否取得抗震設(shè)防專項審查批復(fù)；

④、是否符合相關(guān)部門(環(huán)評、人防、消防、排水及水土保持等)的審查意見等。

【報建疑難問題13】對于建筑工程方案設(shè)計或擴初設(shè)計.規(guī)劃主管部門主要審核什么內(nèi)容?

解析：對于建筑工程方案設(shè)計或擴初設(shè)計，規(guī)劃主管部門主要審核設(shè)計文件是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及法定圖則、城市設(shè)計、詳細藍圖中相關(guān)控制參數(shù)的要求，并督查設(shè)計文件是否滿足國家及深圳市有關(guān)建筑設(shè)計的規(guī)范、標準和準則的要求，特別是強制性規(guī)范中有關(guān)日照間距、公共空間、無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能等方面的要求。

【報建疑難問題14】建筑工程規(guī)劃許可中，規(guī)劃主管部門主要審核什么內(nèi)容?

解析：建筑工程規(guī)劃許可中，規(guī)劃主管部門主要審核：

①、施工圖設(shè)計文件是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)工程方案設(shè)計審批意見書》、《深圳市建設(shè)工程初步設(shè)計審批意見書(需要進行初步設(shè)計審批的)的要求；

②、是否經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查并合格，設(shè)計圖紙上出圖章、審圖章是否齊備；是否取得《施工圖審查合格書》；

③、是否取得相關(guān)部門(環(huán)評、人防、消防、排水及水土保持等)的審查同意意見；

④、設(shè)計單位及施工圖審查機構(gòu)的資質(zhì)和資格等是否滿足要求；

⑤、屬于結(jié)構(gòu)超限的高層建筑工程，是否取得抗震設(shè)防專項審查批復(fù)。

【報建疑難問題15】建筑工程樁基礎(chǔ)提前開工，規(guī)劃主管部門主要審核什么內(nèi)容?

解析：對建筑工程樁基礎(chǔ)提前開工，規(guī)劃主管部門主要審核：

①、建設(shè)用地范圍；建(構(gòu))筑物、地下室退紅線距離；

②、是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中技術(shù)參數(shù)以及方案設(shè)計和初步設(shè)計審批意見(需要進行初步設(shè)計審批的)的相關(guān)要求；

③、是否已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》或其補充協(xié)議；

④、屬于結(jié)構(gòu)超限的高層建筑工程，是否取得抗震設(shè)防專項審查批復(fù)；

⑤、是否已取得《施工圖審查合格書》及相關(guān)部門(環(huán)評、人防、消防、排水及水土保持等)的審查認可意見。

【報建疑難問題16】高級宿舍、公寓、公寓式辦公、酒店式公寓等如何區(qū)分?對于消防疏散的要求，哪些應(yīng)按公共建筑設(shè)計，哪些可按住宅建筑設(shè)計?

解析：，廣東省公安消防總隊簽發(fā)了《關(guān)于明確非住宅類居住建筑消防設(shè)計要求的通知》其主要內(nèi)容摘錄如下：

①、目前對于公寓建筑沒有明確的定義。除學(xué)生或員工公寓外，其他公寓應(yīng)按照旅館建筑考慮其消防設(shè)計。

②、獨立建造的學(xué)生或員工宿舍(公寓)，應(yīng)按居住建筑設(shè)計。其疏散樓梯類型、寬度的設(shè)計應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.11條、第5.3.14條的規(guī)定；其消防給水的設(shè)計應(yīng)執(zhí)行第8.3.1條第4款等第八章中的有關(guān)規(guī)定；

③、與其他功能組合建造的學(xué)生及員工宿舍(公寓)，其中居住部分與其他非居住部分的防火分隔應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行，建筑的消防給排水應(yīng)按照整個建筑物考慮。以上僅涉及到適用于建筑設(shè)計防火規(guī)范的建筑。本市約定：對于高層宿舍或高層公寓，也參照上述規(guī)定進行定性。

【報建疑難問題17】某“大底盤”的地下室車庫，由于面積較大，跨越了地面上不同的建筑類別(有高層、多層及室外廣場等)。其消防疏散是按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》還是按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行?

解析：

①、地下車庫樓梯間設(shè)計跟其上部建筑類別有關(guān)。當(dāng)?shù)叵萝噹焓枭翘轃o法滿足封閉樓梯間要求時(即無自然通風(fēng)采光)，應(yīng)按防煙樓梯間設(shè)計。另根據(jù)地上建筑類別及其各自所占比例的不同，按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》或《建筑設(shè)計防火規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容進行設(shè)計，宜從嚴控制。

②、除①述樓梯間設(shè)計之外，地下車庫本身的消防疏散設(shè)計，應(yīng)按《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行。也即：此時其防火分區(qū)面積、疏散距離、疏散寬度、安全出口數(shù)量等，均與其上部的地面建筑類別無直接聯(lián)系。

【報建疑難問題18】關(guān)于宿舍建筑設(shè)置封閉樓梯間的報建疑難問題?！端奚峤ㄖO(shè)計規(guī)范》和《建筑設(shè)計防火規(guī)范》說法不一致。按哪個執(zhí)行?

