摘要:隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)作為一種經(jīng)濟(jì)類型越來越廣泛的存在于人們的生產(chǎn)生活中,現(xiàn)從其賬戶設(shè)置、出租、攤銷、修理幾方面對其會計(jì)處理進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)出租;賬務(wù)處理;攤銷修理

1 房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的科目設(shè)置

對于出租的開發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。對各類出租產(chǎn)品要在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下,分別設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級明細(xì)科目進(jìn)行核算。對于在出租經(jīng)營過程中所發(fā)生的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本,可通過設(shè)置“經(jīng)營收入”和“經(jīng)營成本”科目進(jìn)行核算。并下設(shè)“出租產(chǎn)品經(jīng)營收入”和“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”二級科目進(jìn)行明細(xì)核算。

2 房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

2.1 出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理

當(dāng)開發(fā)建成了用于出租的土地和房屋,按土地和房屋的實(shí)際成本,借記“出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品”賬戶,貸記開發(fā)產(chǎn)品“賬戶。

例:某公司將開發(fā)竣工后的房屋一棟,出租給某企業(yè),該房屋的總成本為1200000元。編制會計(jì)分錄如下:

借:開發(fā)產(chǎn)品 1200000

貸:開發(fā)成本 1200000

借:出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品 1200000

貸:開發(fā)產(chǎn)品 1200000

2.2 出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的賬務(wù)處理

企業(yè)應(yīng)根據(jù)出租產(chǎn)品的賬面原價(jià)和預(yù)計(jì)的使用年限及預(yù)計(jì)殘值,按月計(jì)提出租開發(fā)產(chǎn)品的攤銷額并計(jì)入經(jīng)營成本。對于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中的按月攤銷,應(yīng)借記”經(jīng)營成本“賬戶,貸記”出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品攤銷“賬戶。

出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率=(1-估計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)使用年限

出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率=出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率÷12

例:假定上例中的房屋規(guī)定攤銷期為20年,計(jì)提本月的攤銷額:

月攤銷額:1200000÷20÷12=5000(元)

借:經(jīng)營成本—出租產(chǎn)品經(jīng)營成本 5000

貸:出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品攤銷 5000

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途對外銷售,結(jié)轉(zhuǎn)對外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的成本時(shí),應(yīng)按其攤余價(jià)值,借記”經(jīng)營成本“賬戶,按出租開發(fā)產(chǎn)品原價(jià),貸記”出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品賬戶。

2.3 出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理

出租開發(fā)產(chǎn)品在租賃期的修理費(fèi)用,應(yīng)列為企業(yè)的經(jīng)營成本。當(dāng)修理費(fèi)用金額不大時(shí),可直接借記“經(jīng)營成本”,貸記“銀行存款”等賬戶。如果修理費(fèi)用金額較大,可先計(jì)入“待攤費(fèi)用”賬戶進(jìn)行歸集后,再分期攤?cè)?#8220;經(jīng)營成本”賬戶。

例:某公司對租賃期的房屋進(jìn)行臨時(shí)維修,發(fā)生修理費(fèi)用2000元,以銀行存款支付。編制會計(jì)分錄如下:

借:經(jīng)營成本—出租產(chǎn)品經(jīng)營成本 2000

貸:銀行存款式 2000

2.4 出租開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)銷售的賬務(wù)處理

當(dāng)改變出租產(chǎn)品的用途,用于對處銷售時(shí),在銷售成立后,按其銷售價(jià)格,借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶,貸記“經(jīng)營收入”賬戶。期末,結(jié)轉(zhuǎn)該項(xiàng)出租開發(fā)產(chǎn)品的成本,借記“經(jīng)營成本”賬戶,貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品”賬戶。