一提到精裝修，很多人就會(huì)和拎包入住、裝修一步到位等字眼聯(lián)系起來(lái)。何為精裝修房屋，記者采訪了北京宜美裝修公司西寧分公司從事了多年裝修設(shè)計(jì)施工的周先生。他介紹，精裝修是相對(duì)于毛坯房而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。論起“精裝修”這一概念，是內(nèi)陸開(kāi)發(fā)商的原創(chuàng)，在國(guó)外是沒(méi)有的。在國(guó)外特別是歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，商品房的標(biāo)準(zhǔn)就是“可直接使用的成品”，包括家具家電，一個(gè)電話就可全部搞定；在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，商品房精裝修交房已十分成熟，每個(gè)建筑細(xì)節(jié)政府都有詳細(xì)規(guī)定。也就是這幾年國(guó)內(nèi)消費(fèi)者才認(rèn)識(shí)到精裝房的便利與優(yōu)勢(shì)。

　　記者了解到，普及精裝修房是時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容。從住宅自身的發(fā)展規(guī)律以及發(fā)達(dá)國(guó)家住宅建設(shè)實(shí)踐來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為大眾提供帶裝修的住宅是市場(chǎng)前進(jìn)的表現(xiàn)，也是我國(guó)住宅建設(shè)步入成熟時(shí)期的重要標(biāo)志。從1999年就開(kāi)始倡導(dǎo)住宅“精裝修”，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，已經(jīng)走過(guò)了十幾個(gè)年頭。隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》的發(fā)布，成品房精裝修問(wèn)題再次成為全社會(huì)討論和關(guān)注的熱點(diǎn)。事實(shí)上，國(guó)家建設(shè)部門(mén)早在2005年就頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，對(duì)市場(chǎng)上不斷增多的精裝修房做出了一定的行業(yè)性規(guī)范。

　　然而，人們對(duì)“精裝房”到底了解多少？目前精裝修在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，究竟怎樣的裝修才算是“精”裝修大家眾說(shuō)紛紜。于是，有人把精裝修比喻成一個(gè)美麗的陷阱。

　　“全裝修”并非“精裝修”

　　業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但房子卻是“精裝修房”。一字之差，謬以千里。有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“全裝修房”等同于“精裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。

　　霍先生的買(mǎi)房經(jīng)歷可謂是一波三折。大學(xué)一畢業(yè)就在西寧創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年的打拼有了積蓄，打算買(mǎi)一套50平方米的小戶型來(lái)安家。一房產(chǎn)商廣告上的宣傳語(yǔ)“全裝修、小戶型，提包入住，打造完美住家”吸引了霍先生。經(jīng)過(guò)實(shí)地查看和參觀樣板間，霍先生打算購(gòu)買(mǎi)。就在簽訂合同時(shí)，他卻發(fā)現(xiàn)，在房產(chǎn)商拿出的合同中寫(xiě)明，所售樓盤(pán)系“全裝修房”，并標(biāo)注“2800元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)”。

　　霍先生說(shuō)：“當(dāng)時(shí)，我正要與房產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，合同規(guī)定，有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告，僅供乙方(業(yè)主)在選擇樓盤(pán)時(shí)參考，其中所述內(nèi)容并不作為房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。剛打算簽字，房產(chǎn)商又拿出一份指定的裝修公司出具的空白裝修施工合同讓我簽字，而這份裝修施工合同根本就沒(méi)寫(xiě)清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)?！?/P>

　　警覺(jué)的霍先生連忙打電話咨詢懂行的朋友，才搞明白這是開(kāi)發(fā)商玩的一個(gè)“文字游戲”。全裝修房和精裝修房到底這兩者有何區(qū)別呢？

　　周先生介紹，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，全裝修就是設(shè)計(jì)與建造一體化和建筑與裝修一體化。在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關(guān)規(guī)定還明確，“全裝修房”的第一責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。而“精裝修房”出現(xiàn)問(wèn)題，屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，出了問(wèn)題業(yè)主要依據(jù)裝修合同，找裝潢公司解決。只有訂立單個(gè)全裝修房合同，并在合同中明確寫(xiě)明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。

