二手房市場(chǎng)日益活躍，交易量日淅增多，買二手房相比買商品房更易出現(xiàn) “陷阱”。

　　　產(chǎn)權(quán)狀況陷阱

根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒有不查檔案則不會(huì)發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。

有的房改房屬標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）單位有部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權(quán)才能出售。不經(jīng)單位同意出售無效。

有的是央產(chǎn)房沒有經(jīng)批準(zhǔn)上市房主就擅自簽合同出售，結(jié)果當(dāng)然地不能辦過戶手續(xù)，最后是買賣不成。

　　　房屋類型陷阱

　　現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過戶手續(xù)。同樣，要避免購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。

　　　合同簽訂人陷阱

眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，不認(rèn)真審查他的授權(quán)委托書，共有人同意出售的書面材料，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為及共有人不知情為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，買賣就無效。那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，損失往往難以彌補(bǔ)?！　?/font>