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施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度

 載淼兒 2010-04-12


  第一章總則

  第一條為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)行為,有利于企業(yè)公平競爭,加強(qiáng)財(cái)

  務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)及其管理

  要求,制定本制度。

  第二條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡

  稱企業(yè)),包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟(jì)

  性質(zhì)的企業(yè);有限責(zé)任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。

  其他行業(yè)獨(dú)立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。

  第三條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理工商登記之日起30日內(nèi),向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交企業(yè)設(shè)立

  批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。

  企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在依法辦理變更登記

  之日起30日內(nèi),向主管財(cái)政機(jī)關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。

  第四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度,完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)

  定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)開支范圍和標(biāo)準(zhǔn),如實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果,依法計(jì)算繳納國家稅

  收,并接受主管財(cái)政機(jī)關(guān)的檢查監(jiān)督。

  第五條企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是,做好各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支的計(jì)劃、控制、核

  算、分析和考核工作,依法合理籌集資金,有效利用企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn),努力提高經(jīng)濟(jì)效益。

  第六條企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時(shí)

  、設(shè)備利用,存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的毀損等,都應(yīng)當(dāng)及時(shí)做

  好完整的原始記錄。企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的進(jìn)出消耗,都應(yīng)當(dāng)做到手續(xù)齊全,計(jì)量準(zhǔn)確,完

  善原材料、能源等物資的消耗定額和工時(shí)定額,定期或者不定期地進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查。

  第二章資金籌集

  第七條企業(yè)籌集的資本金,按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個(gè)人資本

  金和外商資本金等。

  國家資本金為有權(quán)代表國家投資的政府部門或者機(jī)構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本

  金。

  法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

  個(gè)人資本金為社會個(gè)人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。

  外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本

  金。

  第八條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定,及時(shí)籌集資本金。資本金

  可以一次或者分期籌集。一次性籌集的,從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)籌足;分期籌集

  的,最后一期出資應(yīng)當(dāng)在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起3年內(nèi)繳清,其中,第一次籌集的投資者出

  資不得低于15%,并且在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)繳清。

  投資者未按照投資合同、協(xié)議章程的約定履行出資義務(wù)的,企業(yè)或者其他投資可以依

  法追究其違約責(zé)任。

  第九條企業(yè)在籌集資本金過程中,吸收的投資者的無形資產(chǎn)(不包括土地使用權(quán)

 ?。┑某鲑Y不得超過企業(yè)注冊資金的20%;因情況特殊,需要超過20%的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)

  部門審查批準(zhǔn),但是最高不得超過30%。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  企業(yè)不得吸收投資者的已設(shè)立有擔(dān)保物權(quán)及租賃資產(chǎn)的出資。

  第十條企業(yè)籌集的資本金,必須聘請中國注冊會計(jì)師驗(yàn)資并出具驗(yàn)資報(bào)告,由企

  業(yè)據(jù)以發(fā)給投資者出資證明書。

  第十一條企業(yè)籌集的資本金,在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi),投資者除依法轉(zhuǎn)讓外,不得以

  任何方式抽走。法律另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

  投資者按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定,分享企業(yè)利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

  第十二條企業(yè)在籌集資本金活動中,投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資本金的差

  額(包括股份有限公司發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入),接受捐贈的財(cái)產(chǎn),資產(chǎn)的評估確認(rèn)價(jià)值

  或者合同、協(xié)議約定價(jià)值與原帳面凈值的差額,以及資本匯率折算差額等計(jì)入資本公積金。

  資本公積金按照法定程序,可以轉(zhuǎn)增資本金。

  第十三條企業(yè)的負(fù)債分為流動負(fù)債和長期負(fù)債。

  流動負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付短期債券、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付購貨款、應(yīng)付分

