小野麗莎歡快的樂(lè)調(diào)彌漫了“天街咖啡”的每個(gè)角落，熱情的店老板正向在坐的朋友推銷他的樓市投資經(jīng)，即便從2009年12月起，針對(duì)樓市的調(diào)控政策便如利劍出鞘，接二連三的射向樓市，使得市場(chǎng)的觀望情緒逐漸形成，并導(dǎo)致樓市成交大幅下跌，有關(guān)2010年樓市的悲觀看法也在短短的半個(gè)月內(nèi)甚囂塵上，但是，對(duì)于這位30歲出頭的咖啡店老板而言，把握城市發(fā)展的脈搏，選擇具有高成長(zhǎng)性的樓盤才是樓市投資的關(guān)鍵，所以，即便危言籠罩，他依舊義無(wú)返顧的將手中的一筆資金購(gòu)買了位于北部新區(qū)的一個(gè)別墅項(xiàng)目。
　　
　　
　　今年樓市：預(yù)期向好，量跌價(jià)穩(wěn)
　　
　　好花不常開，好景不常在。突飛猛進(jìn)的樓市在2009年末遭遇政策調(diào)控之?dāng)_，市場(chǎng)對(duì)此紛紛抱以不合作的態(tài)度，往日熱鬧的樓市頓時(shí)黯然失色，量?jī)r(jià)齊升的局面在頻繁的政策擠壓下迅速跌入冰點(diǎn)，繁華迷局就此撥云見(jiàn)日：后市不容樂(lè)觀，樓市面臨新一輪的調(diào)整。
　　
　　那么，樓市是否會(huì)舉步維艱，重蹈2008年覆轍呢？
　　
　　首先，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，國(guó)內(nèi)消費(fèi)信心日漸恢復(fù)的背景之下，對(duì)于房子的購(gòu)買需求依舊強(qiáng)烈，經(jīng)過(guò)2007年到2009年的市場(chǎng)劇變之后，購(gòu)房者的消費(fèi)心理將更趨理性，買房盲目更風(fēng)的現(xiàn)象將不會(huì)一再出現(xiàn)，雖然目前市場(chǎng)觀望氣氛日漸形成，但是購(gòu)房者依舊會(huì)擇機(jī)入市，釋放需求;其次，就重慶發(fā)展而言，“兩江新區(qū)”即將獲批，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”亦提上議事日程，惠普、富士康、廣達(dá)、英業(yè)達(dá)等IT信息產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)也將使重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展如虎添翼，“二環(huán)時(shí)代”的來(lái)臨則使得城市進(jìn)程換擋提速，為未來(lái)重慶增添更多想象空間;第三，2009年紅火的樓市，使得各大房地產(chǎn)開發(fā)商賺得盆滿缽滿，隨著本土房企龍湖、金科，以及外地巨頭恒大的上市成功，在融資問(wèn)題上，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商具備更大的話語(yǔ)權(quán)，一旦成功解決資金難題，在與購(gòu)房者的博弈中，開發(fā)商已經(jīng)占得先機(jī)。
　　
　　根據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年1月1日—1月24日，上半月樓市雖然呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，但套內(nèi)成交均價(jià)每平方米依舊處于5000元上下，因此，在宏觀經(jīng)濟(jì)及城市未來(lái)預(yù)期均向好的現(xiàn)狀之下，2010年的樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落的局面，以穩(wěn)為主，緩慢上行，將成為重慶樓市未來(lái)的導(dǎo)向。
　　
　　區(qū)域選擇：規(guī)劃先導(dǎo)，前瞻布局
　　
　　對(duì)于炒股的人而言，楊百萬(wàn)是一個(gè)熟悉的名字，在他看來(lái)，炒股賺錢，秘訣之一就是：在中國(guó)炒股，一定要聽黨和政府的話，跟著黨和政府走。這個(gè)觀點(diǎn)，對(duì)于樓市投資者而言，同樣適用：投資房產(chǎn)要跟著政府的規(guī)劃走，以時(shí)間換空間，才能賺取更多利潤(rùn)。
　　
　　2009年，大學(xué)城版塊成為重慶樓市的熱點(diǎn)，龍湖、富力、金融街等開發(fā)商在此開發(fā)的項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了火爆的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)于投資者而言，投資購(gòu)房，以政府規(guī)劃發(fā)現(xiàn)潛力區(qū)域，以前瞻眼光圈定未來(lái)收益，才是最佳的投資選擇。
　　
　　就目前重慶樓市的現(xiàn)狀而言，各個(gè)熱點(diǎn)版塊也隨著政府規(guī)劃、各大開發(fā)商的進(jìn)駐而浮出水面，在2010年，房地產(chǎn)投資者可以著重關(guān)注以下幾個(gè)區(qū)域，以選擇合適的樓盤，擇機(jī)入市：
　　
　　大坪版塊：大坪一直以來(lái)都是被城市遺忘的角落，雖然處于渝中區(qū)，但是其發(fā)展現(xiàn)狀與其所處的區(qū)位極不相稱，其區(qū)域價(jià)值尚為被完全挖掘，在2010年，隨著區(qū)域內(nèi)龍湖后工項(xiàng)目、萬(wàn)科河運(yùn)校項(xiàng)目、英利七牌坊項(xiàng)目的相繼面市，加上此前開始銷售的恒大名都，大坪版塊的商業(yè)、居住格局將被重新定義，一個(gè)新大坪將以嶄新的形象出現(xiàn)在市場(chǎng)面前，成為樓市的焦點(diǎn)。
