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二手房轉(zhuǎn)讓征20%個稅的九大效應(yīng)-----娃娃皮皮說。國家趕在全國兩會前，出臺了控制房價新一輪政策。其中，關(guān)于對出售自有住房的，要按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個人所得稅，這一條政策，讓網(wǎng)上的輿論一片嘩然。當(dāng)然了，這樣一個重要的調(diào)控政策，是否真的能夠達到預(yù)期的目的，現(xiàn)在怎么討論，都是紙上談兵。關(guān)鍵的是，要看其實施后效果到底如何。不過可以肯定的是，其蝴蝶效應(yīng)很是豐富：
一是會限制二手房交易嗎，走著瞧吧。今后誰再出手其自有住房，首先會考慮這20%個稅的。20%足可以唬住不少人，包括買賣雙方，盡管它通常是會由買房者承擔(dān)的；
二是會無形中提高二手房價格嗎，走著瞧吧。今后二手房的交易成本因此稅收加大了，買賣雙方肯定都會首先明確這20%的個稅由誰承擔(dān)的問題。羊毛出在羊身上，這20%的個稅無形中就加入了房價之中，提高二手房價格；
三是會控制大批量購房者的囤房行為嗎，走著瞧吧。可能會在那些沒有限制購房的地區(qū)起到一定的作用，不過人家一人能夠弄幾個戶口來買房，那就不是什么問題了；
四是會推動房價繼續(xù)上漲嗎，走著瞧吧。房價是否新一輪上漲是多種因素決定的，二手房轉(zhuǎn)讓征20%個稅后，由于交易成本加大，二手房會自然就價格上去了，新房價格也會相應(yīng)上去。但畢竟普通老百姓手中的錢就那么多，炒房者也會因此次政策出臺收斂一些。因此，房價持續(xù)上漲還是可以肯定的。但短期內(nèi)不會暴漲；
五是會擴大租房的房客人群嗎，走著瞧吧。二手房價無形上漲了，新房價格也不會降，還會漲，自然租房的房客就會多多起來，房租也多多起來；
六是會減緩房地產(chǎn)交易市場的快速發(fā)展嗎，走著瞧吧。此政策實施后，二手房交易會有個觀望期，但畢竟房產(chǎn)還是會有人要賣，有人要買的，發(fā)展是硬道理嘛；
七是這筆稅收錢會專款專用嗎，走著瞧吧。對出售自有住房的，要按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個稅，計算起來，國家一年來自此項稅收的財政收入是不少的，也是一個驚人的數(shù)目吧。如果能夠把這筆錢專款專用于老百姓改善居住條件，倒也沒有什么，是可以理解的。但用這筆錢去干了其他事情，那就無語了；
八是會讓開發(fā)商受益嗎，走著瞧吧。這條政策和開發(fā)商沒有什么利害沖突，反而是利好的。大家買二手房少了，新房高價出售就指日可待了。至于那些炒房客嗎，本來眼下就不怎么多了，今后剛需還是硬道理嘛；
九是會讓土地買賣繼續(xù)走俏嗎，走著瞧吧。房價高的根本原因，還是土地價格太離譜了。眼下看來，土地買賣雙方的利益，均不會受此政策影響。再說沒有人敢去收賣地者---政府的賣地收入稅，土地買賣肯定會繼續(xù)走俏的。 |
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