滿足好戶型六個(gè)特性 實(shí)用性:是指住宅要實(shí)用,大小要適宜,功能要合理,要舒適溫馨,要每個(gè)房間都間隔方正,少點(diǎn)“金角銀邊”,謹(jǐn)房多邊角的“鉆石房”出現(xiàn),真正成為人們居住的港灣。 安全性:是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。 秘密性:還要具有一定的秘密性才會(huì)有安全感,因此社交、私人空間應(yīng)有效分隔。 靈活性:住宅還要有一定的靈活性,以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間,滿足不同對(duì)象的生活需要;靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性,因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的,生活水平和科技水平也不斷提高,戶型應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則,用合理的結(jié)構(gòu)體系提供一個(gè)大的空間,留下調(diào)整與更新的余地。 經(jīng)濟(jì)性:住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性,即面積要緊湊實(shí)用,實(shí)用率更高,造價(jià)更低、以減輕購(gòu)房者的投資。 藝術(shù)性:住宅也應(yīng)該美觀大方有一定的藝術(shù)性,有個(gè)性、有特色、有文化品位才能吸引購(gòu)房者來購(gòu)買。 空間有效分離 一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括六種分離:生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。 1.生理分居 是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住,15歲以上異性子女應(yīng)分室居住,兩代夫妻應(yīng)分室居住,以滿足生理上對(duì)居住的要求。 2.功能分區(qū) 是指不同的生活功能就有不同的活動(dòng)空間:會(huì)客要有客廳;睡眠要有臥室;梳洗要有衛(wèi)生間;烹飪要有廚房;存物要有貯藏室;工作要有起居室;入口要有門廳;保姆要有保姆房;想接近大自然要有陽臺(tái)等等。一個(gè)好的戶型應(yīng)為居民提供這些必要的使用空間以滿足現(xiàn)代生活需要。 住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單,但卻不能隨意混淆。簡(jiǎn)言之,一般有如下幾個(gè)分區(qū):一是公共活動(dòng)區(qū),供起居、會(huì)客使用,如客廳、餐廳、門廳等;二是私密休息區(qū),供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用,如臥室、書室、保姆房等;三是輔助區(qū),供以上兩部分的輔助、支持用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等。 這些分區(qū),各有明確的專門使用功能,既有動(dòng)靜的區(qū)別,又有小環(huán)境的要求。在平面設(shè)計(jì)上,應(yīng)正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系,使之使用合理而不相互干擾。 3.動(dòng)靜分開 客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室人來人往,活動(dòng)頻繁,應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;衛(wèi)生間也應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)便于使用。而臥室顯然需要最大程度的靜謐,應(yīng)比較深入。兩者應(yīng)嚴(yán)格分開,確保休息的人能安心休息,要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。 4.公私分開 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù),不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就不僅要求將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進(jìn)行區(qū)位分離,而且應(yīng)注意各房間門的方向。 5.主次分開 買房通常是人們事業(yè)有成,生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功,也為了家庭成員之間的起居互不干擾,主人房不僅應(yīng)朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣,而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間,應(yīng)與父母房略有距離分隔。如工人(保姆)房應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。 6.干濕分開 即廚房、衛(wèi)生間等帶水、易臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
