最近房地產(chǎn)行業(yè)最大的新聞，就是杭州兩個房地產(chǎn)開發(fā)商房價大幅下降銷售的新聞。這個新聞出來以后，全國震驚，因為沒有一個人預測到杭州房價會突然一夜之間大跌。
這個新聞出來以后，出現(xiàn)兩種截然不同的聲音：
1、部分人認為只是個別現(xiàn)象，房價繼續(xù)看多；
2、部分人認為全面房價下跌開始了；
杭州房價下跌究竟是個例還是全面爆發(fā)危機的開始呢？
部分人看漲的理由是：開發(fā)商不缺錢；政府和銀行是房地產(chǎn)的實際“股東”。股東不會看著房價下跌不管。
部分經(jīng)濟學家跳出來說：以前也多次出現(xiàn)房價下跌，但后來都又漲上去了。所以，這次房價下跌也會再次上漲，等等看多的理由。
實際，看似有理的上面2個理由都完全站不住腳，甚至是不懂經(jīng)濟的人才能說得出口的。原因是：
1、開發(fā)商不缺錢不等于房價就不會下跌，反而是房價要下跌的理由。因為長期看開發(fā)商不缺錢才會大量建設房屋，才能導致房屋供應增加，而供應增加會促進房價下跌。而開發(fā)商缺錢反而會導致供應減少。所以以開發(fā)商有錢來判斷房價會上漲，完全是本末倒置；
美國房價下跌難道是因為開發(fā)商沒有錢了嗎？
2、政府是房地產(chǎn)最大的獲利者，銀行是房屋的最大實際持有者。除非再次大規(guī)模寬松貨幣，但現(xiàn)在，中國出口企業(yè)已經(jīng)開始大量轉移和倒閉，如果再次貨幣寬松導致國內(nèi)生產(chǎn)成本再次大漲，那么我們的出口基本就完了。而且人民幣對內(nèi)貶值，對外升值必定加速資金外逃。美國現(xiàn)在正在收緊寬松政策，很多新興國家貨幣大幅貶值，這種情況下。如果中國大量印發(fā)人民幣，后果一定是人民幣匯率的大跌。以上這些變化將最大限度的約束央行發(fā)行貨幣的空間。只要不出現(xiàn)更大規(guī)模貨幣寬松，銀行和地方政府就是想救房價也有心無力了；
3、以前房價下跌以后多次大幅上漲，并不代表房價每次下跌以后都一定必須大幅上漲。如果是這樣，那么房價一直上漲都不會下跌了。在人類的歷史上出現(xiàn)過一直上漲都不大跌的東西嗎？這種觀點的人，認為以前怎么樣，將來就一定還是這樣。經(jīng)濟如果是這樣分析，那么經(jīng)濟就永遠只能一個方向運動。那么世界上根本就不該出現(xiàn)經(jīng)濟變化。也就不該有什么經(jīng)濟危機。因為經(jīng)濟在這樣的理論下就不可能改變。說這樣話的人，實際根本不懂經(jīng)濟，他們僅僅是經(jīng)驗主義者，他們只會統(tǒng)計以前來推斷將來，這種人是線性思維的人，他們無法結合現(xiàn)實變化分析事物從量變到質變過程，這種人更不可能預測未來的變化。
這次杭州房價下跌，在很多人看來好像不是什么大不了的事情，在我看來。這次杭州房價下跌意義非凡。這是中國房價明顯的轉擇點。理由如下：
1、杭州房價下跌是在開發(fā)商不缺錢的情況下主動降價；
大家想想開發(fā)商不缺錢，為什么開發(fā)商會大幅降價銷售呢？只有一個原因，就是不大幅降價沒有人買，說明現(xiàn)在杭州市場的房價已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的供過于求（相對市場購買力）。
2、杭州房價下跌是在開發(fā)商和老百姓普遍看漲房價的情況下下跌的；
