法拍房的優(yōu)勢(shì)在哪里？買二手房還是買法拍房？法拍房的優(yōu)勢(shì)在哪里？有朋友在后臺(tái)給我們留言詢問(wèn)：“法拍房值得買嗎？法拍房和二手房對(duì)比有哪些優(yōu)勢(shì)？”二手房中也時(shí)常會(huì)遇到房東因?yàn)閭€(gè)人原因急售的房產(chǎn)，但如果你不是和房東或者獲得能第一手信息的中介非常熟悉，往往優(yōu)質(zhì)的折扣房就會(huì)被小圈子消化了，就算你有一兩個(gè)非常熟悉的中介，也不太可能會(huì)獲知全上?！肮S盤”消息。我們的法拍房案例中，不少由二手房買賣糾紛引起的。

出產(chǎn)證和退稅沒(méi)有任何沖突，退稅是法院退稅，和銀行沒(méi)有一點(diǎn)關(guān)系。而且外地法院往往是需要買受人辦理完產(chǎn)證后，新產(chǎn)證的復(fù)印件需要提交給法院后法院才辦理退稅的。但是法拍房不同，通常情況下法院需要7-10天內(nèi)全款就得到法院賬戶，如果買受人需要貸款，則銀行是在買受人沒(méi)有實(shí)際拿到房產(chǎn)證的情況下就放款給法院，所以銀行第三方出面擔(dān)保。京東上海首家法拍貸保險(xiǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。京東上海首家法拍房助拍服務(wù)機(jī)構(gòu)。

法拍房真的比二手房值得買嗎？注意：法拍房多數(shù)為稅費(fèi)各付，買家只承擔(dān)契稅1~3%，二手房稅費(fèi)下家全部承擔(dān)，包括契稅、個(gè)稅、增值稅及附加，因此同等價(jià)格成交的房源，二手房到手價(jià)格要比法拍房到手價(jià)格高出近10%的稅費(fèi)。這套法拍房稅費(fèi)各付，成交價(jià)最終幾乎接近市場(chǎng)價(jià)，但是還是省了100多萬(wàn)的上家稅費(fèi)的。這套房子市場(chǎng)價(jià)估算在510-520萬(wàn)左右，法拍房成交價(jià)幾乎接近市場(chǎng)價(jià)，但法拍房稅費(fèi)各付還是省下了35萬(wàn)左右的上家稅費(fèi)。

在網(wǎng)上搜索法拍房如何退稅后找到我們藍(lán)鯨法拍，趕忙來(lái)咨詢我們具體怎么辦理退稅，我們?cè)诟嬖V了D先生如何退稅和需要準(zhǔn)備的材料后，并且提醒他先看下拍賣公告中提交退稅申請(qǐng)的時(shí)間。但是法院那邊給的回答是，由于沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間提交退稅申請(qǐng)，拍賣款已經(jīng)分配完畢（退稅的來(lái)源就是拍賣款），這筆稅是無(wú)法退還了。法院一般會(huì)在公告中寫明在墊付稅費(fèi)后的多少個(gè)工作日內(nèi)向法院提交退稅申請(qǐng)，注意一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交。

任何成年人小時(shí)候的夢(mèng)想，絕不是攢錢買房。為了生存，為了家庭，多少人成年人現(xiàn)在的夢(mèng)想就是攢錢買房。幾套房子下來(lái)，閆晶依舊沒(méi)能找到心儀的房子 —— 喜歡的錢不夠，預(yù)算范圍內(nèi)的，又達(dá)不到自己的要求。如果你真的想買一套房，在新房、二手房沒(méi)有合適的房子的時(shí)候，不妨來(lái)看下可以撿漏的法拍房。法拍房不僅有價(jià)格優(yōu)勢(shì)而且很多房源是二手房市場(chǎng)上的稀缺房源，說(shuō)不定就有適合你的，給法拍房一個(gè)機(jī)會(huì)，也給自己一個(gè)安家的機(jī)會(huì)。

