《國有土地上房屋征收與補償條例》

lgm350人生如歌 2012-07-16

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《國有土地上房屋征收與補償條例》已于二0一一年一月二十一日公布實施，其中第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，但是按照伍家鄉(xiāng)提供的標(biāo)準(zhǔn)，磚混結(jié)構(gòu)的房屋（甲級）每平方米才350元，而目前伍家崗的平均房價都接近5000了，這是不低于“類似房地產(chǎn)的市場價格”嗎？請解釋！

提問者：GAME OVER

伍家區(qū)國土局回復(fù)

感謝您的來信。
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》適用于國有土地上房屋征收與補償活動。集體土地上的征地拆遷活動主要依據(jù)《土地管理法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。因項目建設(shè)征收伍家鄉(xiāng)各村集體土地的房屋補償應(yīng)該依照《土地管理法》及其相關(guān)法律法規(guī)進行規(guī)范。
2、伍家崗區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要是依據(jù)《宜昌市物價局宜昌市國土資源局關(guān)于宜昌市城區(qū)被征地附著房屋拆遷經(jīng)濟林木及青（魚）苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜價服字[2005]124號）文件精神執(zhí)行，伍家崗區(qū)征收集體土地上的房屋的補償主要采用“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”方式，即拆遷一平方米的合法房屋還一平方米的合法房屋，拆除磚混結(jié)構(gòu)的房屋按350元/平方米進行補償，則還建的磚混結(jié)構(gòu)（或框架結(jié)構(gòu)）的房屋同樣按照350元/平方米出售給被拆遷戶。