解析：當(dāng)關(guān)于宿舍建筑設(shè)置封閉樓梯間出現(xiàn)規(guī)范矛盾時，應(yīng)以較近頒布的《建規(guī)》為準。分別摘錄規(guī)范條文如下：

①、《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》通廊式宿舍和單元式宿舍樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)、七層至十一層的通廊式宿舍應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，十二層及十二層以上的應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

2)、十二層至十八層的單元式宿舍應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，十九層及十九層以上的應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。七層及七層以上各單元的樓梯間均應(yīng)通至屋頂。但十層以下的宿舍，在每層居室通向樓梯間的出

入口處有乙級防火門分隔時，則該樓梯間可不通至屋頂。

3)、樓梯間應(yīng)直接采光、通風(fēng)。”

②、《建規(guī)》：“居住建筑的樓梯間設(shè)置形式應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)、通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過2層時應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；當(dāng)戶門采用乙級防火門時，可不設(shè)置封閉樓梯間；

2)、其它形式的居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過6層或任一層建筑面積大于500㎡時，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間，當(dāng)戶門或通向疏散走道、樓梯間的門、窗為乙級防火門、窗時，可不設(shè)置封閉樓梯間。”

【報建疑難問題19】有一種半躍層住宅，廳部分層高4.2m，臥室部分層高為2.8m，頂層不躍層，頂層廳與臥室層高均為2.8m。組合之后的廳部分為7層，臥室部分為10層，那么執(zhí)行防火規(guī)范時，是按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》還是按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》?

解析：本案例應(yīng)按臥室自然層數(shù)計算，即折算層數(shù)為10層，此時應(yīng)按《高規(guī)》進行設(shè)計。層數(shù)計算方式，執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過3米時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3米進行層數(shù)折算：余數(shù)不足1.5米時，多出部分不計入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5米時，多出部分按1層計算?！?/span>

【報建疑難問題20】高層商住樓中住宅部分的外門寬度、前室面積等設(shè)計，是按公共建筑對待還是按單純住宅對待?

解析：高層商住樓中住宅部分的樓梯、走道寬度、首層疏散外門寬度及前室面等設(shè)計，均應(yīng)按單純住宅對待。

【報建疑難問題21】關(guān)于消防電梯的設(shè)置，裙房必須跟高層主體建筑(塔樓)的要求保持一致嗎?裙房可否按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》執(zhí)行?

解析：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》及其條文解釋第四條可得知：“與高層建筑相連的裙房建筑高度較低，火災(zāi)時疏散較快，且撲救難度也比較小，易于控制火勢蔓延。當(dāng)高層主體建筑與裙房之間用防火墻等防火分隔設(shè)施分開時，其裙房的最大允許面積可按《建規(guī)》的規(guī)定執(zhí)行”。因此可以認為：

①、當(dāng)裙房跟高層主體建筑(塔樓)以防火墻等防火分隔設(shè)施分開時，裙房防火分區(qū)面積可按多層建筑對待，執(zhí)行《建規(guī)》即可。

②、當(dāng)裙房跟高層主體建筑(塔樓)未以防火分隔設(shè)施分開時，裙房應(yīng)按高層建筑中的不可分割的一個局部來對待，此時應(yīng)執(zhí)行《高規(guī)》。

【報建疑難問題22】高層民用建筑內(nèi)，有商業(yè)營業(yè)廳位于裙房，其防火分區(qū)允許最大建筑面積如何選取?

解析：

①、當(dāng)裙房跟高層主體建筑(塔樓)以防火墻等防火分隔設(shè)施分開時，裙房防火分區(qū)最大面積可按多層建筑對待，執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，或者執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)汁防火規(guī)范》第5.1.3條之規(guī)定“當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時，其裙房的防火分區(qū)允許最大建筑面積不應(yīng)大于2500㎡；當(dāng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)允許最大面積可增加1.00倍(即5000㎡)

②、當(dāng)裙房跟高層主體建筑(塔樓)未以防火分隔設(shè)施分開時，裙房應(yīng)按高層建筑中的不可分割的一個局部來對待，此時應(yīng)執(zhí)行《高規(guī)》第5.1.2條規(guī)定”高層建筑內(nèi)的商

業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒材料或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000㎡；地下部分防火分區(qū)允許最大建筑面積為2000㎡

【報建疑難問題23】某高層住宅建筑核心筒部分(電梯間、樓梯間)通到地下室停車庫。在劃分防火分區(qū)時，核心筒部分的面積，是否可以不劃進地下室車庫的防火分區(qū)內(nèi)?

解析：如果該核心筒的樓梯間作為地下車庫人員所必須的安全疏散使用，則核心筒和車庫必然要劃分到同一防火分區(qū)內(nèi)；反之，若地下車庫本身己具備足夠的安全出口、滿足消防疏散規(guī)范要求而無須依賴核心筒時，則核心筒部分的面積，自然可以不劃進地下室車庫的防火分區(qū)內(nèi)(此時核心筒應(yīng)按單獨防火分區(qū)對待，同樣要滿足相關(guān)規(guī)范要求)。

【報建疑難問題24】地下車庫可否與設(shè)備用房(或其他用房)合并布置在同一防火分區(qū)?若可以合并設(shè)置，其防火分區(qū)的最大面積如何控制?

解析：

①、地下車庫的設(shè)備用房(如風(fēng)機房、水泵房、變配電房、冷凍站、鍋爐房及發(fā)電機房等)或其他有關(guān)用房，可與地下車庫合并為同一防火分區(qū)。但此時應(yīng)執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

或《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條表5.1.1的規(guī)定：“地下、半地下室最大允許建筑面積500㎡/1000㎡。

②、當(dāng)?shù)叵萝噹斓乃梅?、變配電房、冷凍站、鍋爐房及發(fā)電機房等設(shè)備用房(車庫所必需的風(fēng)機房除外)，與地下車庫分設(shè)在不同防火分區(qū)時：車庫部分應(yīng)執(zhí)行《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條表5.1.1的規(guī)定，即地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積2000㎡/4000㎡時，設(shè)備用房部分則仍執(zhí)行“地下、半地下室最大允許建筑面積500㎡/1000㎡”。

【報建疑難問題25】一棟民用建筑裙房上立有多棟塔樓。各塔樓除裙房外，彼此再無其他樓層互連。此時各塔樓之間防火間距是按整體為一棟來計算，還是按各自為獨立一棟來計算呢?

