一、            房地產(chǎn)指土地、建筑及固著在土地、建筑物上不可分離的部分，房地產(chǎn)由于其位置固定、不可移動(dòng)，因而往往又被稱之為不動(dòng)產(chǎn)。分三種存在形式：①單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地；②單純的建筑物，如在特定的情況下，把地上建筑物單獨(dú)看待時(shí)；③土地與建筑物結(jié)合的“房地產(chǎn)”，如把建筑物和其座落的土地作為一個(gè)整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自獨(dú)立的物質(zhì)內(nèi)容，又有一個(gè)密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨(dú)立的形式存在或以結(jié)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個(gè)部分。

二、            房地產(chǎn)是從事土地和房屋開發(fā)經(jīng)營的行業(yè)，包括以下一些內(nèi)容：①國有土地使用權(quán)的出讓；②房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，其中包括征地拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)以及對舊城區(qū)土地的再開發(fā)；③房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣、租賃、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；④房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理；⑤物業(yè)管理，主要包括房屋及公共設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)維修，并為使用者提供安全、衛(wèi)生以及優(yōu)美的環(huán)境；⑥房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)市場，資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、住宅市場、制訂合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

三、            土地使用權(quán)是指使用國有土地所享有的權(quán)利，主要指建筑內(nèi)容和使用年限，居住用地使用年限70年，工業(yè)用地50年，綜合用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

四、            土地出讓金指使用國家土地有償使用一定年限（40—70年）一次買斷國家土地使用權(quán)的資金，只有交納足額土地出讓金的土地和房產(chǎn)，方可有效轉(zhuǎn)讓。

五、            土地使用證：指限合法擁有土地的主要證明材料，它主要載明所有者的名稱、土地性質(zhì)、使用年限、至和面積。

六、            房產(chǎn)證：指房屋竣工驗(yàn)收后，在開發(fā)計(jì)劃、土地證、規(guī)劃許可證、開工許可證、竣工報(bào)告、竣工圖等資料齊全情況下，由房屋所有者的名稱，房屋的面積，間數(shù)、幢數(shù)，層數(shù)及鄰里姓名以及交納契稅情況等組成。

七、            配套主要指為方便生活而提供的各種設(shè)施，如供水、供電、供暖、煤氣、通訊、入網(wǎng)、有線電視入網(wǎng)、交通車站以及學(xué)校、幼托、醫(yī)院、郵電、超市、廣場、公署等。

八、            物業(yè)管理主要指房產(chǎn)交付使用后，保證水電暖及其他設(shè)施的正常使用，維修房屋，負(fù)責(zé)治安衛(wèi)生、車輛、花草樹木的管理、負(fù)責(zé)收取各種管理費(fèi)。

九、            地皮是指不含規(guī)劃建筑內(nèi)容的土地。

十、            樓花指土地附著政府批準(zhǔn)的有效規(guī)劃內(nèi)容，主要是指法定許可的建筑面積。

十一、    期房是指一切已經(jīng)開工但沒竣工的房產(chǎn)。

十二、    現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工的房產(chǎn)。

十三、    使用面積：房屋內(nèi)除掉墻，梁、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

十四、    建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e+陽臺面積

十五、    分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e系數(shù)=套內(nèi)建筑面積/共有建筑面積分?jǐn)偂?/span>

