中介公司有哪些陷阱？

陷阱之一：“違約金”條款中介公司責(zé)任約定不明

當(dāng)簽訂中介公司單方面制定的格式合同時，可能會有“房地產(chǎn)買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔(dān)違約金”，該條款刻意的規(guī)避了中介公司的責(zé)任，只是明確了買賣雙方的義務(wù)，假如買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。

陷阱之二：要求買方支付“意向金”

意向金是“購買房屋”的意向，往往是在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，采用《房地產(chǎn)買賣意向協(xié)議書》要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，同時要求買方單方面在協(xié)議書上簽字。中介公司會用其牽制委托人，讓買房進(jìn)退兩難。

陷阱之三：付款方式不明

很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果就是在履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方只能自認(rèn)倒霉。

陷阱之四：裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備有問題

買房的時候經(jīng)常是中介說的天花亂墜，但是現(xiàn)實(shí)的情況自己又沒有認(rèn)真的考察。簽訂合同的時候說的是保證質(zhì)量沒有問題，環(huán)境好，設(shè)備好，另外小區(qū)將隨房屋贈送家電設(shè)備，拎包即可入住。結(jié)果交房的時候發(fā)現(xiàn)，廁所天花板漏水，地板變形等等問題，悔不當(dāng)初。

陷阱之五：稅費(fèi)超出預(yù)期或者中介賺取中間差。

購買非居住用房需交稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中就曾出現(xiàn)由于對購買非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，而大大超出購房人的原先預(yù)算。二手房買賣根據(jù)具體情況的會需要繳納各種不同的稅費(fèi)，而一些中介公司為了追求效益會利用購房者對這方面知識缺乏而大吃稅差。

該如何提防中介陷阱？

一、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。

二、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。

三、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。

四、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。

五、購房者應(yīng)該提前對二手房買賣的繳稅和其他相關(guān)的繳稅情況做一個比較詳盡的了解。

責(zé)編：zz

來源：遇事找法（找法網(wǎng)官方訂閱號）