購買住房是家庭大事，是大額消費，應該講究科學穩(wěn)健。成熟的購房人有“三精”——精細地看好房，精心地算好帳，精明地買好房?？春梅渴乔疤?，算好帳是關鍵，買好房是效果。必須把握好看房買房的十個程序：收集房產(chǎn)廣告宣傳資料——與售樓部交談——看小區(qū)規(guī)劃布局和環(huán)境——看棟型、戶型、房型——看小區(qū)生活配套設施——收集掌握小區(qū)28個技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)——對比分析研究、擇優(yōu)選定——簽訂購房協(xié)議與定金——簽合同——交接房屋。青中年人買房為工作服務，壯老年人買房為健康服務，個人看房買房目的與看問題的角度不同，目標選定不同，下面將個人實踐中總結出的三十個不買(經(jīng)營品質方面15個，房屋品質方面15個)供各位消費者參考。

 

　　一、廣告宣傳資料嚴重誤導誘導的不買。

　　二、到售樓部交談，不見“五證”的房子不買，即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。無“五證”的經(jīng)營是非法的，買這種房子糾紛多、后患多、風險大。

　　三、售房人員講假話，急于簽定購房協(xié)議，急于要交定金的不買。

　　四、房屋交接時，沒有“一證兩書”的不買，即所買房的棟驗收合格證，或小區(qū)綜合驗收合格證。兩書是住宅使用說明書，住宅質量保證書，又叫房屋保修書。

　　五、房屋產(chǎn)權證不能簽約保證的不買。

　　六、小區(qū)國有土地七十年使用期，年限已過十年的房子不買。

　　七、小區(qū)規(guī)劃布局和環(huán)境綠化景觀未完成百分之八十以上的不買。

　　八、期房不買。糾紛多，隱患多。準現(xiàn)房才買。

　　九、無客戶服務部專職機構的不買。以防房屋保修期間，房屋質量問題推給物管公司，開發(fā)商不負責任，踢皮球。

　　十、開發(fā)公司售樓部、財務部、工程部、客戶服務部機構未建立健全的不買。防止簽合同與交房款時出現(xiàn)糾紛和留下后患。

　　十一、小區(qū)物業(yè)管理人員崗位工作標準未建立健全的不買。

　　十二、小區(qū)生活配套設施不能與市政公共設施接軌的不買。

　　十三、必要的技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)不能提供的不買。

　　十四、房屋面積沒有專業(yè)測繪單位的實測面積明細表的不買。

　　十五、 開發(fā)公司沒有政府部門頒發(fā)的資質證書的不買。

　　十六、有黑房，特別時衛(wèi)生間和廚房無窗戶，無預留排氣孔的不買。

　　十七、直通式住房不買。

　　十八、層高空間小于2.6米的房子不買。

　　十九、棟距小于1：1.14的不買。

　　二十、東西朝向的房子不買。

　　二十一、小區(qū)周邊環(huán)境有化學污染，大噪音的不買。

　　二十二、非政府規(guī)劃、發(fā)展的地區(qū)，非工作生活方便的地區(qū)，非休閑寧靜的地點的房子不買。

　　二十三、小區(qū)綠化率小于40%的不買。

　　二十四、聯(lián)體高層電梯住宅樓房不買。

　　二十五、異型房不買。

　　二十六、高層電梯房，一門一梯的不買。

　　二十七、高層電梯房，電不是雙電源供電，水沒有地下蓄水池與變頻高壓水泵供水的不買。

　　二十八、封頂前后去現(xiàn)場看建筑質量，發(fā)現(xiàn)結構不合理，磚頭質量差，水泥標號低，鋼材劣質的不買。

　　二十九、經(jīng)商與住宅混為一體的小區(qū)樓房不買。

　　三十、家有高齡老人，復式樓、錯層式房、躍層式房不買。