首批共有產(chǎn)權房被曝問題多多，未來5年卻還要建3萬套，香不香？而除黃埔外，最想申購這批共有產(chǎn)權房的家庭，正是來自廣州房價最高的兩個區(qū)：天河跟越秀。共有產(chǎn)權住房有房產(chǎn)證，只不過，以榕悅花園為例，承購人的產(chǎn)權份額比例為55%，政府產(chǎn)權份額比例為45%，比如，要拿到共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證書滿5年后，才允許轉讓購房者所持有的全部產(chǎn)權份額，政府優(yōu)先購買，賣給個人的話，也只能賣給有共有產(chǎn)權房購買資格的群體。

南沙二手房成交斷崖式下跌，有房子價格被打回原形！過去的一段時間，南沙的二手房有價無市，成交量備受詬病，成為了不少人看衰南沙的重要理由?？捶康娜私j繹不絕，但南沙二手房能賣出的仍然屈指可數(shù)。另外，限價政策出臺，南沙一二手出現(xiàn)倒掛，也讓二手市場遭受重創(chuàng)。前幾天，南沙對人才新政做出調(diào)整，取消了“廣州戶口兩套南沙無房仍然可以再購買一套”政策。其次，接下來，南沙下半年南沙還有不少新貨供應，進一步擠壓二手市場。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花開?！痹娙撕Ｗ記]有到過廣州，沒有見過珠江水，所以他想象不到，在珠江后航道的國際創(chuàng)新城對岸，奧園恒基學苑壹號570米寬廣的江景并不輸于他面朝的大海。奧園恒基學苑壹號樣板間實景圖。國際創(chuàng)新城，令名士隱居，令詩人吟詠，令畫家傾情，在優(yōu)質高校密度堪比海淀的人文熱土上，這一個個高校大師的名字，都和奧園恒基學苑壹號融在了一起，融入了珠江氤氳的歷史畫卷，無法清楚地分割。

南沙橫瀝島限價36051元/平，而南沙灣則限價31642元/平。事實上，從地價來看，南沙灣這三個新項目和橫瀝島“三杰”相比，反而南沙灣要整體稍高一點。但從限價的價格來看，橫瀝島的在售價格要比南沙灣的高近4000+/平。而南沙灣，項目去化速度比起南沙灣卻差一大截。總的來說，如果南沙灣新項目價格在3.2萬/平左右，而你正好看上南沙灣的自然環(huán)境，那么可以趁此機會買入，如果最終限價沒有這么大，個人建議投資的話選擇橫瀝島。

廣州樓市調(diào)控，還會再下“猛藥”嗎？情報哥，這么多城市叫停第二次土拍，又有城市出了新房限跌令，這些會不會對廣州有影響，好還是壞？情報哥，600萬元左右，買老黃埔萬科城市之光，還是科學城大壯名城？所以，無論是“第二CBD”的板塊概念，還是到珠江新城的地鐵距離，城光都要比科學城的樓盤更貼近天河。你好情報哥，珠江華景里和南沙珠江灣可以入手嗎？答：橫瀝島新房限價36051元/平，比旁邊靈山島的樓盤高51塊錢。

那些住進毛坯房的年輕人，代表著一種時代的新風向。但現(xiàn)在，越來越多的年輕人，選擇住進毛坯房！26歲的毛坯房青年@會長，花了首付170萬買下廣州花都合和新城房，毛坯入住。25歲的毛坯房青年@嘉凱，買下烏魯木齊一套125平的毛坯房，月供4000元。參考資料：好好住,《直接入住毛坯房的年輕人，才是真生猛》南風窗，《那個挨罵的毛坯房女孩》極晝，《他們在爛尾樓里住了20年，養(yǎng)狗防身，曾經(jīng)豪宅如今種菜養(yǎng)雞》 ▲ 驚呆了！

天河CBD或納入廣東自貿(mào)區(qū)??？“南沙有政策，天河有人才、有資金、有企業(yè)，假如將天河CBD納入廣東自貿(mào)區(qū)，我們的企業(yè)家就不用走來走去了。”廣期所橫空出世，本該是南沙的高光時刻，卻成了南沙與天河的隔空對戰(zhàn)。站在廣州的角度，天河成為南沙自貿(mào)區(qū)的延展區(qū)，對南沙來說并非全是壞事。倘若天河加入自貿(mào)區(qū)聯(lián)動發(fā)展區(qū)，至少從政策上縮短了天河CBD跟南沙副中心之間的距離，有利于將企業(yè)引導到南沙，分擔天河CBD的職能。

繼保利瓏玥公館之后，鐘落潭鎮(zhèn)近期即將再迎來一個全新盤！鐘落潭位于白云的東北角，是白云北部四鎮(zhèn)中，離市中心最遠的鎮(zhèn)，更靠近花都和從化。從位置來看，鐘落潭地理位置偏遠，在整個白云四鎮(zhèn)中處于劣勢。鐘落潭站。產(chǎn)業(yè)定位上，鐘落潭還是比較清晰的，有著自身的特色，與白云其他板塊形成差異，按照規(guī)劃，未來也能有一定的發(fā)展。兩個盤都位于鐘落潭的廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城之內(nèi)，離14號線鐘落潭地鐵站距離在1000米范圍內(nèi)。

