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定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。 定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。 2、定金的成立具有實踐性。 定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。 3、定金具有預(yù)先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。 4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。 即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
作用性質(zhì)折疊編輯本段折疊編輯本段與押金的區(qū)別折疊押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方，擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。和定金一樣，都是擔(dān)保，都可以沖抵價款或者收回。 與定金的區(qū)別折疊理論區(qū)別：一、性質(zhì)不同，定金是金錢擔(dān)保，押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。二、交付時間不同，定金在履行前交付；押金可以在合同訂立前、合同履行中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點；三、訂立人不同，定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保，押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人；四、定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人；押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押。 實踐區(qū)別：一、數(shù)額不同：定金為20%的數(shù)額，并且不能高于標(biāo)的物價款；押金沒有規(guī)定，從當(dāng)事人的約定，并且可以高于價款；二、也是最明顯的區(qū)別，定金的罰則即上述；押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任（同樣區(qū)別于預(yù)付款，如果交付一方違約，預(yù)付款是要返還的；而押金就不返還了）。[2] 與預(yù)付款的區(qū)別折疊定金與預(yù)付款的區(qū)別 定金與預(yù)付款均為合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同之前向另一方當(dāng)事人給付的一定金額，但兩者有很大的區(qū)別。主要為以下幾點： 一、定金合同是一種要物的從合同，而預(yù)付款的約定則為主合同內(nèi)容中的一部分，且為諾成式的協(xié)議； 二、定金的主要功能在于擔(dān)保合同的履行，定金的給付并不是履行債務(wù)的行為；而預(yù)付款的主要功能在于為一方當(dāng)事人合同債務(wù)之履行提前提供資金上的幫助，預(yù)付款的給付本身構(gòu)成了履行債務(wù)的行為； 三、當(dāng)合同陷入履行不能或遲延履行時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，即當(dāng)定金給付方違約時無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時應(yīng)雙倍返還定金；而在支付預(yù)付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應(yīng)將預(yù)付款原數(shù)退回； 四、定金可廣泛的是用于各類合同，而預(yù)付款的適用則存在不少法律的限制。[3] 相關(guān)問題折疊編輯本段雙方違約時定金罰則的適用 定金 1.1 所謂雙方違約，是指在一個合同關(guān)系中，負(fù)有對待給付的雙方當(dāng)事人，都分別違反合同規(guī)定，破壞了合同雙方各自期待的合同利益，而應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任的情形。 1.2在雙方違約的情形中，如果一方違約屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，另一方就其他事項違約，則僅就前者單方適用定金罰則，對后者可以追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方違約均屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，則對二者均適用定金罰則，即一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消后，給付定金的一方當(dāng)事人可以收回全部或者部分定金。 1.3實務(wù)中，在處理上述問題時，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分雙方違約和抗辯權(quán)的適用，防止將成立抗辯權(quán)的單方違約誤判成為雙方違約。 2 、定金與違約金條款的適用 2.1我國《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。” 2.2從法理上進(jìn)行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時并用，則有違公平原則的基本精神。對于違約方過于苛刻，另一方則獲得不應(yīng)該獲得的收入。 3 、適用定金罰則可否請求損害賠償 定金責(zé)任的承擔(dān)不能替代損害賠償責(zé)任，兩者應(yīng)該區(qū)分開來。如果一方違約造成實際損失，另一方適用定金罰則的同時，可同時請求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償?shù)目傊挡荒艽笥跇?biāo)的物的價金總和。 4、一方在適用定金罰則的同時，可否請求另一方實際履行合同 如果該定金的性質(zhì)屬解約定金 ，一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行合同；但如果屬違約定金、訂約定金或成約定金，一方適用定金罰則的同時，就還可以請求另一方實際履行合同。 相關(guān)法律折疊編輯本段《擔(dān)保法》折疊擔(dān)保法 第六章 定 金 第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。 定金合同從實際交付定金之日起生效。 第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 《擔(dān)保法解釋》 折疊六、關(guān)于定金部分的解釋 第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 第一百一十七條 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。 第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 第一百一十九條 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。 第一百二十條 因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 第一百二十一條 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。 第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。 |
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