　　精裝修仍無(wú)標(biāo)準(zhǔn)合同

　　“這房子買(mǎi)了已經(jīng)有三年了，我家用什么牌子的馬桶我都不知道。”李小姐3年前買(mǎi)了西寧某知名品牌房企的精裝修房。她說(shuō)，直到交房前，裝修到底用了些什么材料她都不知道。記者翻看李小姐的購(gòu)房合同發(fā)現(xiàn)，里面的內(nèi)容寫(xiě)得很模糊，沒(méi)有使用的材料沒(méi)有具體的型號(hào)和價(jià)格，門(mén)、衛(wèi)生潔具、廚房等設(shè)備只是簡(jiǎn)略地標(biāo)明“著名品牌”。

　　采訪中，記者一直想找一份精裝修合同的范本，就是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者出具的合同中，能詳細(xì)約定櫥柜、潔具、衛(wèi)浴、電器等裝飾、設(shè)施、設(shè)備的品牌、型號(hào)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果看了幾位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不同精裝修樓盤(pán)的合同，其中都沒(méi)有一份詳細(xì)的合同。

　　盡管專業(yè)人士一再提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)精裝修樓盤(pán)，在簽訂合同環(huán)節(jié)尤其重要，在裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾方面一定要盡量詳細(xì)，比如約定好廚房用品、衛(wèi)生潔具和一些主要裝修材料的品牌和型號(hào)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房合同是最好的維權(quán)工具。但在實(shí)際操作中，這幾乎是一句空話。

　　細(xì)化合同很難嗎？

　　為什么不在合同中約定品牌、型號(hào)，不將合同內(nèi)容細(xì)化？開(kāi)發(fā)商往往有很多種解釋，工程量大，前期選定的品牌或型號(hào)的供貨不一定能跟上，有時(shí)需要調(diào)節(jié)，如果合同中先約定了，到時(shí)會(huì)被視為違約；期房不能規(guī)定的太詳細(xì)，材料的更新很快，簽合同的時(shí)候約定的材料，可能一兩年后又有了新產(chǎn)品，那肯定會(huì)選用新產(chǎn)品……

　　事實(shí)上，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在銷售合同中都會(huì)加一句話：如果市場(chǎng)行情波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商可選擇不低于現(xiàn)型號(hào)的不同品牌匹配。

　　“同樣材質(zhì)的入戶套門(mén)，厚度不一樣，有沒(méi)有用隔音、吸聲材料，價(jià)格要相差很多?！边@里的價(jià)格當(dāng)然是指開(kāi)發(fā)商能拿到的工程價(jià)。一位有多年精裝修經(jīng)驗(yàn)的工程師告訴記者，入戶門(mén)并不是價(jià)差最大的材料，價(jià)差最大的是墻紙，雖然很多開(kāi)發(fā)商都稱自己用的是進(jìn)口墻紙，但實(shí)際上真正用進(jìn)口墻紙的很少，“進(jìn)口墻紙的工程價(jià)一平方米就要700元至800元，沒(méi)幾個(gè)樓盤(pán)舍得花這個(gè)錢(qián)，實(shí)際上大多數(shù)用的都是廣州、深圳仿制的產(chǎn)品，看上去面層花紋是一樣的，纖維感也差不多，但價(jià)格只有每平方米80至100元。除非兩個(gè)產(chǎn)品擺在一起比較，否則外行人不一定能分出差別?！?/P>

　　從壁紙這一裝修材料就有如此多的門(mén)道，整個(gè)裝修外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間、廚房、臥室、書(shū)房等等，精裝修涉及的內(nèi)容從大到小、從明到暗，細(xì)節(jié)成百上千，那一連串的“著名品牌”如何能讓購(gòu)房者放心？

　　俗話說(shuō)，“羊毛出在羊身上”。開(kāi)發(fā)商要進(jìn)行精裝修，肯定不會(huì)只收“成本價(jià)”，這樣無(wú)形中消費(fèi)者無(wú)端拿出部分裝修費(fèi)送到開(kāi)發(fā)商手中，而且很多項(xiàng)目的精裝修遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到承諾的每平方米幾千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這也讓消費(fèi)者在選擇精裝修房的時(shí)候望而卻步。

　　有人認(rèn)為，住宅裝修一體化趨勢(shì)是好的，但是實(shí)施起來(lái)比較困難，目前國(guó)家在這方面公布的標(biāo)準(zhǔn)還相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但相信一定會(huì)在未來(lái)出臺(tái)更細(xì)化的精裝修房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付使用標(biāo)準(zhǔn)，從而保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，一定要先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)查詢，明確欲購(gòu)房屋的類型等信息。如果遇到房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款時(shí)，業(yè)主要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。