土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理?

問：出讓土地使用權(quán)(不改變用途)轉(zhuǎn)讓時怎么辦理手續(xù)，是否需要與受讓方重新簽訂出讓合同?

一讀者

答：以出讓方式取得的土地使用權(quán)在有效期內(nèi)是可以轉(zhuǎn)讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國務(wù)院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記?！锻恋氐怯涋k法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

根據(jù) 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權(quán)人調(diào)整土地使用權(quán)出讓金后，再辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。