  包工程款、應(yīng)付工程款、應(yīng)付工資、應(yīng)付投資者利潤、應(yīng)付股利和其他應(yīng)付款,預(yù)收工程

  款、預(yù)收備料款、預(yù)收銷貨款、預(yù)收購房定金、預(yù)收代建工程款、預(yù)提費(fèi)用,以及從成本

  、費(fèi)用中提取的職工福利費(fèi)等。

  長期負(fù)債包括長期借款、長期應(yīng)付款、應(yīng)付長期債券等。

  發(fā)行的長期債券按照債券面值計(jì)價(jià),實(shí)際收到的價(jià)款超過或者低于債券面值的差額,

  在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。

  第十四條企業(yè)流動負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  企業(yè)長期負(fù)債的應(yīng)計(jì)利息支出,籌建期間的,計(jì)入開辦費(fèi);生產(chǎn)期間的,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)

  用;清算期間的,計(jì)入清算損益。其中,與購建固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)有關(guān)的,在資產(chǎn)尚

  未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前,計(jì)入購建資產(chǎn)的價(jià)值。

  第十五條企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期償還各種負(fù)債,如發(fā)生因債權(quán)人特殊原因確實(shí)無法支付的

  應(yīng)付款項(xiàng),計(jì)入營業(yè)外收入。

  第三章流動資產(chǎn)

  第十六條流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付

  款項(xiàng)、存貨等。

  第十七條其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。

  第十八條應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)

  、待攤費(fèi)用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款

  等。

  應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計(jì)價(jià)。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實(shí)得款項(xiàng)與其面值的差額,計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  第十九條企業(yè)可以于年度終了,按照年末應(yīng)收帳款余額的1%計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金,

  計(jì)入管理費(fèi)用。

  企業(yè)發(fā)生的壞帳損失,沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳,增加壞帳準(zhǔn)備金。

  不計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè),發(fā)生的壞帳損失,計(jì)入管理費(fèi)用。收回已核銷的壞帳,沖

  減管理費(fèi)用。

  第二十條存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機(jī)械配

  件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時(shí)出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。

  第二十一條存貨按實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

  購入的,按買價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、采購保管理費(fèi)和稅金等計(jì)價(jià)。

  建設(shè)單位供應(yīng)的,按合同確定價(jià)值計(jì)價(jià)。

  自制的,按照制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

  委托外單位加工的,按實(shí)際耗用的原材料或者半成品加運(yùn)雜費(fèi)和加工費(fèi)等計(jì)價(jià)。

  投資者投入的,按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。

  盤盈的,按照同類存貨的實(shí)際成本計(jì)價(jià);沒有同類存貨的,按照市價(jià)計(jì)價(jià)。

  接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金計(jì)價(jià);無發(fā)

  票帳單的,按同類存貨的市價(jià)計(jì)價(jià)。

  按照計(jì)劃成本核算存貨的企業(yè),對存貨的實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)

  核算。

  第二十二條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨,按照實(shí)際成本核算的,可以采用先進(jìn)先出法

  、加權(quán)平均法、移動平均法、個(gè)別計(jì)價(jià)法、后進(jìn)先出法等方法確定其實(shí)際成本;采用計(jì)劃

  成本核算的,按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異將計(jì)劃成本按成本計(jì)算期調(diào)為實(shí)際成本。

  第二十三條企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象,一次或分期攤?cè)牍こ?br>
  成本和管理費(fèi)用。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀尽?br>
  第二十四條企業(yè)對存貨應(yīng)當(dāng)定期或者不定期盤點(diǎn),年度終了前必須進(jìn)行一次全面

  的盤點(diǎn)清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報(bào)廢的存貨應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明原因,分別情況及時(shí)處

  理。

  盤盈的存貨,沖減管理費(fèi)用。盤虧、毀損和報(bào)廢的存貨,扣除過失人或者保險(xiǎn)公司賠

  款和殘料價(jià)值后,計(jì)入采購保管費(fèi)或管理費(fèi)用。存貨毀損屬于非常損失的部分,扣除過失

  人或者保險(xiǎn)公司賠款和殘料價(jià)值后,計(jì)入營業(yè)外支出。

  第四章固定資產(chǎn)