解析：一棟民用建筑裙房上立有多棟塔樓，各塔樓之間防火間距如何選取，現(xiàn)行規(guī)范無明確規(guī)定。建議如下：當(dāng)兩棟塔樓僅在裙房處有連接，而不再存在其他樓層的互連體時，該兩棟塔樓應(yīng)按各自為獨立一棟來考慮防火間距。

【報建疑難問題26】高層民用建筑中，防火分區(qū)之間的疏散口，可否作為疏散寬度計算?可否作為計算疏散距離的安全出口?

解析：

①、車庫(含地下車庫)內(nèi)防火分區(qū)應(yīng)按《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》第6.0.2條設(shè)置安全出口。此時，不同防火分區(qū)之間的連通口不計人安全出口

②、除地下車庫之外的地下室、半地下室不同防火分區(qū)之間的連通口，可以作為計算疏散距離及疏散寬度的安全出口(依據(jù)見《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.12.1條)，此時應(yīng)符合疏散距離的相關(guān)規(guī)定。

③、地上部分防火分區(qū)符合《高規(guī)》第6.1.1.3條規(guī)定時，則不同防火分區(qū)之間的連通口，實際上已經(jīng)充當(dāng)了計算疏散距離及疏散寬度的第二安全出口；除此之外的情形，地上不同防火分區(qū)之間的連通口不可計人安全出口。

【報建疑難問題27】地下室設(shè)備用房加上自動滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)最大允許為1000㎡，但某些大型公建中的一個地下設(shè)備用房面積就已大于1000㎡，怎么辦?

解析：如一個地下設(shè)備用房面積已大于1000㎡，應(yīng)設(shè)置兩個或兩個以上的防火分區(qū)。當(dāng)設(shè)計欲突破此條時，必須事先征得消防審批部門的認可。

【報建疑難問題28】相鄰防火分區(qū)能否共用疏散樓梯?若共用，該樓梯應(yīng)劃人其中哪個分區(qū)，是否需在其中一側(cè)設(shè)置甲級防火門?

解析：

①、相鄰防火分區(qū)可以共用疏散樓梯，而疏散寬度由相鄰防火分區(qū)分攤。此時，這兩個防火分區(qū)均應(yīng)能直通該共用樓梯，不得互相穿越相鄰防火分區(qū)。

②、在滿足防火分區(qū)規(guī)定面積指標的前提下，該樓梯劃人哪個分區(qū)均可。應(yīng)注意：位于防火墻上的門，均應(yīng)為甲級防火門。

【報建疑難問題29】當(dāng)高層塔式住宅頂部有兩層及以上的屋面時，兩部剪刀樓梯是否都要到達最高一層的屋面?

解析：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.2.7條規(guī)定“通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不?yīng)穿越其它房間，通向屋頂?shù)拈T應(yīng)向屋頂方向開啟?！逼淠康氖潜ＷC：當(dāng)下部起火樓層的煙、火封鎖住其中一座樓梯時，上部樓層的人員可疏散至屋面，并經(jīng)過另一座樓梯疏散至室外。因此，高層住宅所設(shè)置的兩部樓梯(含剪刀梯)應(yīng)能在各疏散層直接連通，包括應(yīng)通至最高層有住戶出口樓層的屋面。

【報建疑難問題30】高層民用建筑地下車庫樓梯間，是采用封閉樓梯間還是防煙樓梯間?

解析：《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》第6.0.3條“汽車庫、修車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間”另根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.2.2條”封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按照防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。”

【報建疑難問題31】某高層建筑的地下室僅設(shè)有生活水池、消防水池、水泵房(無其它用房)，建筑面積共513㎡，其中水泵房建筑面積約100㎡。水泵房內(nèi)任一點到疏散門的直線距離不大于15m。此時是否可作盡端房間處理，即疏散門凈寬不小于1.4m，且僅設(shè)一座疏散樓梯直通室外?

解析：不允許如此處理。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條，本案例中的地下室水泵房應(yīng)為獨立防火分區(qū)。再根據(jù)《高規(guī)》第6.1.12條”每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個”；“房間面積不超過50時，且經(jīng)常停留人數(shù)不超過15人的房間，可設(shè)一個門”。

【報建疑難問題32】高層建筑首層疏散樓梯出口的內(nèi)部樓梯門，在需經(jīng)門廳過渡才直通室外時，通常門廳外門寬度大于首層樓梯門寬。這時的“首層疏散外門”，是取“門廳外門”還是“樓梯首層門”?

解析：參照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.9條及其條文說明，高層建筑首層疏散樓梯出口的內(nèi)部樓梯門，在需經(jīng)門廳過渡才直通室外時，不宜視作“首層疏散外門”，可取門廳外門為首層疏散外門。對此，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》也有詳細描述。

【報建疑難問題33】高層建筑商場疏散寬度的計算，是執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》嗎?

解析：

①、高層建筑商場疏散人數(shù)的計算，應(yīng)執(zhí)行《建規(guī)》第5.3.17條第5款，即：學(xué)校、商店、辦公樓、候車(船)室、民航候機廳、展覽廳、歌舞娛樂放映游藝場所等民用建筑中的疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門的各自總寬度，應(yīng)按下列規(guī)定經(jīng)計算確定：商店的疏散人數(shù)應(yīng)按每層營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值和疏散人數(shù)換算系數(shù)計算。地上商店的面積折算值宜為50%~70%，地下商店的面積折算值不應(yīng)小于70%。疏散人數(shù)的換算系數(shù)可按表5.3.17-2(略)確定；

②、高層建筑商場疏散寬度的計算，須執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.2.9條“每層疏散樓梯總寬度應(yīng)按其通過人數(shù)每100人不小于1.0m計算，各層人數(shù)不相等時，其總寬度可分段計算，下層疏散樓梯總寬度應(yīng)按其上層人數(shù)最多的一層計算。疏散樓梯的最小凈寬不應(yīng)小于表6.2.9(略)的規(guī)定?！?/span>

【報建疑難問題34】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》相關(guān)條文和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》都提到“安全疏散距離”。建筑室內(nèi)某一點，至本防火分區(qū)內(nèi)安全出口的距離超過規(guī)定，而它通過防火分區(qū)間連通口至最近(但不屬于本防火分區(qū))的安全出口的距離，小于規(guī)范限值，這樣是否可行?

