王中海的買地資金來自“家里資助”和“個人積累”。

昨日(1日),北京下半年土地首拍落槌,北京土地市場再現(xiàn)個人成功拿地。海淀區(qū)清河406商業(yè)金融項目用地以總價6350萬元,被名叫王中海的個人競得。記者了解到,王中海年僅27歲,留學歸國后,曾從事了四五年的物流與地產(chǎn)行業(yè)。

6350萬元成交溢價252%

參與海淀區(qū)清河406商業(yè)金融項目具體四至范圍是:東至陽光南里小區(qū),西至毛紡路,南至力度小區(qū),北至陽光南里小區(qū)。

據(jù)悉,由于清河地塊面積較小,預期總價較低,吸引了不少競買人報價。截至昨天上午,北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示,該地塊已有17次報價。

昨天下午,參與清河地塊現(xiàn)場競拍的有13個買家,競爭較為激烈。記者在北京市土地整理儲備中心大廳看到,多位競買人手中拿著號牌,但未見到常出現(xiàn)在招拍掛現(xiàn)場的知名房企人士。

在拍賣現(xiàn)場,經(jīng)過近90輪爭奪,該地塊最終被個人買家王中海以6350萬元收入囊中,折合樓面價高達14273元/平方米。據(jù)了解,該地塊建設用地面積1906平方米,規(guī)劃建筑面積4449平方米,起始價為1803萬元。相對于1803萬元的起始價,該地塊最終成交溢價率達到252%。

據(jù)了解,這已不是北京土地市場上首次出現(xiàn)個人拿地。2007年,豐臺區(qū)成壽寺南方莊71號商業(yè)綜合樓項目用地就以7010萬元的價格被李世東個人競得。

此外,平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)E04-03B多功能用地昨日在平谷區(qū)分市場競拍。最終,北京京宏泰科技有限公司以1605萬元的總價競得該地塊。

有意進軍北京房地產(chǎn)業(yè)

地塊競得人王中海昨日對記者表示,自己在拿下該地塊之后將注冊成立公司,初步計劃是把該地塊建成自用辦公房。

記者了解到,王中海27歲。從美國留學歸國后,曾從事了四五年的物流與地產(chǎn)。在這次拿地之前,曾在北京以外的地區(qū)參股拿地,但只是作為一個投資者,并未參與實際項目運營。

對于此次拿地的資金,王中海表示,“家里資助了一部分,自己積累了一部分?！彼硎?此次拿地的資金全部為個人資金,不存在聯(lián)合拿地的情況。王中海透露,自己有意在北京開辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

在被問及原先投資過哪些項目時,王中海拒絕了記者的提問。他表示,現(xiàn)在剛進北京,具體的開發(fā)計劃也不清晰,以后會更多地參與北京的市場,了解行情。

個人拿地并不違規(guī)

有人為買一套房子發(fā)愁,有人卻斥資千萬買一地塊。個人拿地是否符合相關(guān)規(guī)定,引人關(guān)注。

清河地塊出讓公告中顯示,中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個人(除法律另有規(guī)定外)均可參加競買?？梢元毩⒏傎I也可以聯(lián)合競買。

早在北京首次出現(xiàn)個人拿地時,北京市土地整理儲備中心有關(guān)人士就表示,北京對個人拿地從來都沒有限制。

高策地產(chǎn)機構(gòu)董事長李國平在接受記者采訪時表示,個人拿地并不違規(guī)。李國平認為,個人拿地僅僅是個案,不會成為潮流,“個人沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。而如果要注冊房地產(chǎn)公司,個人名下土地轉(zhuǎn)到公司名下,涉及轉(zhuǎn)讓帶來的土地增值及繳納土地增值稅的問題?！?/p>

首例個人拿地項目正開發(fā)

北京首例個人拿地出現(xiàn)在2007年11月1日,一名叫李世東的個人以7010萬元拿下豐臺區(qū)成壽寺南方莊71號商業(yè)綜合樓項目用地。

據(jù)悉,該地塊占地面積約為6687.5平米,總建筑面積約為1.17萬平米。

記者從北京市發(fā)改委網(wǎng)站查到,該地塊后來由北京華業(yè)通置業(yè)有限公司建設,項目建筑控制規(guī)模為11715平方米,建設內(nèi)容為辦公、商業(yè)設施,其中商業(yè)設施建筑面積1200平方米。

記者昨日從北京華業(yè)通置業(yè)有限公司了解到,該公司法人代表為李世東。此外記者還了解到,目前該項目正在開發(fā)建設中。