面積恰當(dāng)尺度適宜 功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系,它應(yīng)該通過人體工程學(xué)、心理學(xué)、建筑學(xué)等科學(xué)的方法來確定。從各房間的大小來看,人們較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平方米之間,較理想的客廳面積在21—30平方米之間,客廳的開間不應(yīng)小于3.9米,否則會(huì)影響您看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米,陽臺(tái)占5—6平方米。這樣的面積分配,基本保證了功能的安置,符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。例如臥室的主要功能是睡眠和休息,它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺(tái)、電視柜、休息椅等家具,還要有一定的活動(dòng)空間,所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米,面積不應(yīng)小于12平方米。 除此以外各功能空間的相互關(guān)系對(duì)使用效果也有很大影響。例如廚房應(yīng)靠近入口布置,避免買了菜肴穿過客廳很不方便;而衛(wèi)生間則應(yīng)接近臥室以方便晚間使用;廁所門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳,這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。陽臺(tái)應(yīng)該設(shè)置在客廳前面,不應(yīng)該設(shè)在臥室前面,因?yàn)榕P室是私密性空間,而陽臺(tái)是開放性空間,曬衣時(shí)要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍層戶型則主臥室應(yīng)該設(shè)在上層以滿足臥室的私密性要求。為了節(jié)省投資將設(shè)備管線集中設(shè)置,因而廚房和衛(wèi)生間應(yīng)盡可能靠近,大套戶型中主臥室最好設(shè)置獨(dú)用衛(wèi)生間以提高戶型的品位。
健康性因素的合理運(yùn)用 呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求,尤其是對(duì)占人生近一半時(shí)間的家居生活,這些要求是否能被充分滿足,對(duì)人的健康有著至關(guān)重要的影響。而辨別一個(gè)戶型的好壞,健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括:朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。
上述要求國(guó)家都有嚴(yán)格的規(guī)定,但一般的購(gòu)房者不一定很清楚,而有些戶型也沒有完全按照國(guó)家規(guī)定建造,其實(shí)是損害了購(gòu)房者的利益。 每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光,且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng),對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣,煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗(包括開向天井的窗)。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性,對(duì)無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置屋頂管道,并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放,預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞,陽臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。
滯銷戶型的設(shè)計(jì)誤區(qū) 客廳大而不當(dāng),對(duì)著客廳的門多,無隱蔽空間; 客廳的采光口小或采光口凹槽深,使客廳較暗; 客廳視野差,窗不應(yīng)正對(duì)墻面; 客廳的形狀不好或尺度不合理; 入戶無過渡空間; 餐廳面積過小或過大; 主臥室的寬度小于3米或面積過??; 戶內(nèi)交通線長(zhǎng); 衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d衛(wèi)生間無前室; 四居室的戶型,主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)蓄空間; 功能分區(qū)不合理; 各功能空間面積比例不當(dāng); 躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng); 衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。
好戶型設(shè)計(jì)應(yīng)講究五大原則 消費(fèi)者在選購(gòu)房屋時(shí),會(huì)從多個(gè)方面綜合考慮,其中戶型是衡量房屋優(yōu)劣的較重要因素。戶型設(shè)計(jì)如何滿足消費(fèi)者的不同需求,同時(shí)又兼顧對(duì)科學(xué)消費(fèi)的引導(dǎo),這是設(shè)計(jì)師需要做出大量努力來解決的問題。