  第二十五條固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸

  工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品,

  單位價(jià)值在2000元以上,并且使用期限超過兩年的,也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。

  企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況,制定固定資產(chǎn)目錄。

  第二十六條固定資產(chǎn)分為以下六類:

  一、生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括生產(chǎn)和行政管理用房屋及建筑物、施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、

  生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備和其他生產(chǎn)用固定資產(chǎn);

  二、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)。包括職工宿舍、招待所、學(xué)校、幼兒園、托兒所、俱樂部、

  食堂、醫(yī)院等單位使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn);

  三、租出固定資產(chǎn);

  四、未使用固定資產(chǎn);

  五、不需用固定資產(chǎn);

  六、融資租入的固定資產(chǎn)。

  第二十七條固定資產(chǎn)按照下列方法計(jì)價(jià):

  購入的,按照買價(jià)加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和繳納的稅金等

  計(jì)價(jià)。

  自行建造的,按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)。

  在原有固定資產(chǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行改、擴(kuò)建的,按照固定資產(chǎn)原價(jià)加上改、擴(kuò)建發(fā)生的支出

  減去改、擴(kuò)建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價(jià)收入后的余額計(jì)價(jià)。

  投資者投入的,按照評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)價(jià)。

  融資租入的,按照租賃協(xié)議或合同確定的價(jià)款加運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。

  接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額(無發(fā)票帳單的,按照同類設(shè)備市價(jià))加上由企

  業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、安裝調(diào)試費(fèi)等計(jì)價(jià)。

  盤盈的,按照同類固定資產(chǎn)的重置完全價(jià)值計(jì)價(jià)。

  企業(yè)購建固定資產(chǎn)交納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅,計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

  第二十八條企業(yè)為建造固定資產(chǎn)或者對固定資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)改造而發(fā)生的尚未交付

  使用以前的專項(xiàng)工程支出,按照實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

  第二十九條專項(xiàng)工程發(fā)生報(bào)廢或毀損,按照扣除殘料價(jià)值和過失人或者保險(xiǎn)公司

  等賠款后的凈損失,計(jì)入專項(xiàng)工程成本。單項(xiàng)工程報(bào)廢以及由于非常原因造成的報(bào)廢或毀

  損,其凈損失,在籌建期間,計(jì)入開辦費(fèi);在生產(chǎn)經(jīng)營期間,計(jì)入營業(yè)外支出。

  專項(xiàng)工程交付使用前因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計(jì)入工程成本,發(fā)生的營業(yè)性收入扣除稅金

  后沖減工程成本。

  第三十條完工并已交付使用但尚未辦理竣工決算的工程,應(yīng)按照工程全部支出數(shù)

  估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并從交付使用次月起計(jì)提折舊;辦理竣工決算后,按其實(shí)際價(jià)值調(diào)整

  原估價(jià)入帳的固定資產(chǎn)原值和已計(jì)提折舊。

  第三十一條企業(yè)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊一般采用平均年限法和工作量法。技術(shù)進(jìn)步較

  快或使用壽命受工作環(huán)境影響較大的施工機(jī)械和運(yùn)輸設(shè)備,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn),可采用雙倍余

  額遞減法或年數(shù)總和法計(jì)提折舊。

  第三十二條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊年限(見附表一)。實(shí)行工作量法的其總行駛里程

  ,總工作小時(shí)可按同類固定資產(chǎn)折舊年限換算確定。

  企業(yè)按照上述規(guī)定,有權(quán)選擇具體折舊方法和折舊年限,在開始實(shí)行年度前報(bào)主管財(cái)

  政機(jī)關(guān)備案。

  平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為:

  1-預(yù)計(jì)凈殘值率

  年折舊率=————————×100%

  折舊年限

  月折舊率=年折舊率÷12

  月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率

  凈殘值率按照固定資產(chǎn)原值的3-5%確定,凈殘值率低于3%或者高于5%的,由

  企業(yè)自主確定,報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。

  采用工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計(jì)算公式為:

  (一)按照行駛里程計(jì)算折舊的公式:

  原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘率)

  單位里程折舊額=————————————

  總行駛里程

 ?。ǘ┌凑展ぷ餍r(shí)計(jì)算折舊的公式:

  原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)

  每工作小時(shí)折舊額=————————————-

  總工作小時(shí)

  采用雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為:

  2

  年折舊率=————×100%

  折舊年限

  月折舊率=年折舊率÷12

  月折舊額=固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率

  實(shí)行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi),將固定

  資產(chǎn)凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈額平均攤銷。

  采用年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計(jì)算公式為:

  折舊年限-已使用年數(shù)

  年折舊率=————————————————×100%

  折舊年限×(折舊年限+1)÷2

  月折舊率=年折舊率÷12

  月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×月折舊率

  折舊年限和折舊方法一經(jīng)確定,不得隨意變更。需要變更的,由企業(yè)提出申請,并在

  變更年度前報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

  第三十三條計(jì)提折舊的固定資產(chǎn),包括房屋及建筑物、在用施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備

  、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備、其他固定資產(chǎn),季節(jié)性停用、修理停用的固定資產(chǎn),融資

  租賃方式租入和經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。

  不計(jì)提折舊的固定資產(chǎn),包括除房屋及建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn),經(jīng)營

  租賃方式租入的固定資產(chǎn),已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn),破產(chǎn)、關(guān)停企業(yè)的固定資產(chǎn)

  等。

  提前報(bào)廢的固定資產(chǎn),不補(bǔ)提折舊,其凈損失計(jì)入營業(yè)外支出。

  第三十四條企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起,按月計(jì)提。

  停止使用的固定資產(chǎn),從停用月份的次月起,停止計(jì)提折舊。提足折舊的逾齡固定資產(chǎn)不

  再計(jì)提折舊。

  企業(yè)按規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊,計(jì)入成本費(fèi)用,不得沖減資本金。

  第三十五條企業(yè)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理支出,計(jì)入有關(guān)費(fèi)用。修理費(fèi)用發(fā)生不均衡

  的、數(shù)額較大的,可以采用待攤或者預(yù)提的辦法。采取預(yù)提辦法的,實(shí)際發(fā)生的修理支出

  應(yīng)先沖減預(yù)提費(fèi)用,實(shí)際支出數(shù)大于預(yù)提費(fèi)用的差額,計(jì)入有關(guān)費(fèi)用;小于預(yù)提費(fèi)用的差

  額沖減有關(guān)費(fèi)用。

  第三十六條固定資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓或清理報(bào)廢的變價(jià)收入扣除清理費(fèi)用后的凈收益與

  其帳面凈值(固定資產(chǎn)原值減累計(jì)折舊)的差額,計(jì)入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。

  第三十七條企業(yè)對固定資產(chǎn)應(yīng)每年盤點(diǎn)一次。

  盤盈的固定資產(chǎn),按照原價(jià)減去估計(jì)累計(jì)折舊的凈收益,計(jì)入營業(yè)外收入。盤虧、毀

  損、報(bào)廢的固定資產(chǎn),按其原值扣除累計(jì)折舊、變價(jià)收入、過失人或保險(xiǎn)公司賠償以及殘

  值后的凈損失,計(jì)入營業(yè)外支出。

  企業(yè)在籌建期間發(fā)生的固定資產(chǎn)盤盈、盤虧和清理凈損益,以及由于非常原因造成的

  固定資產(chǎn)清理凈損失,計(jì)入開辦費(fèi)。

  第五章無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)