那么什么樣的法拍房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？針對(duì)第五類高額稅費(fèi)未事前評(píng)估的情況，我們盡調(diào)時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)人、房屋來(lái)源，土地性質(zhì)，房屋性質(zhì)，上一次交易價(jià)格，上一次交易時(shí)間。針對(duì)第七類非理性參拍的情況，我們盡調(diào)時(shí)應(yīng)該注意：二手市場(chǎng)價(jià) 法拍歷史成交記錄 稅費(fèi)成本 清場(chǎng)成本 瑕疵成本 其他費(fèi)用 貸款上限。這就是為什么我們一直強(qiáng)調(diào)做好法拍房盡調(diào)的原因，只有清楚地掌握法拍房背景信息之后，才能確保法拍房交易不會(huì)出現(xiàn)重大問(wèn)題。

在同一個(gè)小區(qū)，同一種戶型面積的房子，普通二手房要300萬(wàn)并且交易雙方的稅費(fèi)全部由買家承擔(dān)，而法拍房可能九折就可以成交且稅費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。而且法拍房也可以和二手房一樣按揭貸款，可以放心撿漏。這就是為什么我們一直強(qiáng)調(diào)做好法拍房盡調(diào)的原因，只有清楚地掌握法拍房背景信息之后，才能確保法拍房交易不會(huì)出現(xiàn)重大問(wèn)題。根據(jù)近幾年團(tuán)隊(duì)積累的法拍房過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)，整理出法拍房盡調(diào)報(bào)告流程，為每一套法拍房制作盡調(diào)報(bào)告。

法拍知識(shí) | 有查封和抵押的房子能買嗎？藍(lán)鯨法拍團(tuán)隊(duì)從16年至今。我 們 的 優(yōu) 勢(shì) 【1】除了內(nèi)部團(tuán)隊(duì)專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐浜?，藍(lán)鯨法拍還與各銀行，擔(dān)保公司、保險(xiǎn)，處置不良資產(chǎn)的資產(chǎn)管理公司建立了良好的合作關(guān)系。【2】在房產(chǎn)證辦理之前，擔(dān)保公司或保險(xiǎn)需要為客戶擔(dān)保，讓銀行批準(zhǔn)提前放款。【5】客戶看中的房源恰好是對(duì)接的上游不良資產(chǎn)處置公司，可以提前為客戶提供看房的便利性，研發(fā)適合客戶投資購(gòu)買的債權(quán)或收益權(quán)產(chǎn)品。

早在2016年，司法拍賣已經(jīng)開始從線下拍賣轉(zhuǎn)向線上，藍(lán)鯨法拍的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)從自己買法拍的歷程中，意識(shí)到這個(gè)行業(yè)需要改變：經(jīng)歷線上司法拍賣的不斷發(fā)展，以及每年上百套參拍經(jīng)驗(yàn)，藍(lán)鯨法拍建立起行業(yè)內(nèi)獨(dú)家項(xiàng)目管理式的五重服務(wù)體系：法務(wù)團(tuán)隊(duì)盡調(diào)房子安全及成本。助拍師全程指導(dǎo)參拍安全交房。專心做好一件事：用專業(yè)幫客戶安全買好房。有意購(gòu)買上海法拍房，想要獲取更多信息？

為什么說(shuō)不要輕易給別人做擔(dān)保？這個(gè)業(yè)主有個(gè)好兄弟，家里有好幾套房好幾輛車，有廠子，生意做的挺大，因?yàn)樯馍现苻D(zhuǎn)，向銀行借款2000萬(wàn)，但銀行提出來(lái)需要有擔(dān)保人簽字。好兄弟開口，再加上這生意和自己家的業(yè)務(wù)也有點(diǎn)關(guān)聯(lián)，這個(gè)業(yè)主就沒(méi)多慮，喊上老婆一起去銀行做連帶擔(dān)保人簽字。擔(dān)保，特別是連帶擔(dān)保，別人借錢就相當(dāng)于擔(dān)保人借錢，哪怕這錢擔(dān)保人一分沒(méi)花，只要借款人還不起，銀行就有權(quán)利向擔(dān)保人要錢。

