今年3月10日，萬(wàn)科總裁郁亮通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持100萬(wàn)股公司股票，目的在于告訴大家萬(wàn)科從賣(mài)房轉(zhuǎn)型賣(mài)產(chǎn)業(yè)鏈了，而且把今年的分紅提高到30%左右，而過(guò)去的基準(zhǔn)是15%。萬(wàn)科歷史上融資總量是193億元，累計(jì)現(xiàn)金分紅達(dá)到130多個(gè)億，希望將來(lái)回報(bào)總量大于融資總額，出現(xiàn)凈回報(bào)。

萬(wàn)科現(xiàn)在主要是通過(guò)打造社區(qū)規(guī)劃，比如食堂、菜市場(chǎng)、洗衣店、社區(qū)小商鋪、藥鋪、超市、銀行等等，另外打造1-3萬(wàn)平方米建筑面積的社區(qū)生活廣場(chǎng)，以村落、街區(qū)的形式出現(xiàn)。比如底下開(kāi)街區(qū)商鋪，上面是社區(qū)居民樓，萬(wàn)科會(huì)選擇自己持有部分社區(qū)商業(yè)，甚至考慮鼓勵(lì)員工在萬(wàn)科的社區(qū)商業(yè)里創(chuàng)業(yè)。

筆者認(rèn)為，這種緊貼老百姓社區(qū)的雞毛蒜皮的小商鋪、剛性服務(wù)是有一定的市場(chǎng)的，就近使用是必然的。但是，至于超市、商鋪、街區(qū)能否盈利還是個(gè)未知數(shù)。另外，鼓勵(lì)員工在萬(wàn)科的社區(qū)商業(yè)里創(chuàng)業(yè)，也未必能夠打包票成功，郭臺(tái)銘曾經(jīng)鼓勵(lì)員工回到家鄉(xiāng)進(jìn)行萬(wàn)馬奔騰的創(chuàng)業(yè)，結(jié)果失敗了。

所以，筆者認(rèn)為，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型賣(mài)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)際上是從賣(mài)商品房、商鋪的單調(diào)轉(zhuǎn)型為賣(mài)更多方面需求的小型房“雜貨”。理論上能夠帶來(lái)更多機(jī)會(huì)，但是能否成功還是未知數(shù)。

另外，自持物業(yè)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，房?jī)r(jià)下跌必將讓資產(chǎn)縮水?，F(xiàn)在的就近城鎮(zhèn)化將大大減少大城市的住房需求，另外，大城市限制人口、人口轉(zhuǎn)移出來(lái)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出來(lái)等等，這些已經(jīng)告訴我們，大城市房?jī)r(jià)下跌也是必然的。所以，自持物業(yè)未必100%安全。

筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)型社區(qū)房的開(kāi)發(fā)，并不是一件容易的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在考驗(yàn)的是萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)零售、食堂、菜市場(chǎng)、銀行、藥鋪、洗衣店能否有特色、有競(jìng)爭(zhēng)力、有品牌影響力的事情了，這對(duì)于只蓋樓賣(mài)商品房、商鋪的萬(wàn)科來(lái)講是陌生的，一般來(lái)講，企業(yè)進(jìn)入陌生的領(lǐng)域，大多數(shù)是失敗的。中國(guó)很多企業(yè)家做到半壁江山后的多元化，80%都是失敗的，那么萬(wàn)科賣(mài)樓轉(zhuǎn)型賣(mài)產(chǎn)業(yè)鏈能否成功還是未知數(shù)，一般來(lái)講兇多吉少，是否是兇多吉少？我們拭目以待。

作者簡(jiǎn)介：吳東華，全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家，預(yù)測(cè)歐美元趨勢(shì)第一人，第一整合專(zhuān)家，印度經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家，外貿(mào)專(zhuān)家，世界經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家，前商務(wù)部中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作學(xué)會(huì)經(jīng)濟(jì)研究員，前商務(wù)部中國(guó)企業(yè)走出去研究中心顧問(wèn)，創(chuàng)立“解購(gòu)論”來(lái)淘汰“并購(gòu)論”，提出第四駕馬車(chē)的一系列整合方法，是提高企業(yè)產(chǎn)品利潤(rùn)率第一導(dǎo)師。企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)不在文化，而在于未來(lái)預(yù)測(cè)、多層次經(jīng)營(yíng)與否以及能否隨機(jī)應(yīng)變的整合。《吳東華：政府工作報(bào)告6改還要2改》給國(guó)企混合制指明出路，吳東華說(shuō)解決地方政府債務(wù)唯一辦法是提高國(guó)企產(chǎn)品利潤(rùn)率，然后用國(guó)企將來(lái)的部分稅收置換地方政府部分債務(wù)，變成地方政府應(yīng)收稅款。吳東華已經(jīng)指導(dǎo)過(guò)美國(guó)駐華大使館、英國(guó)倫敦ARM國(guó)際（世界一流顧問(wèn)公司）、德國(guó)《明鏡》周刊等國(guó)際國(guó)內(nèi)數(shù)十家機(jī)構(gòu)。歡迎國(guó)資單位、深改小組邀請(qǐng)兼職，把國(guó)企、經(jīng)濟(jì)改到提質(zhì)增效。