市政府公報(bào)》獲悉，市政府辦公廳日前出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》（以下稱《暫行措施》）。這是繼2009年《深圳市城市更新辦法》和2012年《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》之后，市政府出臺(tái)的又一關(guān)于城市更新的政策性文件?！稌盒写胧芬?guī)定，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年。

《暫行措施》共26條，涉及5方面政策，包括完善城市更新用地處置政策、完善城市更新地價(jià)政策、鼓勵(lì)舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造、試點(diǎn)開(kāi)展小地塊城市更新、強(qiáng)化城市更新實(shí)施管理，目的是更好地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和政府的調(diào)控管理作用。該《暫行措施》出臺(tái)后，2012年市政府辦公廳《印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施的通知》（深府辦（2012）45號(hào)）同時(shí)廢止。

● 用地處置 ●

拆除重建類項(xiàng)目原則上不得改造為倉(cāng)儲(chǔ)物流用途

《暫行措施》規(guī)定，申報(bào)拆除重建類城市更新計(jì)劃的城市更新單元，拆除范圍內(nèi)權(quán)屬清晰的合法土地面積占拆除范圍用地面積的比例應(yīng)當(dāng)不低于60%。申請(qǐng)通過(guò)綜合整治進(jìn)行升級(jí)改造的舊工業(yè)區(qū)，權(quán)屬清晰的合法土地面積占申報(bào)范圍用地面積的比例應(yīng)當(dāng)不低于50%。舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年；舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)申請(qǐng)拆除重建的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于15年。

《暫行措施》規(guī)定，按照城市更新單元規(guī)劃，項(xiàng)目改造后的一宗地內(nèi)包含居住及其他土地用途的，居住部分土地使用權(quán)使用期限不超過(guò)70年。拆除重建類的城市更新項(xiàng)目改造為工業(yè)用途的，其土地使用權(quán)使用期限不超過(guò)50年；拆除重建類的城市更新項(xiàng)目原則上不得改造為倉(cāng)儲(chǔ)物流用途，若確因我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，改造為現(xiàn)代物流用途的，其土地使用權(quán)使用期限按不超過(guò)30年確定。

《暫行措施》提出，在已列入拆除重建類城市更新計(jì)劃的城市更新單元中選取試點(diǎn)，探索研究城市更新項(xiàng)目涉及的政府社團(tuán)用地、被占用國(guó)有用地的處置方式。