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商業(yè)綜合體項(xiàng)目的機(jī)電安裝工程是極為復(fù)雜的，同時(shí)機(jī)電安裝工程的實(shí)施效果直接關(guān)系到商業(yè)項(xiàng)目的使用功能。商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)電安裝工程主要包括以下幾個(gè)系統(tǒng)：消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)。 對(duì)于機(jī)電安裝工程總的控制要點(diǎn)可分為三大部分：首先是設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按要求時(shí)間提供高質(zhì)量的施工圖紙。為了加快進(jìn)度，可先提供系統(tǒng)圖紙和主要設(shè)備清單，以滿足設(shè)備招標(biāo)工作；其次是施工階段，在全面施工前應(yīng)進(jìn)行所有機(jī)電圖紙的綜合會(huì)審工作，詳細(xì)劃分不同施工單位施工界面，編制各工種施工順序和進(jìn)度計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施；然后是調(diào)試驗(yàn)收階段，所有機(jī)電系統(tǒng)均要根據(jù)自身特性編制分階段調(diào)試計(jì)劃和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 為了更好地對(duì)機(jī)電安裝工程的施工進(jìn)度和質(zhì)量展開控制工作，下面分別針對(duì)各系統(tǒng)的控制要點(diǎn)進(jìn)行分析。 1、消防系統(tǒng) 1.1 首先盡快獲得消防報(bào)建審批文件是關(guān)鍵點(diǎn)。需要項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)部與消防建審部門加強(qiáng)溝通，必要時(shí)要進(jìn)行消防功能化分析。建議最遲在結(jié)構(gòu)出±0.00-前完成，并提供消防施工圖紙。 1.2 在得到消防施工圖紙后，對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行分解，按電、水、排煙、土建系統(tǒng)進(jìn)行分類，分別進(jìn)行招標(biāo)工作，確定施工單位。建議在主體結(jié)構(gòu)出±0．00后30日內(nèi)完成。 1.3 消防工程隨室內(nèi)砌筑工程以及其它機(jī)電工程同時(shí)開始穿插進(jìn)行。各系統(tǒng)除末端設(shè)備外的所有一次管線應(yīng)在規(guī)定的內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統(tǒng)要完成打壓試驗(yàn)、風(fēng)系統(tǒng)要完成漏光式驗(yàn)。土建施工單位的防火卷簾也應(yīng)同時(shí)安裝完畢。 1.4 消防系統(tǒng)的末端設(shè)備與內(nèi)裝修工作同時(shí)穿插配合進(jìn)行。應(yīng)在內(nèi)裝修工程結(jié)束前，進(jìn)行并完成各分系統(tǒng)的獨(dú)立調(diào)試運(yùn)行工作。 1.5 在內(nèi)裝修工程和其它機(jī)電工程完成后，組織進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試工作。并請(qǐng)專業(yè)消防檢測(cè)復(fù)檢，合格后報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T驗(yàn)收。 2、空調(diào)系統(tǒng) 2.1 首先最遲應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)出±0.00前得到全部空調(diào)系統(tǒng)施工圖紙。然后對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行分解，按風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)進(jìn)行分類，分別進(jìn)行招標(biāo)工作，確定施工單位。建議在主體結(jié)構(gòu)出±0.00后30日內(nèi)完成。 2.2 空調(diào)工程隨室內(nèi)砌筑工程以及其它機(jī)電工程同時(shí)開始穿插進(jìn)行。各系統(tǒng)除末端設(shè)備外的所有一次管線應(yīng)在內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統(tǒng)要完成打壓試驗(yàn)、風(fēng)系統(tǒng)要完成漏光試驗(yàn)。 2.3 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房的砌筑工作應(yīng)該優(yōu)先完成，以滿足空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)等空調(diào)設(shè)備在內(nèi)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前安裝就位。群樓屋面的空調(diào)設(shè)備、管線比較密集，其安裝工作應(yīng)與屋面保溫工作同步穿插進(jìn)行。建議屋面防水工程采用倒置法施工，在屋面機(jī)電設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行。 2.4 空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)備與內(nèi)裝修工作同時(shí)穿插配合進(jìn)行。應(yīng)在內(nèi)裝修工程結(jié)束前，進(jìn)行并完成各分系統(tǒng)的獨(dú)立調(diào)試運(yùn)行工作。