　　
　　大石壩版塊：城市向北經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，重慶北已經(jīng)成為樓市的顯貴之地，而在其內(nèi)核，城市價(jià)值逾發(fā)凸顯，隨著鴻恩寺公園的完善，大石壩區(qū)域得天獨(dú)厚的城市中心宜居價(jià)值將得以彰顯，在地價(jià)越發(fā)高漲的今天，該區(qū)域的地塊可謂寸土寸金，華潤(rùn)、首創(chuàng)、東原、保利等開發(fā)商云集于此，總開發(fā)體量高達(dá)300余萬(wàn)方，將使得該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)顯得尤其激烈，投資者對(duì)于該區(qū)域的投資應(yīng)及早介入，搶得先機(jī)。
　　
　　南部新城版塊：巴南區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于低位徘徊，一向是樓市投資者較少染指的區(qū)域，但是，從巴南區(qū)2009年的城市營(yíng)銷中可以看出，巴南區(qū)政府正為其城市地位的提升而做出不懈的努力。因此，以龍州灣為核心，渝南大道為中軸，李家沱為支撐的南部新城版塊正崛起成為重慶樓市新的亮點(diǎn)區(qū)域，值得進(jìn)一步關(guān)注。
　　
　　
　　投資忠告：價(jià)值原則，成長(zhǎng)第一
　　
　　對(duì)于樓市投資者而言，選擇合適的機(jī)會(huì)入市，是一個(gè)比較不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)，但是，就如同誰(shuí)也不知道股市的底在哪里一樣，對(duì)于樓市，房?jī)r(jià)何時(shí)處于最低點(diǎn)，依舊沒(méi)有人會(huì)清楚的知道，因此，樓市投資，房?jī)r(jià)并不是入市的關(guān)鍵，所以，對(duì)于樓盤價(jià)值的預(yù)判成為投資決策的關(guān)鍵，在“天街咖啡”店老板看來(lái)，低房?jī)r(jià)介入只是樓市投資的表像，而應(yīng)該挖掘表象背后的真相，來(lái)發(fā)現(xiàn)房子真正的價(jià)值。
　　
　　目前，在一部分高端樓盤的帶動(dòng)下，使得同區(qū)域內(nèi)的低端樓盤房?jī)r(jià)開始非理性的跟風(fēng)上漲，而這部分低端樓盤的房?jī)r(jià)實(shí)際上就形成了泡沫，因此，一旦遇到樓市的風(fēng)吹草動(dòng)，高端樓盤由于自身在硬件打造、軟件配套上具備較強(qiáng)的抗壓能力，房?jī)r(jià)不會(huì)輕易的下跌外，盲目跟風(fēng)漲價(jià)的低端樓盤的劣勢(shì)此時(shí)便暴露無(wú)遺，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極差，因此，對(duì)于投資者而言，樓市投資應(yīng)選擇占據(jù)山水自然資源、輕軌地鐵資源、教育配套資源、或者城市中心資源的價(jià)值型樓盤，因?yàn)檫@樣的樓盤成長(zhǎng)性更好，不怕樓市風(fēng)雨侵襲，從而使投資更加穩(wěn)健，減少因樓市震蕩而產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　此外，進(jìn)行樓市投資的時(shí)候，要一定看清樓市未來(lái)發(fā)展的行業(yè)本質(zhì)，這樣就能增加自身對(duì)房子價(jià)值的判斷。任何商品，產(chǎn)品和服務(wù)往往決定其價(jià)格，因此，在進(jìn)行投資的時(shí)候，什么價(jià)格適合入市，不妨從分析產(chǎn)品和服務(wù)入手。
　　
　　對(duì)于房子而言，產(chǎn)品的首要考慮因素是地段，地段就決定了物業(yè)的屬性;第二，地段所帶來(lái)的，往往是城市的規(guī)劃，也就是該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展方向，對(duì)于投資者而言，地段和區(qū)域規(guī)劃將顯得十分重要，這是決定房子未來(lái)增值的關(guān)鍵因素。第三，建筑、園林、景觀等物理元素是房子的基本屬性，過(guò)硬的產(chǎn)品素質(zhì)將極大的延長(zhǎng)房子的使用壽命，建筑垃圾與建筑作品往往通過(guò)這些元素便可有所區(qū)隔。
　　
　　服務(wù)作為軟性的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)在開發(fā)商的品牌基礎(chǔ)之上，而品牌體現(xiàn)在物業(yè)上，就是業(yè)主的滿意度，所以，服務(wù)首先是選擇開發(fā)商品牌，投資房產(chǎn)應(yīng)該選擇信譽(yù)好、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商;其次，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理也會(huì)為產(chǎn)品的增值加分。
　　
　　價(jià)值原則，成長(zhǎng)第一，對(duì)于投資者而言，顯得尤其重要。