遇到需要多次過(guò)戶并且過(guò)戶稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)的法拍房，買受人不僅要支付原房主過(guò)戶到買受人的全部稅費(fèi)，還要承擔(dān)原房主從上家過(guò)戶時(shí)的全部稅費(fèi)。當(dāng)法拍房的原房主獲得房產(chǎn)的方式是贈(zèng)與或繼承時(shí)，且上拍公告中明確規(guī)定“由買受人承擔(dān)全部稅費(fèi)”，那么在買受人辦理過(guò)戶時(shí)，稅費(fèi)將高出普通法拍房交易價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。根據(jù)近幾年團(tuán)隊(duì)積累的法拍房過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)，整理出法拍房盡調(diào)報(bào)告流程，為每一套法拍房制作盡調(diào)報(bào)告。

如何挪出一張房票來(lái)買房？上篇文章《千千萬(wàn)萬(wàn)人都想要上海房票！》中我們從法拍房的角度詮釋了上海房票的價(jià)值。大家都知道上海的房票資格是非常珍貴的，那么如何挪出一張房票來(lái)買房呢？早在2016年，司法拍賣已經(jīng)開始從線下拍賣轉(zhuǎn)向線上，藍(lán)鯨法拍的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)從自己買法拍的歷程中，意識(shí)到這個(gè)行業(yè)需要改變：助拍師全程指導(dǎo)參拍安全交房。專心做好一件事：用專業(yè)幫客戶安全買好房。有意購(gòu)買上海法拍房，想要獲取更多信息？

上海奉賢海灣同一個(gè)小區(qū)的兩套房子，一套呢是1元起拍的特價(jià)房，另一套正常評(píng)估價(jià)8折起拍的法拍房。1元拍賣的特價(jià)房，最終吸引17人報(bào)名，成交價(jià)格100萬(wàn)，面積是50平，單價(jià)1.98萬(wàn)，除此以外稅費(fèi)還要全部下家承擔(dān)，另外還有4%的平臺(tái)費(fèi)用和傭金。也就是說(shuō)，法拍房的這套單價(jià)要比特價(jià)房便宜10%，稅費(fèi)少付8%，平臺(tái)費(fèi)用少付4%，合計(jì)共便宜了22%！無(wú)論是法拍還是所謂的特價(jià)房，大家都要嚴(yán)格控制最終的到手價(jià)，千萬(wàn)別拍上了頭！

兇宅到底是什么樣的人在買？其實(shí)并不是只要有過(guò)死亡情況的房子都叫兇宅。按照中國(guó)行內(nèi)講法，一般來(lái)說(shuō)，兇宅是指一個(gè)房子的居住者出現(xiàn)了例如火災(zāi)、跳樓、自縊、兇殺等等非正常死亡情況的時(shí)候，才可以被判定為兇宅。以前人們聽到“兇宅”，都避之不及，誰(shuí)知道現(xiàn)在居然有人搶著買兇宅。兇宅到底是什么人在買呢？并不是只有上海的資產(chǎn)才這么受追捧，比這套法拍兇宅影響力更大的是2018年南京市江寧區(qū)的一套獨(dú)棟別墅。

千千萬(wàn)萬(wàn)人都想要上海房票！那么一張上海房票到底值多少錢呢？我們來(lái)看看限購(gòu)前后僅房票之差，法拍房的價(jià)格能差多少？限購(gòu)前，這套石榴苑55平，338萬(wàn)成交，單價(jià)是6.1萬(wàn)每平。限購(gòu)后，隔壁的和樂(lè)苑，64平235萬(wàn)成交，單價(jià)3.6萬(wàn)每平。限購(gòu)前2111.52萬(wàn)成交，限購(gòu)后2001.5萬(wàn)成交。房子還是那套房子，但是價(jià)格足足差別了100萬(wàn)，這就是房票的價(jià)值啊！

