房屋拆遷，動遷房有我的份嗎？

昵稱17700778 2014-06-30

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案情回顧：
李女士父母生育李女士和她弟弟姐弟兩人，1984年后村里批出宅基地，宅基地的使用人為父親，父親在上海市區(qū)工作、母親、李女士及李女士的弟弟。父親一直從上海寄錢回家，戶主是母親的名字。當時建造了75平方米的三間房屋，由于造房子的錢不夠，母親還向親戚借了錢。
1981年李女士結婚，結婚后居住在鎮(zhèn)上男方的家里，1989年戶口從原來家中遷出。當時造房子的欠款由弟弟和弟媳還清。后于1991年弟弟、弟媳在75平方米房屋旁邊又造了一間附屬房（平房）。1992年宅基地使用證上等地的戶主是父親的名字（父親退休回村）。事后，父母雙雙過世。
2001年上述房屋動遷，由弟弟作為戶主與動遷公司簽訂動遷協(xié)議，安置對象為弟弟、弟媳、侄兒三人。李女士想知道她弟弟動遷得到的利益是否屬于遺產(chǎn)？李女士是否是原房屋的所有權人？是否可以分得弟弟動遷時得到的部分利益？

律師意見：
農(nóng)村宅基地實際分兩塊利益，一塊是宅基地，另一塊是房屋。宅基地的性質是屬于集體的，是以戶為分配單位。一旦有人離開，宅基地利益是由留住人享有的。如均離開了，就由村里按照集體所有的原則，重新予以分配。另一塊房屋建造是屬于建造人的財產(chǎn)。根據(jù)物權法的相關規(guī)定，建造人因建造而取得所有權。由于申請宅基地系戶主申請人，即系家庭的代表人，代表一戶的利益而使用這塊宅基地。而房屋一般是沒有房產(chǎn)證的，如有系當時建造房屋的當事人的產(chǎn)權。
一、李女士父母出錢建造的房屋當然可以作為遺產(chǎn)，但在動遷過程中予以估價折舊僅存殘值了，這部分的殘值可以作為遺產(chǎn)繼承。
二、根據(jù)你的描述，目前沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)顯示李女士為原房屋所有權人?？扇舆w組或檔案館調查，建房申請表上是否有李女士的名字。
三、李女士不可以分得弟弟的動遷利益，因為李女士不是被動遷人，也不是弟弟一戶之中的成員。
最后，李女士起訴，把父母的拆遷利益與弟弟的拆遷利益分割出來，并與弟弟共同繼承你父母的遺產(chǎn)。