解析：如果此“連通口”可算作該建筑防火分區(qū)內(nèi)所必需的第二個安全出口時，則上述方案可行；當(dāng)此“連通口”不能算作該建筑防火分區(qū)內(nèi)所必需的第二個安全出口時，則上述方案不可行

【報建疑難問題35】高層塔式住宅兩座剪刀式樓梯口，是否可以開在同一合用前室內(nèi)?

解析：當(dāng)確有困難時，最多也只允許其中一座剪刀梯跟消防電梯合用前室(此時兩座樓梯尚應(yīng)分別設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng))，而另一座剪刀梯必須設(shè)置獨立前室。為此，《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.2條條文解釋明確強調(diào)“特別要提出的是，有少數(shù)設(shè)計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設(shè)防煙樓梯間，還有一種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在一個合用前室之內(nèi)。這兩種設(shè)計，都不利于疏散，不能采用，更不能推廣?！?/span>

【報建疑難問題36】高層單元式住宅(或塔式住宅)中，對于局部的面對面套房之間短過道的寬度，可否按1.2m考慮?

解析：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.9條規(guī)定：居住建筑單面布置房間時，走道寬不得少于1.2m；雙面布置房間時，走道寬度不得少于1.3m因此，即使是局部面對面套房，依然屬于雙面布置房間。此時其間的短過道之寬度，仍應(yīng)執(zhí)行“不得少于1.3m”

【報建疑難問題37】同一個房間的兩個疏散門，是否也要滿足“兩個相鄰的安全出口邊緣水平距離不應(yīng)小于5.0m”的規(guī)定?

解析：如果按照設(shè)計規(guī)范，該房間本身就必須配備兩個疏散門，則它們應(yīng)滿足“兩個相鄰的安全出口邊緣水平距離不應(yīng)小于5.Om”；如果該房間的兩個門中，有一門并不屬于消防疏散所必需的，則它們可不受上述5.0m之限制。

【報建疑難問題38】《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第4.1.5A條：“……放映廳……應(yīng)設(shè)在首層或二、三層……”。當(dāng)影院放映廳內(nèi)起坡后，出口分別設(shè)置在三層和四層時，是否符合要求?

解析：《高規(guī)》規(guī)定“高層建筑內(nèi)的歌舞廳、卡拉OK廳(含具有卡拉OK功能的餐廳)、夜總會、錄像廳、放映廳、桑拿浴室(除洗浴部分外)、游藝廳(含電子游藝廳)、網(wǎng)吧等歌舞娛樂放映游藝場所(以下簡稱歌舞娛樂放映游藝場所)，應(yīng)設(shè)在首層或二、三層”。因此，高層建筑內(nèi)放映廳所必需的安全出口只能設(shè)在首層或二、三層。當(dāng)四層也設(shè)置有出口時，該出口不應(yīng)作為放映廳所必需的安全出口。

【報建疑難問題39】對于單元式住宅建筑，相鄰單元之間的窗間墻水平距離，是否可按2.00m取?

解析：無論高層或多(低)層住宅，相鄰單元之間的窗間墻水平距離大小，取決于相鄰單元是否處于不同防火分區(qū)，即取決于其間的分戶墻是否為防火墻。當(dāng)屬于防火墻時，設(shè)計應(yīng)滿足：

①、當(dāng)為低層或多層住宅時，執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 “當(dāng)建筑物的外墻為難燃燒體時，防火墻應(yīng)凸出墻的外表面O.4m以上，且在防火墻兩側(cè)的外墻應(yīng)為寬度不小于2m的不燃燒體，其耐火極限不應(yīng)低于該外墻的耐火極限。當(dāng)建筑物的外墻為不燃燒體時，防火墻可不凸出墻的外表面。緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m；但裝有固定窗扇或火災(zāi)時可自動關(guān)閉的乙級防火窗時，該距離可不限?！?/span>

②、當(dāng)為高層住宅時，執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.2.2條“緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2.00m；當(dāng)水平間距小于2.00m時，應(yīng)設(shè)置固定乙級防火門、窗。”

【報建疑難問題40】《住宅建筑規(guī)范》：“樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.Om”。試問，樓梯間窗口到陽臺邊緣，是否也必須符合該條文的規(guī)定?

解析：因為陽臺是敞開的，一般不存在消防安全報建疑難問題，所以在消防設(shè)計方面，樓梯間窗口與陽臺邊緣的間距沒作要求。不過，出于安全防盜及住戶心理影響等方面的考慮，二者距離也不宜太近。

【報建疑難問題41】封閉樓梯間或防煙樓梯間，與同層的其他用房之窗間墻距離是否有要求?

解析：

①、住宅建筑執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》第9.4.2條“樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于1.Om”；其條文解釋：為防止樓梯間受到住戶火災(zāi)煙氣的影響，本條對樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距限值做了規(guī)定。樓梯間作為人員疏散的途徑，保證其免受住戶火災(zāi)煙氣的影響十分重要。

②、除住宅建筑之外的其它建筑，除室外樓梯之外，雖然未見有相關(guān)具體規(guī)定，但為確保安全疏散，理應(yīng)同樣執(zhí)行“不小于1.0m”之規(guī)定。

【報建疑難問題42】高層單元式住宅的戶門直接開在前室時，到底應(yīng)朝哪個方向開啟?