上海房產(chǎn)網(wǎng)簽新政，對(duì)房?jī)r(jià)影響大嗎？四月初一條上海房產(chǎn)網(wǎng)簽新政刷爆了房產(chǎn)圈。新政規(guī)定如下：也就是說(shuō)，新政實(shí)施后，上海二手房網(wǎng)簽之前就要查你是不是限購(gòu)，而且最少要等五天才能出結(jié)果。說(shuō)起這條新政對(duì)房?jī)r(jià)的影響，我們的答案是：光這條政策影響是不大的。上海房產(chǎn)網(wǎng)簽新政，對(duì)不同的人會(huì)有什么影響？1、對(duì)購(gòu)房資格快要到期，想提前看房訂房的人。但新政后，增加了操作的難度，必須要找一個(gè)有購(gòu)房資格的人把網(wǎng)簽先定下來(lái)。

想撿漏法拍房？經(jīng)過(guò)一番儒雅的交涉后，你大爺?shù)谝粋€(gè)站出來(lái)表示拒絕，我不贊成這套房子被賣。大爺還是依法被請(qǐng)出占用房，買受人總算獲得輕松。關(guān)于法拍房的盡調(diào)，我們根據(jù)近幾年團(tuán)隊(duì)積累的法拍房過(guò)戶經(jīng)驗(yàn)，整理出法拍房盡調(diào)報(bào)告流程，可以為每一套法拍房制作盡調(diào)報(bào)告。買法拍房，從看盡調(diào)報(bào)告開始。獲取→《法拍房盡調(diào)報(bào)告》

房產(chǎn)的贈(zèng)予，在實(shí)際操作中有哪些注意事項(xiàng)？直系親屬之間的贈(zèng)與在個(gè)人所得稅以及增值稅及附加，以及受贈(zèng)人未來(lái)出售房產(chǎn)時(shí)的成本做了重大區(qū)別。其次，受贈(zèng)方以后再賣房的時(shí)候，稅費(fèi)計(jì)算規(guī)則也和普通買賣得來(lái)的房產(chǎn)稅費(fèi)規(guī)則會(huì)有區(qū)別。能贈(zèng)予的房產(chǎn)必須是清房，也就是房子沒(méi)有任何貸款，沒(méi)有任何抵押。贈(zèng)予所得的房產(chǎn)一毛錢房產(chǎn)稅都不用交，這是無(wú)償?shù)脕?lái)的。4.戶口本（若是直系親屬， 能證明直系親屬證明或直系親屬公證書），

為什么這么好的市區(qū)別墅一定能撿漏？徐匯中環(huán)的獨(dú)棟別墅，不管是在上海二手房市場(chǎng)，還是法拍房市場(chǎng)，都是搶手房源。搶手帶來(lái)的就是高價(jià)，不過(guò)，凡事都有例外，今天就為大家介紹四幢連拍，一定可以撿漏屬性的市區(qū)別墅--桂梅別墅。小區(qū)有多層和別墅，主要以別墅為主，房型較好。桂梅別墅所在的徐匯康健板塊，上游是田林、萬(wàn)體館、龍華，再往上游就是徐匯核心地段徐家匯，下游板塊是閔行的古美和梅隴，緊貼著漕河涇商務(wù)辦公區(qū)。

法拍房會(huì)有人故意抬價(jià)么？像2020年法拍房不限購(gòu)的時(shí)候，還出現(xiàn)過(guò)一套房子40-50人報(bào)名競(jìng)拍的情況。2021年1月21日法拍房限購(gòu)后，還是會(huì)時(shí)不時(shí)出現(xiàn)一套房子20-30人報(bào)名的情況。首先，法拍房報(bào)名出價(jià)是有門檻的，一般是評(píng)估價(jià)的10%。早在2016年，司法拍賣已經(jīng)開始從線下拍賣轉(zhuǎn)向線上，藍(lán)鯨法拍的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)從自己買法拍的歷程中，意識(shí)到這個(gè)行業(yè)需要改變：助拍師全程指導(dǎo)參拍安全交房。有意購(gòu)買上海法拍房，想要獲取更多信息？