然后進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試工作，以達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)。在空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)收過程中，要重點(diǎn)關(guān)注熱平衡調(diào)試和設(shè)備管線震動(dòng)對(duì)使用功能的影響。 3、強(qiáng)電系統(tǒng) 3.1 強(qiáng)電系統(tǒng)分為高壓系統(tǒng)和低壓系統(tǒng)。高壓系統(tǒng)首先要由設(shè)計(jì)院根據(jù)業(yè)態(tài)要求和項(xiàng)目實(shí)際條件編制初步高壓供電方案，與當(dāng)?shù)仉娏芾聿块T溝通協(xié)商，以獲取最佳供電方案，并完成高壓供電設(shè)備的選型設(shè)計(jì)以及高壓配電配電房間的土建設(shè)計(jì)圖紙。建議此圖紙最遲應(yīng)在群樓結(jié)構(gòu)封頂前提供。 3.2 在獲得上述圖紙后立即進(jìn)行高壓設(shè)備的招標(biāo)工作，30日內(nèi)完成，高壓供電設(shè)備一般供貨周期約45天?？偘鼏挝慌c此同時(shí)完成高壓配電房間的土建施工工作。 3.3 低壓系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙最遲應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)出±0．00前獲得。隨后進(jìn)行低壓設(shè)備的招標(biāo)工作，30日完成。管線預(yù)埋工作隨結(jié)構(gòu)施工和砌筑工程同步進(jìn)行，相關(guān)低壓設(shè)備應(yīng)在內(nèi)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前安裝就位。 3.4 施工臨時(shí)用電可以用于各機(jī)電設(shè)備的單機(jī)試運(yùn)行和獨(dú)立系統(tǒng)的調(diào)試工作。但正式供電的工作應(yīng)在消防聯(lián)動(dòng)工作開展前完成，以滿足聯(lián)動(dòng)調(diào)試要求。 4、電梯系統(tǒng) 4.1 商業(yè)綜合體的電梯系統(tǒng)是比較繁雜的，可以分為扶梯、客用直梯、貨用直梯、液壓貨梯、觀光直梯等。 4.2 電梯基坑和井道的土建施工圖紙應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的底板結(jié)構(gòu)圖紙同時(shí)提供。電梯的選型和各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)出±0．00前完成，以滿足電梯招標(biāo)工作。 4.3 由于商業(yè)綜合體的電梯系統(tǒng)種類繁雜而且數(shù)量眾多，應(yīng)編制電梯進(jìn)場(chǎng)安裝計(jì)劃。扶梯與商業(yè)部分的砌筑工程同步進(jìn)行、直梯在井道砌筑完成后進(jìn)行，所有電梯安裝就位工作應(yīng)在內(nèi)裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前完成，調(diào)試工作應(yīng)在內(nèi)裝修工程結(jié)束前完成。如果有超市業(yè)態(tài)，為其配屬的貨用電梯安裝、調(diào)試工作應(yīng)在超市自裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。 4.4 在所有電梯進(jìn)場(chǎng)前均必須提前進(jìn)行電梯安裝單位和總包單位的井道、機(jī)房驗(yàn)收和場(chǎng)地移交工作，同時(shí)項(xiàng)目公司要按合同向電梯安裝單位提供穩(wěn)定的安裝調(diào)試電源。電梯在經(jīng)過安裝調(diào)試并達(dá)到使用條件后，將被用于后期的裝修工作中的垂直運(yùn)輸工作。項(xiàng)目公司要及時(shí)組織相關(guān)單位落實(shí)電梯移交、使用、維護(hù)、以及損壞后賠償?shù)裙ぷ鳌?br/> 4.5 電梯在運(yùn)行調(diào)試完成后，由電梯安裝公司報(bào)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局進(jìn)行驗(yàn)收工作，合格后到建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行備案。完成運(yùn)行調(diào)試的電梯要參與消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試、驗(yàn)收工作。 5、熱力系統(tǒng) 5.1 熱力系統(tǒng)首先要由設(shè)計(jì)院根據(jù)業(yè)態(tài)要求和項(xiàng)目實(shí)際市政條件，編制供熱方案、提供換熱設(shè)備清單和熱力系統(tǒng)施工圖紙。建議在主體結(jié)構(gòu)出±o。00前完成。 5.2 在得到換熱設(shè)備清單和熱力系統(tǒng)施工圖紙后，進(jìn)行換熱設(shè)備招標(biāo)工作，在30日內(nèi)完成。同時(shí)總包單位進(jìn)行熱力站土建工程的施工。 5.3 熱力系統(tǒng)管線施工與砌筑工程以及其它機(jī)電工程同步施工。在內(nèi)裝修單位進(jìn)場(chǎng)前完成，同時(shí)水系統(tǒng)要完成打壓試驗(yàn)。 5.4 熱力系統(tǒng)在正式供熱前，要進(jìn)行打壓實(shí)驗(yàn)和管道沖洗工作。在熱力系統(tǒng)與空調(diào)系統(tǒng)以及其它末端散熱設(shè)備聯(lián)接、調(diào)試合格后，正式供熱。 |
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