住宅設(shè)計(jì)要綜合考慮影響因素 理性的消費(fèi)者都有這樣一個(gè)概念:好戶型比不上好樓盤,選擇一套住房不單只是看它的戶型設(shè)計(jì),而是從多方面綜合考慮樓盤條件,這是消費(fèi)者選擇住房的標(biāo)準(zhǔn),也應(yīng)該是設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 一般來講,評(píng)價(jià)一個(gè)樓盤主要考慮以下幾大影響因素: 1、區(qū)位條件(包括地理位置、交通、周邊配套等) 2、規(guī)劃布局 3、景觀環(huán)境 4、配套設(shè)施 5、戶型設(shè)計(jì)(包括外立面風(fēng)格) 6、高舒適度、低能耗 7、價(jià)格因素。除了通常意義上的價(jià)格高低,也需考慮項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品保值、增值潛力對(duì)客戶的吸引力。 消費(fèi)者最終居住的不僅是一套幾室?guī)讖d的住房,交通便利性、配套設(shè)施完善性、小區(qū)的環(huán)境景觀甚至物業(yè)好壞都與住戶的生活息息相關(guān)。 戶型設(shè)計(jì)的五個(gè)原則 戶型設(shè)計(jì)確實(shí)只是消費(fèi)者置業(yè)選擇的一個(gè)因素,但不可否認(rèn),它是其中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 戶型設(shè)計(jì)從廣義上來講,是確定一個(gè)樓盤主力戶型面積和形式,并設(shè)定各類戶型產(chǎn)品構(gòu)成比例的過程。如2006年5月24日由國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)中規(guī)定的“自2006年6月1日起,新審批、開工的商品住房,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須占到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。當(dāng)然,這是政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一個(gè)特例。一般情況下,戶型設(shè)計(jì)的廣義意義更接近于銷售策略的制定,是針對(duì)開發(fā)商而言的。 戶型設(shè)計(jì)從狹義上說,即是具體方案的具體設(shè)計(jì)。如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式;功能分區(qū)是否明確,交通流線是否合理等。 作為建筑設(shè)計(jì)的細(xì)分,戶型設(shè)計(jì)除了遵守建筑設(shè)計(jì)三原則之外,也有自己的特殊要求,分為五大設(shè)計(jì)原則,即:實(shí)用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、靈活性、藝術(shù)性。 以上五點(diǎn)是評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣的通則,貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程,也應(yīng)被參與的三方:開發(fā)商、設(shè)計(jì)師、消費(fèi)者共同遵守。 完美的戶型由消費(fèi)者決定 作為一種在市場(chǎng)上待價(jià)而沽的商品,戶型好壞是由消費(fèi)者決定的。世界上沒有最完美的戶型,只有適合于某類特殊消費(fèi)人群的完美戶型。設(shè)計(jì)者只能從一部分消費(fèi)人群的角度出發(fā),對(duì)戶型進(jìn)行研究。通過長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和銷售回饋,消費(fèi)者評(píng)價(jià)戶型最重要的因素依次為: 1、布局(包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設(shè)計(jì)的功能布局) 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風(fēng)和采光 4、設(shè)備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù),即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風(fēng)水戶型七大空間 戶型是依托于空間存在的。不論設(shè)計(jì)師要滿足多少設(shè)計(jì)原則、消費(fèi)者提出多少限制因素,最終都是通過空間進(jìn)行體現(xiàn)和表達(dá)的。因此,可以理解為:將空間進(jìn)行合理分區(qū)、組織好各個(gè)空間的交通流線,使之符合設(shè)計(jì)的五個(gè)原則,即是一個(gè)好戶型。 一個(gè)戶型理應(yīng)包括七個(gè)功能空間: 1.玄關(guān) 2.起居室 3.餐廳 4.臥室 5.廚房 6.衛(wèi)生間 7.陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū),在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣: 1.玄關(guān) 玄關(guān)是消費(fèi)者選擇戶型時(shí)常常忽略的一個(gè)空間,而實(shí)際上,玄關(guān)的設(shè)置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個(gè)純過渡空間,可以增強(qiáng)住宅的私密性,其實(shí)它的實(shí)用性更強(qiáng)。玄關(guān)為使用者出入家門時(shí)換鞋、更衣、臨時(shí)擱物提供了方便,又可避免開門見廳的尷尬。同時(shí),有效利用裝修手段,如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等,達(dá)到先收后放、欲揚(yáng)先抑的戲劇效果,豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求,必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子,凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳,同時(shí)不能破壞廳的完整性。 2.起居廳 起居廳長(zhǎng)久以來一直占據(jù)戶型設(shè)計(jì)的重要地位,同時(shí)也是家庭活動(dòng)的核心空間。