解析：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.16條規(guī)定“高層建筑的公共疏散門均應(yīng)向疏散方向開啟”；其條文解釋“高層建筑的公共疏散門，主要是高層建筑公用門廳的外門，展覽廳、多功能廳、餐廳、舞廳、商場營業(yè)廳、觀眾廳的門，其它面積較大房間的門。這些地方往往人員較密集，因此要求所設(shè)的公共疏散門必須向疏散方向開啟?！钡紤]到高層單元式住宅的實際情況(單戶戶內(nèi)人數(shù)一般較少，且熟悉本戶安全疏散方向)，允許稍有靈活，即戶門如果開在前室，既可以開向前室，也可以開向本戶戶內(nèi)。

【報建疑難問題43】按規(guī)定，住宅戶門不能全部開在前室。但設(shè)有開敞入戶花園時，其戶門應(yīng)如何界定?此門在防火上有無要求?

解析：

①、無論有無入戶花園，跟住戶套內(nèi)面積對應(yīng)的、套內(nèi)空間與套外空間之間的門，即為戶門。

②、無論有無入戶花園，戶門開在前室時，應(yīng)為乙級防火門；戶門未開在前室時，可為普通門。

【報建疑難問題44】對于一梯兩戶~四戶的高層居住建筑，當(dāng)設(shè)置有兩個疏散樓梯及前室時，全部戶門擬分別開在不同的前室。這是否允許?

解析：不允許全部戶門開在前室。《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.3條規(guī)定“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時，部分開向前室的戶門均為乙級防火門。”因此，在該規(guī)范條文內(nèi)容修訂、變動之前，對于高層住宅全部戶門都開在前室的設(shè)計，本市施工圖審查機構(gòu)不予認同。

【報建疑難問題45】某高層住宅的設(shè)計中，部分戶門直接經(jīng)一前室到達一疏散樓梯，另一部分戶門經(jīng)另一個前室(合用前室)到達另一疏散樓梯。而這分成的兩部分之間，設(shè)有防火門，而這樘防火門的開啟方向呢?是否要做成雙向開啟的彈簧門?

解析：這種平面布局對于部分戶型而言，實際上只提供了一個安全出口。當(dāng)戶數(shù)及人員較多時，存在安全隱患。另一方面，也很難滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.4.2條“防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)于動開啟用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能?！惫什煌扑]如此設(shè)計。

【報建疑難問題46】商住樓裙房復(fù)式商鋪內(nèi)部的樓梯，是否應(yīng)做到“梯段凈寬1400mm，踏步寬高尺寸不小于280mmX160mm”?

解析：當(dāng)商住樓裙房復(fù)式商鋪屬于“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的，其內(nèi)部樓梯可按住宅建筑的標準對待；除此之外的，應(yīng)按照商業(yè)建筑的規(guī)定處理。

【報建疑難問題47】高層住宅樓的一層臨街聯(lián)排商鋪直接對外，每間面積大于60㎡，就應(yīng)開設(shè)兩個出口嗎?能否利用開往隔壁店鋪的門而作為第二安全出口?

解析：

①、高層住宅樓的一層臨街聯(lián)排商鋪屬于“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的，該建筑整體則按照住宅建筑對待；當(dāng)臨街聯(lián)排商鋪不屬于“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的，則該建筑整體應(yīng)按商住樓(公共建筑)對待。此時(商住樓)可執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.1.8條“公共建筑中位于走道盡端的房間，當(dāng)其建筑面積不超過75㎡時，可設(shè)置一個門，門的凈寬不應(yīng)小于1.40m”(要征得本市消防審批部門認可)。而當(dāng)上述直接對外商鋪每間面積大于75㎡時，應(yīng)設(shè)兩個出口(且二者相距5m以上)。

②、不能利用開往相鄰店鋪的門作為本店的第二安全出口。

【報建疑難問題48】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》都有類似規(guī)定：“地下室、半地下室的樓梯間……應(yīng)直通室外……”。如何理解“直通室外”?

解析：是指該樓梯間直接與室外相通，而不須穿越其它房間，但其間可經(jīng)過走道。而對于該走道的長度及其他要求，可執(zhí)行《建規(guī)》第5.3.13條或《高規(guī)》等。

【報建疑難問題49】一般建筑物中，水、電管井的門是否可以開設(shè)在前室的內(nèi)墻上?

解析：

①、住宅建筑可執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》第9.4.3條第4款“電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室時，其井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門?！?/span>

②、除住宅建筑之外的高層民用建筑，執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.2.5.1條“樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第6.1.3條規(guī)定的戶門外，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口?！?/span>

③、除①、②之外的情形，執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第7.4.3條第5款：“除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻上不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口(住宅的樓梯間前室除外)”

【報建疑難問題50】《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ49-88第4.0.4條第三款規(guī)定：“每層電梯間應(yīng)設(shè)前室，由走道通向前室的門，應(yīng)為向疏散方向開啟的乙級防火門”。但實際使用中，該處如設(shè)常規(guī)防火門，不利于病床及輪椅病人使用。如何執(zhí)行?

解析：該條款在《工程建設(shè)標準強制性條文》(房屋建筑部分2002年版)中，被列為強制性條文。此處可設(shè)計成常開的防火門，并執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.4.2條“常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能”。建筑專業(yè)應(yīng)就此報建疑難問題向電氣專業(yè)提出資料要求，以免遺漏而未做電氣控制配套設(shè)計。

【報建疑難問題51】多層建筑中的小型電影院，可否按其固定座位數(shù)核定人數(shù)?

