有效期：《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中未對估價報告有效期長短做出規(guī)定；《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定“土地估價報告的有效期為一年”，但未說明從何時開始算起；《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》中規(guī)定“評估結(jié)果有效期…有效期為一年”，自“評估基準日”算起。

有效期的設置：有效期即為報告有效期，等同于估價結(jié)果的有效期。有效期實質(zhì)為報告責任期。所提供的評估報告為正式交付的產(chǎn)品，只有正式交給委托方后，對于委托方才是有意義的，所以筆者認為報告的生效日應是提交之日。而評估基準日的那個時點，評估報告和評估結(jié)論甚至都未產(chǎn)生，所以根本談不上生效。

生效之后的變化：一般的認為，報告生效之后會在一段時間之后失效。失效的原因是因為外部政治、經(jīng)濟條件變化，或者法律法規(guī)等的變化，這些變化因為可能導致報告的假設前提條件變化，以及計算參數(shù)變化而導致報告結(jié)果和結(jié)論偏差過大而不適用。在目前的市場條件下認為一年的有效期為可接受的最長期限。

有一種說法認為評估報告的有效期應從估價時點（基準日）起算，理由是估價時點是評估的立足點，從此以后的變化才會影響估價結(jié)果的適用性。這個觀點單從技術(shù)上來說有其合理性，因為估價時點（基準日）的確是評估結(jié)論產(chǎn)生的基礎，我們的估價結(jié)果就是那個時點的價格而不是報告提交日的價格。但是，我們的隱含意思是從估價時點到報告提交日期的變化都在我們的密切監(jiān)視中，如果變化超過我們的原則，我們會采取措施以保證報告的效力。但從合同法的角度，評估報告作為產(chǎn)品只能從交給委托方那一刻才有義務負責。

在對于諸如“保質(zhì)期”、“質(zhì)保期”、“保修期”的考察中，我們發(fā)現(xiàn)這些期限的起點分為兩大類：食品類從生產(chǎn)日期算起；其他從交付日期算起。我們注意到了食品的保質(zhì)期的規(guī)定是不特指的對象，不是只針對于購買者，而是具有公示性，具有強制性。而諸如機器設備商品房，則是只針對于特定的對象（購買者），在購房合同中，在保修卡中逐一體現(xiàn)。

我認為評估報告具有機器設備商品房近似的屬性，而不是具有食品的屬性。因為我們的評估報告就是針對于特定的服務對象（經(jīng)常是委托方）服務，而且只對特定的對象負責。因此，有效期的計算應該是從提交日期開始計算。