好的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量保證廳的完整性,不要朝向廳開過多的門,尤其是衛(wèi)生間的門;起居廳要保證至少3.9米長(zhǎng)的影視墻面,用來放置電視、柜子和其他裝飾物;一般起居廳進(jìn)深不宜小于3.9米,面寬應(yīng)控制在3.9~4.8米,過小難以放置合適的沙發(fā),過大影響電視的觀看距離,若不循常規(guī)裝修,如SOHO,可另行布置。 隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷細(xì)分和客戶年輕化的特征,起居廳交友和娛樂的功能被弱化,部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去,因此廳的面積有減小的趨勢(shì)。 3.餐廳 餐廳是居家生活的重要組成部分,它的采光和觀景要求是比較重要的因素,大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應(yīng)當(dāng)聯(lián)系方便,最好能隔而不斷;與起居廳分開設(shè)置最好,當(dāng)然可以進(jìn)行裝修劃分,不用硬性隔斷,如起居在南,餐廳在北,既可起到擴(kuò)大空間的作用又可南北通透,通風(fēng)采光均有利;如能單獨(dú)設(shè)置早餐廳,可與觀景陽臺(tái)結(jié)合。 4.臥室 臥室,尤其是主臥室是當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。臥室是住宅中最私密的空間,應(yīng)盡量遠(yuǎn)離入戶玄關(guān)和起居廳,實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū);一般主臥室的面寬宜控制在3.6~4.5米,進(jìn)深不宜小于3.9米,兒童臥面寬可做到3~3.3米;主臥室最好朝南,設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能,次臥室應(yīng)臨近公共衛(wèi)生間;主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對(duì)開,避免交叉干擾,以設(shè)置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。(當(dāng)然,140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等,在這里將之作為臥室考慮。) 5.廚房 廚房是重要的輔助空間,隨著消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量要求的進(jìn)一步提升和家電器具的日益普及,廚房面積有增大的趨勢(shì)。首先,廚房的位置應(yīng)接近入口,避免流線穿廳和油煙、噪音對(duì)臥室的影響;廚房宜有直接通風(fēng)采光,凈面積最小應(yīng)達(dá)到5平方米,操作臺(tái)凈寬0.6米,且滿足至少一長(zhǎng)面度大于等于2米;操作臺(tái)布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型,“U”型最為好用;廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜,這樣可增大裝修靈活性,如將餐廚隔斷設(shè)為玻璃推拉門,一方面方便主婦與家人的溝通,另方面可在平時(shí)打開,使空間看起來更大;廚房最好帶有一個(gè)生活陽臺(tái)放置雜物,在北方尤其重要,冬天的陽臺(tái)差不多是第二臺(tái)冰箱;若面積夠大,可考慮設(shè)置西廚。 6.衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)節(jié)約為條件,同時(shí)應(yīng)考慮良好的通風(fēng)和采光。在選擇戶型時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):衛(wèi)生間不是越大越好,合理布局的衛(wèi)生間很重要,因?yàn)橐话愕淖≌O(shè)計(jì)都沒有采用同層后排水的技術(shù),想進(jìn)行管線改造是比較困難的,賓館衛(wèi)生間是最節(jié)省的布局方式;衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要,尤其注意衛(wèi)生間不要對(duì)廳開門;在設(shè)計(jì)中考慮干濕分區(qū)(即外面為洗手盆,里面為潔具和洗浴,可提高衛(wèi)生間的使用效率)和設(shè)置洗衣機(jī)位為宜;注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量,及與臥室之間墻的隔音效果。 7.陽臺(tái)和儲(chǔ)藏空間 陽臺(tái)是生活品質(zhì)提升的一個(gè)表現(xiàn),如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺(tái),如能做到觀景陽臺(tái)、生活陽臺(tái)、雜物陽臺(tái)分離更好。通常觀景陽臺(tái)與起居廳相連,采用大面積玻璃窗,兩者之間以隔斷墻為宜,為今后打通為一個(gè)大空間留有余地;生活陽臺(tái)在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮水管、地漏、插座等,可放置洗衣機(jī)、晾曬衣物或擴(kuò)大為臥室觀景陽臺(tái);雜物陽臺(tái)與餐廳相連,作為儲(chǔ)藏空間使用。 單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間也是必要的,可放置很多生活雜物,如家電包裝盒、箱包等。為保證居家的整潔清新,儲(chǔ)藏空間必不可少。
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