一、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于“銷售不動產(chǎn)”及其他有關(guān)營業(yè)稅征收問題的具體規(guī)定
　　滬地稅一[1996]43號
　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其《實施細(xì)則》、《營業(yè)稅稅目注釋》、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》的精神，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)對本市范圍內(nèi)“銷售不動產(chǎn)”及其它有關(guān)營業(yè)稅的征收問題具體規(guī)定如下：
　　六、關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開發(fā)公司）接受委托代建房產(chǎn)行為的征稅問題。
　　房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開發(fā)公司，下同）以接受企業(yè)單位或其他部門委托房產(chǎn)，房產(chǎn)建成后，房產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)成本與委托方結(jié)算，另外按一定的百分比收取管理費或分得房產(chǎn)。對這種形式的委托代建房產(chǎn)，按以下情況分別計征營業(yè)稅：
　?。ㄒ唬┦芡蟹酱ǖ姆慨a(chǎn)如果由受托的房產(chǎn)企業(yè)列入其開發(fā)計劃，則不論受托方與委托方如何結(jié)算，均應(yīng)按結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)造價成本及收取的管理費（如系取得房產(chǎn)的，則按規(guī)定折換計算）一并依“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。
　?。ǘ┤绻芡写ǖ姆慨a(chǎn)系列入委托方的房產(chǎn)開發(fā)計劃按以下辦法計征營業(yè)稅；
　　1. 受托方將房產(chǎn)建成后同時向委托方結(jié)轉(zhuǎn)房產(chǎn)成本并收取管理費的,對受托方結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)成本及收取的管理費一并依“服務(wù)業(yè)”稅目計征營業(yè)稅；
　　2.如果受托方不墊付資金,不負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價成本的結(jié)轉(zhuǎn),僅是收取管理費,所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé),則對受托方僅就其收取的管理費收入計征營業(yè)稅。如果受托方以取得房產(chǎn)的形式來代替管理費收入，則對其取得的房產(chǎn)按規(guī)定折換計算后計征營業(yè)稅。
　?。ㄈΨ慨a(chǎn)企業(yè)接受各級政府部門委托代建職工住宅房、動遷用房的，可憑有關(guān)政府部門的代建造房文件，報主管稅務(wù)機關(guān)審核批準(zhǔn)后，暫按收取的代建管理費收入計征營業(yè)稅。如果房產(chǎn)企業(yè)代建的房產(chǎn)自行對外銷售，則應(yīng)就銷售收入按規(guī)定計征營業(yè)稅。
　　二、河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知
　　冀地稅發(fā)［2000］93號
　　二、委托建房征稅問題
　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”征收營業(yè)稅，其營業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費。這里所指的代建房屋行為必須同時符合下列條件：
　?。ㄒ唬┮晕蟹降拿x辦理房屋立項及相關(guān)手續(xù)；
　?。ǘ┡c委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；
　?。ㄈ┡c委托方事前簽訂委托代建合同；
　?。ㄋ模┎灰允芡蟹降拿x辦理工程結(jié)算。
　　凡不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結(jié)算，均屬房屋銷售行為，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
　　三、浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知
　　浙地稅函〔2004〕437號
　　十二、關(guān)于停止執(zhí)行的幾個政策問題
　　停止執(zhí)行《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（浙地稅一[1998]71號）中的下列規(guī)定，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　（一）對單位和個人未到有關(guān)政府部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或不動產(chǎn)過戶手續(xù)，但實際已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或不動產(chǎn)銷售給他人的，并向?qū)Ψ饺〉昧素泿?、實物或其他?jīng)濟利益的，也應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”或“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
　　（二）對納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動產(chǎn)）的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營業(yè)稅。這里所說的“代建房屋”必須同時符合下列四個條件：
　　1．由委托方自行立項；
　　2．不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；
　　3．受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消）
　　4. 事先與委托方訂有委托代建合同。
　　凡不同時符合上述四個條件的代建行為。對受托方應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
　　四、關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建工程征收營業(yè)稅的批復(fù)
　　發(fā)文字號：寧地稅(流)發(fā)[1998]073號
　　主送：略
　　你局《關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建工程計稅依據(jù)的請示》(銀地稅(流)發(fā)[1998]008號)收悉。經(jīng)了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事代建工程業(yè)務(wù)的方式有二種：第一種是土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；第二種是土地使用權(quán)歸建設(shè)單位。以上二種方式，工程所需全部建設(shè)資金均由建設(shè)單位提供，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂工程代建合同或房屋代建協(xié)議書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)工作，并按代建工程總投資的一定比例收取管理費(代建費)或按代建工程的建筑面積定額收取管理費(代建費)。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
　　一、凡土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位如何結(jié)算，其計稅營業(yè)額均應(yīng)包括工程價款及管理費(代建費)和價外費用，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營
業(yè)稅。
　　二、凡土地使用權(quán)歸建設(shè)單位的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的代建業(yè)務(wù)，其計稅營業(yè)額均應(yīng)包括管理費（代建費）和價外費用，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