在房屋拆遷或征地中，補(bǔ)償?shù)姆绞?，包?貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。眾成拆遷律師團(tuán)不用提醒，想必大家也都知道。那下一個(gè)問題是如何補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么，張貼出來的“補(bǔ)償安置方案”是否合理，這點(diǎn)有疑問的就比較多了。在此，北京京師律師事務(wù)所眾成拆遷律師團(tuán)隊(duì)首席律師楊勇答疑解惑，教您迅速判斷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。

一、對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷與集體土地上房屋拆遷，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，分別是什么?

(一)對(duì)國(guó)有土地上房屋拆遷，簡(jiǎn)單的理解，即為“城市房屋拆遷”:對(duì)其進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

(二)對(duì)集體土地上房屋拆遷，簡(jiǎn)單的理解，即為“農(nóng)村房屋拆遷”:對(duì)其進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，可參照“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行?！?/p>

二、房屋拆遷，對(duì)貨幣補(bǔ)償是否合理，如何理解呢?

若貨幣補(bǔ)償款，可在同地段，購(gòu)買到與被拆遷房屋、同面積大的新建商品房，補(bǔ)償可視為基本合理;反之，則是不合理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，第十九條中規(guī)定:“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

三、對(duì)“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，具體參照對(duì)象，怎么理解?

(一)拆遷與補(bǔ)償，房屋的類型，要對(duì)應(yīng)，即:住房對(duì)新建商品住房、門面房對(duì)新建商品門面房、經(jīng)營(yíng)用房對(duì)新建經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓對(duì)新建寫字樓等。

(二)“房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，為“就近區(qū)位的、新建商品房市場(chǎng)價(jià)格”:在最高人民法院，2014年公布的“十大征收拆遷案例”中，“孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案”，其中有:“根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜?！?/p>

所以，對(duì)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償，應(yīng)參照，距離被拆遷房屋，最近的新建商品房的均價(jià)。