  第三十八條無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、商

  標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

  第三十九條無形資產(chǎn)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。

  投資者作為資本金或者合作條件投入的,按照評估確認(rèn)或者合同,協(xié)議約定的金額計(jì)

  價(jià)。

  購入的,按照實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。

  自行開發(fā)并且依法申請取得的,按照開發(fā)過程中實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

  接受捐贈的,按照發(fā)票帳單所列金額或者同類無形資產(chǎn)市價(jià)計(jì)價(jià)。

  除企業(yè)合并外,商譽(yù)不得作價(jià)入帳。

  非專利技術(shù)和商譽(yù)的計(jì)價(jià),應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定評估機(jī)構(gòu)評估確認(rèn)。

  第四十條無形資產(chǎn)從開始受益之日起,在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。有

  效使用期限按照下列原則確定:

  法律和合同或者企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的,按照兩者孰短的

  原則確定。

  法律沒有規(guī)定有效期限,企業(yè)合同或者企業(yè)申請書中規(guī)定有受益年限的,按照合同或

  者企業(yè)申請書規(guī)定的受益年限確定。

  法律和合同或者企業(yè)申請書均未規(guī)定法定有效期限或者受益年限的,按照不少于10

  年的期限確定。

  第四十一條企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)取得的凈收入,除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外,計(jì)入

  其他業(yè)務(wù)收入。

  第四十二條遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、攤

  銷期限在1年以上的固定資產(chǎn)修理支出以及其他待攤費(fèi)用等。


  開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用,包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、

  差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi),以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息

  等支出。

  下列費(fèi)用不包括在開辦費(fèi)內(nèi):應(yīng)當(dāng)由投資者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用支出,為取得各項(xiàng)固定資產(chǎn)、

  無形資產(chǎn)所發(fā)生的支出,以及籌建期間應(yīng)當(dāng)計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的利息支出、匯兌損益等。

  開辦費(fèi)自生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起,按不得短于5年的期限分期攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

  以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出,在租賃有效期限內(nèi),分期攤?cè)氤杀净蛘吖?br>
  理費(fèi)用。

  第四十三條其他資產(chǎn)包括臨時(shí)設(shè)施、特準(zhǔn)儲備物資、銀行凍結(jié)存款、凍結(jié)物資、

  涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)等。

  臨時(shí)設(shè)施是指企業(yè)為保證施工和管理的進(jìn)行而建造的各種簡易設(shè)施,包括現(xiàn)場臨時(shí)作

  業(yè)棚、機(jī)具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池、儲水池、瀝青鍋灶等設(shè)施;臨

  時(shí)鐵路專用線、輕便鐵道;臨時(shí)道路、圍墻;臨時(shí)給排水、供電、供熱等管線;臨時(shí)性簡

  易周轉(zhuǎn)房,以及現(xiàn)場臨時(shí)搭建的職工宿舍、食堂、浴室、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室、托兒所等臨時(shí)

  性福利設(shè)施。

  臨時(shí)設(shè)施以建造時(shí)發(fā)生的實(shí)際支出計(jì)價(jià),按工程受益期限分期攤?cè)牍こ坛杀?,?bào)廢清

  理回收的殘值扣除清理費(fèi)用列作營業(yè)外收支。

  特準(zhǔn)儲備物資是指具有專門用途,但是不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準(zhǔn)儲備的特種物資。

  第六章對外投資

  第四十四條企業(yè)根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定,可以采用貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)

  等方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。

  企業(yè)不得以國家專項(xiàng)儲備的物資以及國家規(guī)定不得用于對外投資的其他財(cái)產(chǎn)向其他單

  位投資。

  第四十五條企業(yè)的對外投資,按照下列原則確定:

  以現(xiàn)金、存款等貨幣資金方式對外投資的,按照實(shí)際支付的金額計(jì)價(jià)。

  以實(shí)物、無形資產(chǎn)方式向其它單位投資的,按照評估確認(rèn)或合同、協(xié)議約定的價(jià)值計(jì)

