看看萬(wàn)科是怎么研究養(yǎng)老地產(chǎn)？（附ppt干貨）

來(lái)自萬(wàn)科的調(diào)查顯示，目前已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目大多呈現(xiàn)“兩極”分化的現(xiàn)象。定位高端的，收費(fèi)也非常高端，憑大部分老人的可支配收入，很難企及。而收費(fèi)能被老人接受的項(xiàng)目，其服務(wù)又往往達(dá)不到老人的需求。有一些項(xiàng)目，收費(fèi)合理，服務(wù)到位，卻又往往是福利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，一床難求。因此，能應(yīng)大部分老人之需，才能有效解決中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題，已成為行業(yè)共識(shí)。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不等于養(yǎng)老地產(chǎn)

與國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)大多還停留在概念階段不同，從決定做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)第一天起，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、樂(lè)成等房企對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有著清晰的認(rèn)識(shí)。

遠(yuǎn)洋椿萱茂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，“傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷從開(kāi)始標(biāo)榜房子本身，比如外立面、說(shuō)石材、說(shuō)園林、說(shuō)區(qū)位等到后來(lái)標(biāo)榜一種國(guó)外的生活方式，或者不是惠斯勒的純凈，就是托斯卡納的陽(yáng)光。養(yǎng)老產(chǎn)品則不同，不僅需要解決長(zhǎng)輩房子的問(wèn)題，還需要解決長(zhǎng)輩的日常起居、生活照料、一日三餐。”

樂(lè)成從2007年從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起，就按照市場(chǎng)化的商業(yè)模式來(lái)做。“因?yàn)槲覀冏龅氖丘B(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，而不是做地產(chǎn)，所以我們拿地走的都是國(guó)家正規(guī)的招拍掛，而不是通過(guò)炒概念來(lái)做房地產(chǎn)?！睒?lè)成養(yǎng)老投資總經(jīng)理高峻松向媒體表示。

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不等于養(yǎng)老地產(chǎn)”。毛大慶認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)本身就是偽命題，養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)載體，目前，中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，有人以為簡(jiǎn)單持有一個(gè)養(yǎng)老公寓或醫(yī)院項(xiàng)目并運(yùn)營(yíng)就是養(yǎng)老地產(chǎn)。作為“萬(wàn)科·幸福家”品牌在北京的首個(gè)試點(diǎn)，萬(wàn)科·幸福家（竇店）社區(qū)養(yǎng)老中心項(xiàng)目的模式將在以后的項(xiàng)目中得到復(fù)制。毛大慶表示，“北京萬(wàn)科將專業(yè)護(hù)理型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)植根于成熟的城市生活社區(qū)，整合社區(qū)資源，提供居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)三位一體化養(yǎng)老服務(wù)。未來(lái)北京萬(wàn)科規(guī)劃每個(gè)項(xiàng)目拿一幢樓做養(yǎng)老，在家與社區(qū)之間架起橋梁，使得老人既不脫離熟悉的生活圈子，又不脫離子女的探望和照顧，打造‘一碗湯的距離’?！?/span>

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