房改房交易必須按20%差額征個稅

　　昨日省會各中介機(jī)構(gòu)的電腦系統(tǒng)里都接到了一條最新通知，地稅部門要求對于國家住房制度改革前，通過福利分房取得的住房，包括房改房、單位集資建房，在進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓時，必須按照差額征收，稅率為20％。而之前，個人轉(zhuǎn)讓房改房的個人所得稅都還是按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%進(jìn)行定率征收。

　　“雖然征稅方式嚴(yán)格了，但免稅條件并未變”。石市地稅部門相關(guān)人士證實，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的賣房所得，免征個人所得稅”這條減免政策對房改房仍然適用。

　　涉稅房改房交易成本至少增4萬

　　伴隨個稅政策的嚴(yán)厲落地實施，以前一直是市場“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)。

　　按照中介的大致估算，只要是進(jìn)行首次交易并涉及個稅的房改房，受到的影響完全用“重創(chuàng)”來形容，交易成本至少增4萬元。以50?90平方米的市場主力房改房來看，一般交易差價至少在20?40萬之間，那么按照20%的稅率計算，個稅大多在4?8萬之間。而一些120－140平方米左右的大戶型房改房，個稅則能到10?16萬。

　　“雖然與8月底相比，個稅新政出臺后省會二手房整體成交量尚未出現(xiàn)大幅下滑。但是和4月份房產(chǎn)新政出臺前相比，省會二手房市場成交量整體下滑了大致七八成”。記者從正大房產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、國大房產(chǎn)等大型連鎖房產(chǎn)中介了解到，伴隨著近兩年省會商品房市場的上市房源劇增，房改房在二手房交易中所占比重正越來越少。