  價(jià)。資產(chǎn)評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價(jià)值與其帳面凈值的差額,計(jì)入資本公積金。

  企業(yè)認(rèn)購的債券,按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有應(yīng)計(jì)利息的,按照

  扣除應(yīng)計(jì)利息后的差額計(jì)價(jià)。

  溢價(jià)或者折價(jià)購入的長期債券,其實(shí)際支付的款項(xiàng)(扣除應(yīng)計(jì)利息)與債券面值的差

  額,在債券到期前分期計(jì)入投資收益。

  企業(yè)認(rèn)購的股票,按實(shí)際支付價(jià)款計(jì)價(jià)。實(shí)際支付款項(xiàng)中含有已宣告發(fā)放但尚未支付

  股利的,按照實(shí)際支付的價(jià)款扣除應(yīng)收股利后的差額計(jì)價(jià)。

  第四十六條企業(yè)以貨幣資金、實(shí)物、無形資產(chǎn)和股票進(jìn)行長期投資,對被投資單

  位沒有控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用成本法核算,并且不因被投資單位凈資產(chǎn)的增加或減少而變動

  ;擁有實(shí)際控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采用權(quán)益法核算,按照被投資單位增加或減少的凈資產(chǎn)中所擁

  有或者分擔(dān)的數(shù)額,作為企業(yè)的投資收益或者投資損失,同時(shí)增加或者減少企業(yè)的長期投

  資,并且在企業(yè)從被投資單位實(shí)際分得股利或者利潤時(shí),相應(yīng)減少企業(yè)的長期投資。

  第四十七條企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利,扣除分擔(dān)的虧損,計(jì)入投資

  收益,按照國家規(guī)定繳納或者補(bǔ)交所得稅。

  第四十八條企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價(jià)值的差額,計(jì)入投資收

  益或者投資損失。

  第七章成本和費(fèi)用

  第四十九條企業(yè)在工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售產(chǎn)品等過程中

  發(fā)生的各項(xiàng)支出,按照國家規(guī)定計(jì)入成本、費(fèi)用。

  第五十條施工企業(yè)工程成本分為直接成本和間接成本。

  直接成本是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出,包括人

  工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)。

  人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的

  津貼、勞動保護(hù)費(fèi)等。

  材料費(fèi)包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半

  成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費(fèi)用。

  機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工

  機(jī)械的租賃費(fèi),以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi)。

  其他直接費(fèi)包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具

  使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等。

  間接成本是指企業(yè)各施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出,包括施工單

  位管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、

  低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保

  修費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其他費(fèi)用。

  第五十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程

  費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用。

  土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地

  下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。

  前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一

  平“等支出。

  建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式

  發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

  基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)

  衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

  公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

  開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福

  利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

  第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、服務(wù)等單位生產(chǎn)、

  經(jīng)營成本的劃分,比照有關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定辦理。

  第五十三條企業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益。

  第五十四條銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

  ,以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)

  、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi),以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人

  員工資、獎金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及其他經(jīng)費(fèi)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等。

  第五十五條管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)

  費(fèi)用,包括公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會費(fèi)、

  咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失,存貨盤虧、

  毀損和報(bào)廢(減盤盈)損失,以及其他管理費(fèi)用。


  公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)

  、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費(fèi)。

  差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定,并報(bào)主

  管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。

  工會經(jīng)費(fèi)是指按職工工資總額2%計(jì)提撥交給工會的經(jīng)費(fèi)。

  職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費(fèi)用,按照職工

  工資總額的1.5%計(jì)提。

  勞動保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職工的退休金(包括提取的離退休統(tǒng)籌基金)、價(jià)格

  補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)(包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用)、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工

  退職金、6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干

  部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

  待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險(xiǎn)基金。

  董事會費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)(如董事會)及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

  ,包括差旅費(fèi)、會議費(fèi)等。

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