解析：當(dāng)有固定座位時，理應(yīng)按其實際座位數(shù)目核定人數(shù)。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.17第4條“錄像廳、放映廳的疏散人數(shù)，應(yīng)按該場所的建筑面積1人/1㎡計算確定；其他歌舞、娛樂、放映、游藝場所的疏散人數(shù)，應(yīng)按該場所的建筑面積0.5人/1㎡計算確定”。該規(guī)范條文應(yīng)主要針對無固定座位的情形。另注“該場所建筑面積”不應(yīng)包括廳室之外的走廊、門廳、洗手間等附屬用房面積。

【報建疑難問題52】建筑物中的消防電梯需要層層(含地下室)?？繂?商住樓裙房是否要求層層開消防電梯門?

解析：

①、消防電梯，是為消防隊員順利而快速地到達各個樓層實施救援而設(shè)置的垂直交通工具。因此，建筑中的消防電梯自然需要層層(含地下室)?？?。

②、如果根據(jù)規(guī)范要求，商住樓裙房本身必須設(shè)置消防電梯，則該裙房就需要層層設(shè)置消防電梯門(此時住宅塔樓專用的消防電梯可不在裙房?？考伴_門)。

【報建疑難問題53】穿越消防電梯機房本身，再到達普通電梯機房；或者反之。二者都允許嗎?

解析：兩種方案都允許。但都應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.3.3.6條“消防電梯與普通電梯機房之間需有耐火極限大于2小時的隔墻，墻上用甲級防火門

【報建疑難問題54】高層建筑屋頂電梯機房的門，可開向公共疏散樓梯間嗎?

解析：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第6.2.5.1條“樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開設(shè)通向公共走道的疏散門和本規(guī)范第6.1.3條規(guī)定的戶門外，不應(yīng)開設(shè)其它門、窗、洞口?！币虼耍邔咏ㄖ蓓旊娞輽C房的門，不可開向公共疏散樓梯間，但可開向供其專用的樓梯間。

【報建疑難問題55】消防控制室直通室外或設(shè)在架空層，疏散出口周邊開敞，其門窗是否還必須為防火門窗?

解析：無論消防控制室是否直通室外、是否設(shè)在架空層、其疏散出口周邊是否開敞，相應(yīng)門窗均須為防火門窗。即應(yīng)如實執(zhí)行：

①、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第11.4.4條規(guī)定“附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室，宜設(shè)置在建筑物內(nèi)首層的靠外墻部位，亦可設(shè)置在建筑物內(nèi)的地下一層，但應(yīng)按符合第7.2.5條的規(guī)定與其他部位隔開，并應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口。其第7.2.5條規(guī)定：“附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室、固定滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、消防水泵房和通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)機房等，應(yīng)采用耐火極限不低于2小時的隔墻和不低于1.5小時的樓板與其他部位隔開……。隔墻上的門除本規(guī)范另有規(guī)定者外，均應(yīng)采用乙級防火門?！?/span>

②、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第4.1.4條規(guī)定“消防控制室宜設(shè)在高層建筑的首層或地下一層，且應(yīng)采用耐火極限不低于2小時的隔墻和不低于1.5小時的樓板與其他部位隔開，并應(yīng)直通室外的安全出口”；其第5.2.7條規(guī)定“設(shè)在高層建筑內(nèi)的自動滅火系統(tǒng)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機房，應(yīng)采用耐火極限不低于2小時的隔墻，1.5小時的樓板和甲級防火門與其他部位隔開”。

【報建疑難問題56】高層單元式住宅登高面長度的確定，是按整一棟的建筑周長1/4計算登高面長度(個別單元將可能沒有登高面)，還是按滿足每一個單元的登高來考慮?

解析：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第4.1.7條“高層建筑的底邊至少有一個長邊，或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進深大于4.00m的裙房，且在此范圍內(nèi)必須設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口?！憋@然，高層住宅登高面長度的確定，是按整棟住宅建筑的周長為衡量基準的。至于是否要滿足住宅中每一個單元的登高面，現(xiàn)行國家規(guī)范未見有具體規(guī)定。

【報建疑難問題57】住宅建筑外墻凹凸變化(有些還有開槽設(shè)計)，多寬的開槽可以滿足登高操作要求?比如對于某塔式住宅的塔樓側(cè)面有凸凹，而在裙房部分的凸凹取平，進深小于4m、高度小于5m，規(guī)范是否允許?

解析：

①、參照深圳市國土規(guī)劃與資源局1998年頒布的《深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定<試行>》第2.5.2.2條“對建筑物凹人處進深不超過4m時，該凹人范圍可計入1/4周邊長度算作登高面。當(dāng)凹槽寬度不大于2.5m時，該凹槽三邊長度可不計入建筑周邊長度。”

【報建疑難問題58】沿街建筑長度大于150m，甚至超過200m，但基地具備環(huán)形消防車道條件，則大于150m處設(shè)置穿過式的消防車道，是否仍需滿足環(huán)形要求?

解析：穿過式消防車道的作用是供消防車進入內(nèi)院進行撲救，只要能接通內(nèi)院消防車道便可，不一定成環(huán)形。此外，設(shè)置環(huán)形消防車道的建筑，即使超長，也可不設(shè)穿過式的消防車道。

【報建疑難問題59】廠房內(nèi)任一點到最近安全出入口距離，在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.7.4條有規(guī)定。這個距離是否指直線距離，還是指疏散距離?

