編輯同志: 

    我所住小區(qū)有一個小型廣場，旁邊是一個較大的花園。鑒于跳廣場舞的人越來越多，原有的小型廣場已不能滿足業(yè)主需求，業(yè)主委員會(下稱業(yè)委會)遂根據(jù)部分業(yè)主的提議，決定將花園平整以增加廣場面積。我和部分業(yè)主認(rèn)為，此舉不但會給小區(qū)的綠化、環(huán)境造成影響，以后跳廣場舞產(chǎn)生的噪音也會干擾我們休息，因而表示強(qiáng)烈反對。但業(yè)委會以物權(quán)法第78條第1款“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力”為由，要求業(yè)主服從其決定。請問，我們能否要求業(yè)委會撤銷關(guān)于將花園改為廣場的決定? 

                                                                讀者　肖愛珍 

肖愛珍讀者: 

    你們有權(quán)要求業(yè)委會撤銷該決定。一方面，業(yè)委會所作決定違法。將花園改為廣場，屬于對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行改建。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定:“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé):(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。”由此可以看出，業(yè)委會并沒有權(quán)力改建小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。相反，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條第6項(xiàng)指出:“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)“由業(yè)主共同決定”。也就是說，業(yè)委會將本應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)改為由自己決定，已構(gòu)成超越職權(quán)。 

    另一方面，你們有權(quán)要求撤銷該決定。雖然物權(quán)法第78條第1款規(guī)定:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。”但其第2款指出:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！庇捎谠摏Q定將嚴(yán)重影響小區(qū)的綠化、環(huán)境，產(chǎn)生無法避免的噪音，你們的合法權(quán)益將受到侵害，你們可以要求業(yè)委會撤銷該決定。鑒于最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)委會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序?yàn)橛桑罁?jù)物權(quán)法第78條第2款的規(guī)定請求法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)委會作出決定之日起一年內(nèi)行使，即你們可以在一年之內(nèi)請求法院撤銷業(yè)委會的決定。 

                                                               本報法律組