開發(fā)商大量拿地，說明很多開發(fā)商是看多后市房價的。老百姓也是強烈看多房價的。這種情況下房價下跌意味什么呢？開發(fā)商看多后市，當然不會輕易降價銷售，更不可能大幅降價銷售了。老百姓看多后市，一定會盡力提前購買，而不會等待降價購買了。如果這種情況下都出現(xiàn)大幅降價銷售，一定是開發(fā)商感覺到銷售極其困難了，市場真實行情一定是和大部分人的預期截然相反。
3、杭州房價下跌幅度很大，遠遠低于周邊房價；
這次房價下跌幅度達到20%，為什么不是5%或10%呢？兩個都有銷售策劃團隊的房地產(chǎn)開發(fā)商，應該是在可能的情況下盡可能的提高價格銷售，而不是一次降價這么多。除非，銷售團隊感覺不降價這么多根本不可能快速脫手。
4、杭州房價下跌的開發(fā)商明知道房價下跌會導致老業(yè)主鬧事也要降價銷售；
明知道大幅降價會導致老業(yè)主鬧事，開發(fā)商還是選擇了大幅降價，說明開發(fā)商已經(jīng)顧不得這些老業(yè)主了。降價銷售迫不得已。
5、杭州房價下跌以后房地產(chǎn)股票馬上大跌；
杭州房價下跌之所以能導致房地產(chǎn)股市大地震，說明杭州房價大跌已經(jīng)讓部分機構看空房地產(chǎn)后市。
6、杭州房價是在沒有新增加調(diào)控政策的情況下大跌的；
以往房價之所以下跌以后會多次上漲，主要是因為政策調(diào)控所致，因為政策調(diào)控出臺，很多購買者減緩購買步伐，導致購買力突然減少，而開發(fā)商加速買房，并減少土地購買，造成房屋短期供過于求和土地購買下降所致。而不斷的政策調(diào)控導致開發(fā)商不敢放心拿地或開發(fā)，進而導致后續(xù)供應減少。購買者的需求只是暫時被壓制，而供應卻真實的減少了。所以，每次房地產(chǎn)調(diào)控以后房價都出現(xiàn)報復性的大漲。
但這次不一樣，因為多次調(diào)控以后的大漲，已經(jīng)導致老百姓不再相信調(diào)控，而且這次房價下跌，是在沒有出現(xiàn)什么嚴厲的調(diào)控政策下發(fā)生的，這在以前是從來沒有出現(xiàn)過的。沒有任何影響下房價突然下跌。而且，數(shù)據(jù)顯示，財政部公布2013年全國財政收支情況，其中國有土地使用權出讓收入41250億元，比上年增加12732億元，增長44．6％。開發(fā)商拿地積極性空前高漲，很多地方土地出讓金大幅增加?？梢婇_發(fā)商大部分多么看好后市。
在老百姓不再相信房價要下跌、開發(fā)商不再擔心政府調(diào)控的時候，房價居然自己大跌了。說明即使市場購買者全力以赴，也無法消化大量的房屋供應。這次杭州房價大幅下跌是嚴重供過于求的市場殘酷競爭的必然結果。杭州房價下跌實際是泡沫到了極點自然破滅結果，這是最高級別的泡沫破滅。也是最恐怖的下跌——在強烈的上漲預期中“意外”大跌。
實際，全國所有城市的房地產(chǎn)情況都相差不大。中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)接近極限了。杭州只是首先出現(xiàn)問題而已。我認為這是因為杭州接近溫州，受到溫州房價下跌的影響比較大而已，因為杭州人能更清楚的看見溫州房價下降以后的慘狀，相比全國其他地方，杭州買房者會更謹慎，而開發(fā)商危機意識會更強。所以溫州最先出現(xiàn)問題也是情理之中。隨著這種影響的逐漸擴散，這種感染是加速度擴張的。因為出現(xiàn)第一個的時候，大家會認為是特殊情況，出現(xiàn)第二個的時候，大家認為還是個別原因，出現(xiàn)第三個的時候大家信心開始動搖。。。。。。越來越多的城市出現(xiàn)房價下跌以后，大家開始恐慌一起拋售，這時候崩盤就不可避免。實際，中國的房價下跌過程將會類似于當年股市下跌的過程——在全民瘋狂中開始下跌。