解析：一般應(yīng)按實際疏散距離計算。工業(yè)廠房由于工藝不同、設(shè)備大小、生產(chǎn)線類型及長度不同，廠房內(nèi)任一點至安全出口的距離，都會有較大差距。如一個大型聯(lián)合廠房，生產(chǎn)線幾十米長，而廠房自身長度甚至在百米以上，此時即便廠房內(nèi)任一點至安全出口的直線距離都小于了規(guī)定的距離，但由于生產(chǎn)線的阻隔而須繞行較遠，導(dǎo)致實際疏散路線并非直線，因此實際疏散距離可能大大超過規(guī)定要求，從而影響到疏散時間。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.7.4條的條文解釋可知，廠房的疏散距離計算是以疏散時間為依據(jù)的。所以廠房內(nèi)任一點至安全出口的距離應(yīng)考慮生產(chǎn)流程、生產(chǎn)線的布置等，以實際疏散距離來計算，或按照規(guī)范條文解釋的方法用疏散時間進行復(fù)核。

【報建疑難問題60】廠房內(nèi)的辦公部分，是否應(yīng)按民用建筑的防火規(guī)范設(shè)計?

解析：廠房內(nèi)的辦公部分須執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.3.8條“廠房內(nèi)嚴禁設(shè)置員工宿舍。辦公室、休息室等不應(yīng)設(shè)置在甲、乙類廠房內(nèi)，當(dāng)必須與本廠房貼鄰建造時，其耐

火等級不應(yīng)低于二級，并應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的不燃燒體防爆墻隔開和設(shè)置獨立的安全出口。在丙類廠房內(nèi)設(shè)置的辦公室、休息室，應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h的不燃燒體隔墻和1.00h的樓板與廠房隔開，并應(yīng)至少設(shè)置1個獨立的安全出口。如隔墻上需開設(shè)相互連通的門時，應(yīng)采用乙級防火門。”廠房內(nèi)的辦公部分，尚須執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中關(guān)于“民用建筑”的有關(guān)條款，或者《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)條款。

【報建疑難問題61】《住宅建筑規(guī)范》的第9.1.2條“住宅建筑中相鄰套房之間應(yīng)采取防火分隔措施”。對于相鄰套房分戶墻，如何量化執(zhí)行?

解析：住宅建筑中相鄰套房之間(指相鄰住戶分戶墻)應(yīng)采取防火分隔措施，具體量化見如下：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.1條、第7.2.4條或《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第3.0.2條、第5.2.6條。即：

①、《建規(guī)》第5.1.1條“民用建筑的耐火等級應(yīng)分為一、二、三、四級。除本規(guī)范另有規(guī)定者外，不同耐火等級建筑物相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表5.1.1(略)的規(guī)定?！逼渲?，當(dāng)相鄰套房屬于不同防火分區(qū)時，其分戶墻應(yīng)為防火墻，即墻體為不燃燒體(耐火極限≥3h)；當(dāng)相鄰套房屬于同一防火分區(qū)時，其分戶墻應(yīng)采用不燃燒體(≥2h，一、二級耐火等級時)、不燃燒體(≥1.5h，三級耐火等級時)和難燃燒體(≥0.5h，四級耐火等級時)。

②、《建規(guī)》第7.2.4條“建筑內(nèi)的隔墻應(yīng)從樓地面基層隔斷至頂板底面基層。住宅分戶墻和單元之間的墻應(yīng)砌至屋面板底部，屋面板的耐火極限不應(yīng)低于0.5h。”

③、《高規(guī)》第3.0.2條“高層建筑的耐火等級應(yīng)分為一、二兩級，其建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于表3.0.2的規(guī)定。各類建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限可按附錄A確定。”其中，當(dāng)相鄰套房屬于不同防火分區(qū)時(比如《高規(guī)》第6.1.1.2條中每個單元僅設(shè)一部疏散樓梯時的單元式高層住宅)，其分戶墻應(yīng)為防火墻，即墻體為不燃燒體(耐火極限≥3h)；當(dāng)相鄰套房屬于同一防火分區(qū)時，其分戶墻應(yīng)采用不燃燒體(≥2h，一、二級耐火等級時)。

④、《高規(guī)》第5.2.6條“高層建筑內(nèi)的隔墻應(yīng)砌至梁板底部，且不宜留有縫隙?！?/span>

【報建疑難問題62】防火門門洞寬的尺寸，如何確定為妥?

解析：防火門凈寬是指裝修完成、扣除門框尺寸之后的門扇的凈寬尺寸(該尺寸在國標條文中已有明確規(guī)定)。而門框尺寸一般可取為150mm。因此，防火門洞口寬度可取為：洞口寬=防火門凈寬+150mm設(shè)計中常出現(xiàn)把防火門凈寬尺寸跟門洞寬尺寸混淆或等同的情形，應(yīng)予注意和避免。

【報建疑難問題63】相鄰防火分區(qū)窗間墻寬度小于2.0m時，若設(shè)置外挑墻垛，則其凸出值應(yīng)為多少合適?

解析：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第7.1.3條規(guī)定“當(dāng)建筑物的外墻為難燃燒體時，防火墻應(yīng)凸出墻的外表面O.4m以上，且在防火墻兩側(cè)的外墻應(yīng)為寬度不應(yīng)小于2.0m的不燃燒體，其耐火極限不應(yīng)低于該外墻的耐火極限。當(dāng)建筑物的外墻為不燃燒體時，防火墻可不凸出墻的外表面。緊靠防火墻兩側(cè)的門窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2.0m；當(dāng)裝有固定窗或火災(zāi)時可自動關(guān)閉、耐火極限不低于0.90h的防火門窗，該距離可不限?！逼?/span>7.1.4條”建筑物內(nèi)的防火墻不宜設(shè)置轉(zhuǎn)角處。如設(shè)置轉(zhuǎn)角附近，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于4.0m?！?/span>《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.2.1條“防火墻不宜設(shè)在U、L形等高層建筑的內(nèi)轉(zhuǎn)角處。當(dāng)設(shè)在轉(zhuǎn)角附近時，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于4.0m；當(dāng)相鄰一側(cè)裝有固定乙級防火窗時，距離可不限”；其第5.2.2條“緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2.0m；對小于2.0m時，應(yīng)設(shè)置固定乙級防火門、窗。”

可見，當(dāng)相鄰防火分區(qū)窗間墻寬度小于2.0m時，國家規(guī)范中未見有設(shè)置外挑墻垛的這類防范措施。當(dāng)設(shè)計只能采取外挑墻垛這種措施時，則該外挑墻垛應(yīng)為防火墻，且墻垛頂部與其最近窗、洞口邊緣之間的連線距離，均不應(yīng)小于4.0m；若該設(shè)計尺寸欲小于4.Om，則應(yīng)事先取得本地消防審批部門的書面認可意見。

【報建疑難問題64】住宅設(shè)計中，公共走道凈寬或侯梯廳深度怎么理解?

