新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅

                 2013.3.6

新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái) 現(xiàn)二手房集中“過戶潮”。業(yè)內(nèi)人士稱，這是短暫現(xiàn)象，之后將降溫。

此前，周先生通過某房屋中介購(gòu)買了一套價(jià)值125萬(wàn)元的二手房，但是尚未過戶。對(duì)此，“周先生算了一筆賬：這套房子原房主是2009年買進(jìn)的，未滿5年，當(dāng)時(shí)價(jià)格為每平方米4500元，現(xiàn)在為每平方米11000元。如果買主是首次購(gòu)房，按照之前的計(jì)稅方法，交易時(shí)需按評(píng)估價(jià)繳納1.5%的契稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加1%的個(gè)稅，該房子在交易時(shí)，需要交納10萬(wàn)多元稅費(fèi)。但如果按照新“國(guó)五條”新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，契稅、營(yíng)業(yè)稅不變，個(gè)稅按照轉(zhuǎn)讓盈利所得的20%計(jì)算，需繳納的稅費(fèi)19.8萬(wàn)元。

交易量先增加后萎縮。受新“國(guó)五條”細(xì)則“賣房征差額20%稅”的影響，之前成交量一直平穩(wěn)上揚(yáng)的二手房交易，卻突然之間亂了陣腳，市場(chǎng)變得焦躁不安。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，新“國(guó)五條”細(xì)則提高交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)打壓力道強(qiáng)，受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，“過戶潮”將會(huì)持續(xù)到細(xì)則正式實(shí)施前。因此，新“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施前，二手房交易量會(huì)出現(xiàn)暴漲。但從長(zhǎng)期看，二手房交易量可能會(huì)萎縮，并帶來價(jià)格方面短暫的滯漲期。

也有業(yè)內(nèi)人士分析，此次新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)由于側(cè)重于提高交易稅費(fèi)，因此，將導(dǎo)致賣家將成本轉(zhuǎn)嫁后使購(gòu)房者購(gòu)房成本增加；另外，部分買房者可能會(huì)暫緩購(gòu)買計(jì)劃而繼續(xù)租房，可能推高租賃市場(chǎng)價(jià)格。