全國房價下跌指日可待。很多人說，現(xiàn)在盼望房價下跌，說明想抄底的人很多。抄底的人一多了，房價就會再次大漲，實際這種觀點是錯誤的，原因如下：
1、一旦房價下跌幅度過大，銀行就會出現(xiàn)虧損，銀行必定會收緊貸款。而貸款的收緊會導致購房能力的下降，進而導致需求下降；
2、房價一旦下跌幅度過大，就會有部分房屋成為負資產(chǎn)，出現(xiàn)部分人主動斷供，最后銀行不得不把這些房屋進行拍賣。而大量的拍賣會增加房屋市場的供應加劇供過于求，進而加速房價下跌。而房價下跌又會導致更多的房屋成為負資產(chǎn)，進而導致更多的斷供。并形成惡性循環(huán)；
3、房價大幅下跌，會導致整體經(jīng)濟大幅下滑，進而引發(fā)大量的企業(yè)倒閉和工人失業(yè)。整個社會收入會大幅下降。這時候很多人買房已經(jīng)不是最重要的事情了，最重要的事情是怎么養(yǎng)家糊口。
古人說得好：衣食住行，住房需求是排在衣服和吃的后面，在人們收入大幅減少以后，房屋購買的需求就會下降。
4、房價下跌預期強化以后，大量的投機和投資者會爭先恐后的拋售手中天量的房源，這個量是非常巨大的。天量的房源會導致房價跌跌不休，根本找不到那么多接盤的力量。中國投機者和投資者手中的房源加上開發(fā)商未售、在建、擬建的總房屋，幾乎夠所有的城市人家家都擁有一套住房了。
5、一旦房地產(chǎn)萎縮導致經(jīng)濟大幅下滑，失業(yè)率增加，在城市打工的部分人就不得不回到農(nóng)村。這樣也會導致城市房屋需求的下降。
6、大量的人是買漲不買跌，當年股市和黃金上漲的時候不是那么多人拼命購買嗎？現(xiàn)在黃金和股市跌這么多，怎么沒有人大量去購買了？如果說房價一旦下跌，大量的人肯定會抄底，那么現(xiàn)在的鄂爾多斯和溫州怎么沒有見大量的人去抄底呢？
所以，一旦房屋下降，即使有部分人抄底，也遠遠無法化解房屋過剩的局面，最初抄底的人，也許會重復當初高位抄底股市被套一樣的悲劇。
那些說房價下跌只會在三四線城市蔓延，是絕對錯誤的，因為一二線城市的房屋空置率也是很高的，一旦房價下跌蔓延。銀行的風險意識就會加強，而大量的炒房者虧損和房價下跌預期，會讓所有的炒房者心驚膽戰(zhàn)，炒房者都會恐慌性的拋售房屋。一二線的炒房者和三四線的炒房者很多甚至是同一批人。他們怎么可能在看見三四線炒房者傾家蕩產(chǎn)的情況下，還死守一二線的空房子呢？更不可能出現(xiàn)在三四線城市房價大跌，而一二線城市反而上漲的情況。中國的房地產(chǎn)投機充滿所有的城市，每個城市都有大量的空置房。說一二線城市需求剛性都是騙人的。美國房價大跌的時候，也沒有出現(xiàn)中心城市房價上漲的情況。
在溫州取消限購，溫州房價也沒有任何好轉的跡象下。現(xiàn)在杭州房價又開始大幅下跌了。隨著一個個泡沫的破滅，危機將很快蔓延。溫州出現(xiàn)的問題將在全國上演。房地產(chǎn)下跌的結果將是災難性的。這是我們瘋狂和無知的結果。我們必須為自己的瘋狂承受一切后果。希望人們在經(jīng)歷過金融海嘯后能汲取教訓，這樣我們的民族在海嘯后還能看見希望！
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