最新十堰市城市房屋拆遷補償標準

　　第二十三條 拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補償。

　　第二十四條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。

　　作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進行結算。

　　產權調換的面積按建筑面積計算。

　　實行作價補償的應在補償、安置協(xié)議簽定后，實行產權調換(含作價補償與產權調換相結合的形式)的在回遷安置房后的三個月內，拆遷人應按本辦法第十九條規(guī)定到產權監(jiān)理部門辦理注銷產權或調換產權手續(xù)。

　　第二十五條 對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產權面積部分，可按應安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。

　　第二十六條 拆除依法出租的住宅房屋，應實行產權調換，原租賃關系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應作相應修改。

　　第二十七條 以產權調換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結合成新結算。

　　第二十八條 以產權調換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。

　　償還后的價格結算方法如下;

　　(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結算結構差價。

　　(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結算。

　　(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結合成新結算。

　　第二十九條 拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質不變的原則實行產權調換。

　　第三十條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應按原性質、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。

　　因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設施建設需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當補償。

　　第三十一條 拆除房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人按規(guī)定給予補償。

　　第三十二條 拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。

　　臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負責拆除，不予補償。

　　對被拆遷房屋的內裝修補償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補償。

　　第三十三條 拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

　　第三十四條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。

　　拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人、抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

　　第三十五條 被拆除房屋及其附屬物的估價標準，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當調整。

　　第三十六條 因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設施等遭受破壞的，拆遷人應承擔修復責任或者補償直接經濟損失。