稅種

計(jì)稅方法

1、房產(chǎn)稅計(jì)稅余值

房產(chǎn)原值減除30%（黑龍江?。┖蟮挠嘀?/span>

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

大城市1.5-30元；中等城市1.2-24元；小城市0.9-18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元

3、印花稅稅率

千分之一：財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同

萬(wàn)分之五：加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨物運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同、資金賬簿

萬(wàn)分之三：購(gòu)銷合同、建安合同、技術(shù)合同

萬(wàn)分之零點(diǎn)五：借款合同

千分之二：股票買賣、繼承、贈(zèng)與所書立的A股B股股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)

4、契稅

3%-5%

5、土地增值稅

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，稅率為50%

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%

6、土地增值稅清算條件

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的

整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

已竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的

取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的

納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況

7、利息處理

開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計(jì)入成本對(duì)象；屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。

開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè)、單位使用的，借入方凡能出具開發(fā)企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，其支付的利息準(zhǔn)予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除

開發(fā)企業(yè)將自有資金借給全資企業(yè)（包括分支機(jī)構(gòu)）和其他關(guān)聯(lián)企來(lái)的，關(guān)聯(lián)方借入資金金額超過其注冊(cè)資本50%的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除；未超過部分的利息支出，準(zhǔn)予按金融機(jī)構(gòu)同類同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額內(nèi)稅前扣除

8、新辦企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和以銷售（包括代理銷售）開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠

9、稅前扣除

廣告費(fèi)支出不超過銷售收入2%的，可據(jù)實(shí)扣除，超過部分可無(wú)限期向以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)。納稅人申報(bào)扣除的廣告費(fèi)支出須符合以下條件：1、廣告是通過經(jīng)工商部門批準(zhǔn)的專門機(jī)構(gòu)制作的；2、已實(shí)際支付費(fèi)用，并已取得相應(yīng)發(fā)票的；通過一定的媒體傳播。

業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，在不超過銷售營(yíng)業(yè)收入5‰范圍內(nèi)，可據(jù)實(shí)扣除

業(yè)務(wù)招待費(fèi)，全年銷售收入凈額在1500萬(wàn)元以下的，不超過銷售收入凈額的5‰；全年銷售收入凈額超過1500萬(wàn)元的，不超過該部分的3‰