二手房交易個稅由買房者承擔(dān)，人們的擔(dān)心果然變成現(xiàn)實(shí)。不妨算一筆賬：賣房者獲利140萬元一分都沒少，而買房者除了支付280萬元房款，另須繳納28萬元個稅，一共支付了308萬元。換言之，這套房子原本每平方米22000多元，買房者實(shí)際支付價格相當(dāng)于每平方米24000多元，20%交易個稅讓房價每平方米上漲了2000多元。

這一案例至少說明三個問題：一、雖然20%交易個稅理論上應(yīng)為賣房者支付，但實(shí)際上很容易轉(zhuǎn)嫁給買房者；二、交易個稅對于投資性需求的抑制可能會落空，只要是賣房市場，賣房者便不會因此少獲利；三、交易個稅反而推高了房價，讓很多人更加買不起房。事實(shí)勝于雄辯，盡管20%交易個稅政策初衷良好，但在實(shí)踐中容易誤傷無辜，乃至初衷與結(jié)果南轅北轍。

不可否認(rèn)，在二手房交易中，20%個稅有時是由賣房者承擔(dān)的。但要看到，這種承擔(dān)其實(shí)是名義上承擔(dān)。比如某套房原本售價200萬元，交易獲利100萬元，須繳個稅20萬元。要賣房者承擔(dān)個稅？那很好辦，把房子售價提高到220萬元即可。這樣，雖然名義上是賣房者承擔(dān)個稅，實(shí)際上大部分個稅仍由買房者承擔(dān)。即使是由買賣雙方共同承擔(dān)，20%交易個稅同樣推高了房價，而究其本質(zhì)，則是政府利益推高了房價，調(diào)控政策推高了房價。

上述道理一點(diǎn)都不復(fù)雜，“國五條”出臺伊始，社會輿論便普遍有此擔(dān)心，人們對此早有預(yù)料。普通民眾都能預(yù)料到的事情，政策制定者難道預(yù)料不到嗎？猶記得住建部副部長齊驥在今年全國兩會上表示，將交易個稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)，國家將會出臺保護(hù)購房者利益的措施。這樣的表態(tài)實(shí)在算不上一顆“定心丸”——即使明著轉(zhuǎn)嫁不行，暗地里轉(zhuǎn)嫁（比如把個稅打入房價）又怎能禁止得了？

二手房交易個稅最終落到買房者頭上，這一現(xiàn)象還說明，政府調(diào)控房價不能揚(yáng)湯止沸，更不能想著趁機(jī)從房地產(chǎn)市場獲取更多收益，多征稅絕非調(diào)控房價的好辦法。個中道理其實(shí)也很簡單：房子是一種商品，向一種商品多征稅，必然會促使該商品漲價，怎么可能反而讓房價下降？不得不說，目前房價畸高，其中一個重要因素恰恰在于房地產(chǎn)市場的稅費(fèi)多如牛毛，政府從房地產(chǎn)市場獲得的任何收益都不可能憑空產(chǎn)生，它只會來自終端消費(fèi)者——購房者的腰包。

對于二手房交易繳納差價20%的個稅，住建部部長姜偉新曾表示：“這個政策還需要實(shí)行一段時間，才能看出效果?！蹦壳暗那闆r是，有的地方尚未實(shí)行該政策，有的地方睜只眼閉只眼，有的地方則要求嚴(yán)格實(shí)行，而實(shí)行該政策的地方卻出現(xiàn)買房者承擔(dān)個稅、個稅助推房價問題。不知道這算不算“效果”之一，如果算，那么這個政策還要不要繼續(xù)實(shí)行下去？