解析：《住宅建筑規(guī)范》“走廊和公共部分通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m”；《住宅設(shè)計規(guī)范》 “候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m”。《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》J要求：所有無障礙電梯的候梯廳深度不小于1.80m。上述的“凈寬”或“深度”，都是指工程施工完畢后所實際測量的建筑完成面的凈空尺寸。但目前尚有個別設(shè)計人員，未充分重視上述條款，一味屈從于建設(shè)單位意志，過分壓縮公攤面積，片面追求戶內(nèi)面積實用率，從而在設(shè)計中，不考慮建筑裝飾面層自身厚度，或者直接以結(jié)構(gòu)尺寸代替建筑尺寸，致使實際竣工后的候梯廳深度或公共走道凈寬尺寸等，無法滿足規(guī)范要求，甚至無法交付驗收和使用。

【報建疑難問題65】《民用建筑設(shè)計通則》中的“專用疏散樓梯”是何含義?高層住宅樓梯可否認為是“專用疏散樓梯”，而將踏步取值250mmX180mm?

解析：

①、何謂“專用疏散樓梯”，現(xiàn)行國家規(guī)范無明確解釋。一般可認為，它往往是為了滿足消防規(guī)范而必須設(shè)置的第二安全出口，且通常是在防火疏散或其他突發(fā)情況下才不得不使用的樓梯。其位置一般不在主要交通流線上(假想把它去掉，也不致太多影響平時的日常交通)。

②、高層住宅樓梯踏步不應(yīng)取值250mmX180mm。理由如下：只要在平時一直正常啟用、并且無法控制其使用者類別的樓梯，就與“普通疏散樓梯”無根本區(qū)別，因此就不能算為“專用疏散樓梯”。就此而言，高層住宅普通樓梯不能算作“專用疏散樓梯”。此時設(shè)計應(yīng)執(zhí)行：《住宅建筑規(guī)范》第5.2.3條(強條)：“樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m”；《住宅設(shè)計規(guī)范》(2003年版)第4.1.3條(強條)也有同樣規(guī)定。

【報建疑難問題66】如何理解《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于900mm時，應(yīng)有防護措施”?

解析：《住宅設(shè)計規(guī)范》是針對“窗外沒有陽臺(或平臺)的外窗低窗臺”而言的。如外窗窗臺距地面凈高較低，則易發(fā)生兒童墜落事故，故要求采取防護措施。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.9m，而窗臺的凈高或防護欄的高度均應(yīng)從“可踏面”起算。根據(jù)上述第3.9.1條條文解釋，距樓(地)面0.45m以下的、容易造成無意識攀登的臺面、橫欄桿等應(yīng)視為“可踏面”。《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005第6.10.3條的注2也明確規(guī)定“低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算”。

【報建疑難問題67】《住宅建筑規(guī)范》第5.1.5條要求窗臺低于0.90m時應(yīng)設(shè)防護措施。但本條要求是寫在5.1節(jié)的“套內(nèi)空間”里，而在5.2節(jié)的“公共部分”就無此要求。那么，住宅公共電梯廳的窗臺高，是否可按《民用建筑設(shè)計通則》第6.10.3條第4款執(zhí)行，即做到0.80m高呢?

解析：《通則》中的“0.8m”已明確標明不針對住宅。詳述如下：雖然《通則》規(guī)定“臨空的窗臺低于0.80m時，應(yīng)采取防護措施。防護高度從樓地面起計算不應(yīng)低于0.80m。”但其第6.10.3條第4款條文解釋，已經(jīng)明確把“住宅”單獨劃分出來。原文摘錄如下“第4款臨空的窗臺低于0.80m(住宅為0.90m)時(窗臺外無陽臺、平臺、走廊等)，應(yīng)采取防護措施，并確保從樓地面起計算的0.80m(住宅為0.90m)防護高度”。

【報建疑難問題68】《住宅建筑規(guī)范》第5.2.4條“住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施”。“安全措施”的具體標準是什么?當(dāng)首層為架空層時，凡是人員可以通行的部位，是否都要滿足上述規(guī)定?

解析：

①、“安全措施”應(yīng)保證高空墜物不會傷及行人，構(gòu)件應(yīng)有一定的強度。如設(shè)置雨罩等。

②、當(dāng)其上方為陽臺、外廊或開敞樓梯平臺時，架空層凡是用于人員通行的部位，都應(yīng)滿足上述要求。具體設(shè)計時，也可通過設(shè)置綠化道路等措施，引導(dǎo)人員在規(guī)定的安全區(qū)域內(nèi)通行。

【報建疑難問題69】兒童專用活動場所的臨空欄桿下方，若有寬度小于0.22m或高度大于0.45m的凸出反沿時，盡管不是可踏面，但屬于易攀登。此時的欄桿高度從哪算起為合適?

解析：《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定“托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于O.l1m”。參照上述規(guī)定，雖然“可踏面”和“易攀登”在字面上具有不同含義，但從確保安全考慮，托兒所、幼兒園、中小學(xué)及其他少年兒童專用活動場所(含住宅)的欄桿高度，還是從實際的易攀登面(盡管可能不屬“可踏面”)算起較為合適。