裝修過的二手房，價格常高于毛坯房。專業(yè)人士建議，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來估算裝修價格。
首先，判斷材料價格和人工費必須依據(jù)當(dāng)前的價格，而不是裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，業(yè)主應(yīng)當(dāng)以時價為基準(zhǔn)考核建材價格。
要準(zhǔn)確估算裝修價格比較困難，業(yè)主可以按照欲購房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前價格，以此估算出大致價格。
其次，按照市場慣例，裝修折舊一般要按5年制計算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計算。超過5年的裝修，其價格可以忽略不計。
業(yè)主大致估算出裝修價格后，將其從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價，就容易看出房價的高低了。
