銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)化房地產(chǎn)信托“事前報(bào)備”制度

　　⊙記者 苗燕 唐真龍

　　○編輯 于勇

　　消息人士透露，針對(duì)房地產(chǎn)信托今年已進(jìn)入償付高峰期，且到期資金規(guī)模較大的情況，銀監(jiān)會(huì)近期要求各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)信托事前報(bào)備制度，提前防控項(xiàng)目到期清算風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀監(jiān)會(huì)要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)在加大。今年以來，已發(fā)生多起房地產(chǎn)信托產(chǎn)品因到期無法兌付，而不得不選擇債務(wù)重組的事件。此外，還有超過30只產(chǎn)品提前清盤。而這可能只是今年房地產(chǎn)信托出現(xiàn)償付壓力的“冰山一角”。在房地產(chǎn)調(diào)控力度未見明顯減弱的情況下，房地產(chǎn)交易量有所下滑，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的償付風(fēng)險(xiǎn)正在增加。

　　此輪房地產(chǎn)信托規(guī)模的迅速增長(zhǎng)始于2010年。“新國(guó)十條”頒布之后，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不斷加碼，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商收緊信貸閘門。房地產(chǎn)開發(fā)商只得求助其他渠道融資，而信托成為最重要的渠道。

　　根據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模高達(dá)1670億元，同比增長(zhǎng)137.36%，平均收益率高達(dá)9.81%，超出其他產(chǎn)品平均近1.5%。

　　由于房地產(chǎn)信托的周期多為1.5年至2年，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)信托將迎來第二波兌付高峰。據(jù)國(guó)泰君安此前發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，2012年房地產(chǎn)信托兌付總到期規(guī)?？赡苓_(dá)到1758億元。房地產(chǎn)信托本金到期兌付第一個(gè)高峰期是2月至3月，7月份為年度高峰，可能達(dá)到504億元。中金公司的報(bào)告則認(rèn)為，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，這些信托將面臨還款風(fēng)險(xiǎn)，需要以降價(jià)促銷、“借新還舊”以及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對(duì)。

　　針對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)行增長(zhǎng)迅猛的狀況，銀監(jiān)會(huì)在2011年7月將房地產(chǎn)信托的發(fā)行由此前的“事后報(bào)備”改為“事前報(bào)備”，要求信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計(jì)劃之前先到屬地的銀監(jiān)部門報(bào)備。實(shí)施“事前報(bào)備”政策之后，銀監(jiān)部門通過拉長(zhǎng)審批周期等方式減緩了房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。此后房地產(chǎn)信托的發(fā)行便出現(xiàn)了顯著下滑。普益財(cái)富最新月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量為41款，相比于高峰期時(shí)的100多款已經(jīng)減少了一半多。

　　“銀監(jiān)會(huì)每隔一段時(shí)間就會(huì)提示風(fēng)險(xiǎn)，這已經(jīng)見慣不慣了。”針對(duì)此次銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管的消息，上海某信托公司相關(guān)人士表示。這位人士認(rèn)為，這次要求加強(qiáng)“事前報(bào)備”制度應(yīng)該只是例行的風(fēng)險(xiǎn)提示，不會(huì)對(duì)目前的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)產(chǎn)生顯著影響。“目前信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)已經(jīng)很謹(jǐn)慎了。”這位人士表示。