一邊是業(yè)績(jī)與利潤(rùn)持續(xù)下滑，一邊是購(gòu)物中心像下餃子一樣開(kāi)業(yè)或建設(shè)，這就是時(shí)下實(shí)體零售 “矛盾交織”的現(xiàn)象。目前，中國(guó)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心有3100家左右，2015年將達(dá)到4000家。根據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)購(gòu)物中心將超10000家。

　　

這個(gè)數(shù)字有些聳人聽(tīng)聞。我國(guó)目前有320多個(gè)地級(jí)市，也就是說(shuō)，平均每個(gè)地級(jí)市的購(gòu)物中心在10多年后將達(dá)到30多家——這還不包括其他商業(yè)業(yè)態(tài)。換句話(huà)說(shuō)，除非有讓“我和我的小伙伴們都驚呆了”的奇跡出現(xiàn)，否則現(xiàn)在就可斷定死掉一大批毫無(wú)懸念，因?yàn)榫退闶菗碛?4億人口的中國(guó)，也支撐不了上萬(wàn)家購(gòu)物中心的生存與發(fā)展，這還不談其他新的商業(yè)模式對(duì)實(shí)體零售的沖擊。

　　

購(gòu)物中心在前些年豐富了業(yè)態(tài)組合，并在市場(chǎng)中顯示出了優(yōu)于單一零售業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)能力，也給沉寂的商業(yè)地產(chǎn)注入了活力。然而在中國(guó)的獨(dú)特現(xiàn)象是：任何一種新鮮事物出現(xiàn)，只要初始發(fā)展勢(shì)頭良好，就會(huì)遭遇一哄而上的局面，這種盲目發(fā)展的“中國(guó)式悲劇”也在購(gòu)物中心業(yè)態(tài)上演。更值得重視的是，單純從數(shù)字的絕對(duì)值上看，與其說(shuō)是零售，不如說(shuō)地產(chǎn)更為貼切的購(gòu)物中心供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，已不可避免地滑向?yàn)?zāi)難的深淵。

數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)物中心的空置率正在呈逐年上升趨勢(shì)。2011年，二線城市購(gòu)物中心的平均空置率為10.2%，2012年這一比例已經(jīng)上升至10.5%。根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)中國(guó)購(gòu)物中心的調(diào)查，幽靈購(gòu)物中心正在蔓延，在中國(guó)最大的兩個(gè)二線城市沈陽(yáng)和成都，購(gòu)物中心空置率分別為17%和16.2%；在廣州，空置率達(dá)到10.2%，而2011年廣州購(gòu)物中心空置率僅為4%。

這其實(shí)是個(gè)“當(dāng)局者迷，旁觀者清”的游戲。中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速，消費(fèi)意愿降低，電商沖擊嚴(yán)重，明眼人都能看出實(shí)體零售的困境，但沉湎其中的當(dāng)局者們卻依然一頭扎在其中，怡然自得，大家都認(rèn)為自己能“通關(guān)”，死的只會(huì)是對(duì)手。卻沒(méi)有想到，對(duì)手之間在某些實(shí)力上或稍有差距，但游戲規(guī)則差不多，玩法都一樣，購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合無(wú)非是“主題百貨+大賣(mài)場(chǎng)+專(zhuān)賣(mài)店+餐飲店”，品牌幾乎全部同質(zhì)化，雷同程度雷人，而專(zhuān)業(yè)人才寥寥無(wú)幾。在很多二三線乃至四線城市，幾年前紛涌而入大干快上購(gòu)物中心的地產(chǎn)商們見(jiàn)苗頭不對(duì)，已經(jīng)開(kāi)始撤軍，留下一個(gè)個(gè)幽靈物業(yè)，重新返回到一線城市。

但一線城市的情況也不妙。上海開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心已達(dá)100家，人均面積接近2平米，已遠(yuǎn)超人均購(gòu)物中心面積應(yīng)控制在1.2平米的國(guó)際慣例。以空置率來(lái)說(shuō)，一線城市購(gòu)物中心也從2011年的7.9%增至2012年的8.4%。北上廣等一線城市至少有20%~30%的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)慘淡。在北京，已有不少品牌商從購(gòu)物中心撤出，甚至不要租金都不再呆下去。而更多的品牌商對(duì)進(jìn)駐新開(kāi)的購(gòu)物中心也持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此，重新殺回一線城市也同樣沒(méi)有好果子吃，甚至同樣是在“自殺”的路上狂奔，只是選擇的地點(diǎn)不同。某種程度上說(shuō)，從整個(gè)行業(yè)而言，很多購(gòu)物中心已經(jīng)走上了一條不歸路，這一點(diǎn)無(wú)須等到2025年就可看到。