十六、    共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

十七、    層高指標(biāo)準(zhǔn)層之間的距離。

十八、    凈高指標(biāo)準(zhǔn)層天棚到地面的垂直距離。

十九、    建筑密度=建筑物底層占地面積/規(guī)劃土地面積

二十、    容積率=總建筑面積/總占地面積

二十一、日照系數(shù)指某一建筑物高度與北臨的建筑物距離之比。

二十二、多層指7層以下（含7層）的住宅及其他建筑。

二十三、高層指8層以上的建筑，8—11層為小高層，12—18層為高層，18—30層為大高層，30層以上為超高層、摩天大樓。

二十四、別墅指3層以下，有獨(dú)立樓梯并占有較大面積的綠地。

二十五、五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證。

二十六、兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。

二十七、建筑形體類別：1.古典風(fēng)格：中式建筑；亭閣、飛檐；歐陸建筑：穹頂、廊柱；2.后現(xiàn)代主義。

二十八、建筑結(jié)構(gòu)形式：木結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。

二十九、商品房交付使用標(biāo)準(zhǔn)：“七通一平”──路通、給水通、排水通、電通、氣通、熱通、通訊通；土地平整。

三十、中國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》。

三十一、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)：1.土地價(jià)格不是由價(jià)格決定的，而是由地租和利息決定的；2.土地的價(jià)格主要由土地的需求決定（由于土地的有限性）；3.由于地理位置的不動(dòng)性，使房地產(chǎn)的價(jià)格具有地方性；4.由于土地位置的不動(dòng)性或固定性以及自然的差別性，使房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性；5.由于土地的有限性以及對土地的需求不斷增長的特性，決定了房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是不斷在上漲的或者說土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢。

三十二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素：①經(jīng)濟(jì)因素主要是經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄、消費(fèi)和投資水平，財(cái)政收支和金融的狀況，物價(jià)水平特別是建筑材料價(jià)格的水平，建筑人工的費(fèi)用，銀行利率，房地產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)的供求；②物理因素主要是關(guān)于房地產(chǎn)自身的自然或物理的性質(zhì)等因素，如：位置地質(zhì)、地勢、地形、土地面積、土地形式、日照、通風(fēng)、溫度、自然周期、建筑物外觀、建筑物的朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備、施工質(zhì)量等；③環(huán)境因素主要是指房地產(chǎn)周圍環(huán)境的狀況，如：噪音、空氣、污染、視覺清潔等；④行政和政策因素主要是關(guān)于影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法規(guī)、行政措施等，如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、城市發(fā)展策略、土地利用規(guī)劃等，房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收、行政隸屬變更、特殊政策等；⑤社會(huì)因素：主要是政治安定狀況與社會(huì)治安程度、房地產(chǎn)運(yùn)行的狀況、城市化水平、人口狀況等；⑥心理因素：主要表現(xiàn)為購買或出售的心態(tài)、欣賞品位、時(shí)尚風(fēng)氣、接近名家的心理狀態(tài)，講究門牌號碼和土地號碼的心態(tài)，講究風(fēng)水的心態(tài)，價(jià)值觀的變化等；⑦國際因素：主要是國際政治狀況，國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，國際軍事狀況，國際競爭狀況等。

三十三、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成：（1）征地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)轉(zhuǎn)工人員級差補(bǔ)貼、集團(tuán)基金、安置勞動(dòng)力補(bǔ)償、平地補(bǔ)助費(fèi)、私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)；（2）拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：私房補(bǔ)給、地上物補(bǔ)償、搬家費(fèi)、拆房費(fèi)、渣土清理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、周轉(zhuǎn)房費(fèi)、農(nóng)戶住房原拆原建費(fèi)、單位拆遷費(fèi)；（3）其他土地開發(fā)費(fèi)：三通一平費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷征地管理費(fèi)、住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅建筑安裝工程造價(jià)；（4）附屬工程費(fèi)：包括煤氣調(diào)壓站、壓力點(diǎn)、開閉所、變電室、鍋爐房、高壓水泵房；（5）室外工程費(fèi)：指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門診部、副食店、蔬菜店、書店、小報(bào)鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、市政管理用房等；（6）環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)：綠化費(fèi)、綠地、公共廁所等；（7）政府性收費(fèi)及四源費(fèi)：“四源”費(fèi)包括煤氣廠、熱力廠、自來水廠、污水處理處；（8）土地出讓金、市政費(fèi)；（9）兩稅一費(fèi)：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)；（10）管理費(fèi)；（11）利潤。

三十四、土地使用權(quán)出讓方式、招標(biāo)方式、拍賣方式、協(xié)議出讓。

三十五、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膸追N形式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。