白云湖板塊，云湖花城和對面越秀天悅哪個好？其實從位置上看，兩個盤不相上下，都在白云湖西側的白云湖科技城啟動區(qū)，也都靠近地鐵8號線北延段亭崗站。不過，云湖花城作為TOD盤，在實際距離上，反而是天悅云湖占優(yōu)，步行距離在100米內(nèi)；而天悅云湖的優(yōu)勢就是靠近白云湖，能看湖景，想去白云湖溜達一下也方便。相比之下，云湖花城距離白云湖至少1公里，能看到湖景的戶型不多。那云湖花城就只能靠價格來打敗天悅云湖了嗎？

海珠最堅挺！因為除了知識城跟開發(fā)東區(qū)屬于特例之外，黃埔大多數(shù)板塊的二手盤，都是漲跌五五分。由于545個二手盤弄出來的表格實在太長，我先把下跌的樓盤列出來，想看【完整版】的朋友直接加情報哥【領取】即可。我們曾經(jīng)分析過天河的二手盤，基本只有漲得多跟漲得少的區(qū)別，只有零星幾個板塊的二手盤比較不爭氣。所以想入手海珠的朋友們注意了：極有可能，海珠的二手房價接下來可能還會繼續(xù)往上爬，直到二手限價制度出臺。

據(jù)中原市場研究發(fā)展部統(tǒng)計，2021年上半年成交量前十項目中，既有熱銷多年的大盤，也有近年入市的巨無霸項目以及大體量的TOD項目，大盤們在不少熱門板塊拔得頭籌，成為置業(yè)者買房熱選。憑借巨無霸體量，萬科金域曦府成為白鵝潭板塊未來多年的風向標項目，也是板塊利好的第一個吃螃蟹者。規(guī)劃中的商務地塊與住宅地塊比例為2.7:1，住宅稀缺度可想而知，未來，萬科金域曦府或成為白鵝潭CBD上鳳毛麟角的住宅項目。

黃埔、天河敲起橫盤警鐘！天河、黃埔部分二手房價已和一年前天差地別，科學城有二手標桿盤如今已爬上6萬+；白云、荔灣、番禺等區(qū)，雖然也有受到樓市調(diào)控的影響，但變化幅度并不大，環(huán)比下降不到10%。整體而言，相較于天河、黃埔，荔灣、白云、番禺等區(qū)的一些標桿盤掛盤價受調(diào)控的影響小，甚至調(diào)控以來價格還有持續(xù)增長的情況。相較之下，廣鋼新城標桿二手房“5”字頭仍有得挑，白云、番禺同等素質的二手房單價則多在3-5萬/平。

新塘星圖跟知識城印記，選誰？情報哥，萬博次新房換到天河合適嗎?換二手學位，還是天河新盤？答：茶水費是絕對不合法的。請問情報哥，品秀星圖好還是時代印記好呢？▲ 加情報哥，交流你的問題至于地鐵交通跟駕車，星圖屬于TOD盤，地鐵是杠杠的優(yōu)勢，而印記也不差，距離紅衛(wèi)地鐵也還挺近，兩邊到珠江新城的時間差不多。所以光看板塊價值，知識城>新塘，但落到具體樓盤的綜合價值評分，差不多的價格，我認為品秀星圖>時代印記。

最近已經(jīng)陸續(xù)有樓盤業(yè)主發(fā)起維權，醞釀無條件退房。黃埔某樓盤300多名業(yè)主醞釀維權（來源：網(wǎng)絡）安徽某樓盤業(yè)主大鬧售樓部（來源：網(wǎng)絡）南沙某樓盤業(yè)主醞釀維權（來源：網(wǎng)絡）此前，南沙某樓盤的準業(yè)主就收到開發(fā)商寄來的解約函，要求在3天內(nèi)辦理解約手續(xù)，并賠償相應的違約金。據(jù)中國經(jīng)營報2017年7月報道，廣州能接受三成首付的樓盤幾乎絕跡，高首付比例或全款買房的客戶成為樓盤的首選對象，能夠享受多重“優(yōu)待”。

黃埔又要開掛了，打造超五星級商業(yè)中心！而且到過黃埔的都知道，黃埔缺乏高端商業(yè)，不少對生活品質有追求的人只能選擇去天河消費。這里有一定的商業(yè)基礎，萬達廣場、大壯國際廣場等商業(yè)體就坐落于此，商業(yè)氛圍比科學城廣場那邊更濃；老黃埔方面，可重點關注黃埔街道、魚珠街道、大沙街道等。黃埔2016年房價 圖源：安居客。我相信，隨著黃埔商業(yè)等配套近一步完善，黃埔的短板被補上，其吸引力會進一步提高，帶動起區(qū)域價值再躍升。

就拿一手房來說，網(wǎng)傳廣州的限價規(guī)則又改了！新拿證的樓盤的備案價，不是參考2021年第一季度，而是參考上一次樓盤拿證的備案價，并在此基礎上降價3%。既然新的限價措施參考的是上一次樓盤拿證的備案價，就意味著，往后樓盤每拿一次證，備案價就要在原有基礎上再降3%。不止星匯城，城光、富頤華庭、中央城、大壯名城這些黃埔一手盤，哪個價格不是在梯級上升的？除了挑，“鴿”也是房企面對限價政策采取的援兵之計。

樓市又出雷霆手段，開發(fā)商哭了！要控制房企拿地的激情，給土地市場降溫，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序。從去年五月開始，廣州新房、二手房價格同比漲幅持續(xù)上升，直到六月份開始，二手房漲幅才有所回落，但漲幅仍高企?！皩φ{(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責”，廣州背負著控制房價的重擔，任務艱巨。雖然，從四月份開始，廣州歷經(jīng)一系列的調(diào)控，樓市開始有了轉冷的跡象，但從當前房價漲勢來看，還需更進一步的調(diào)控動作。

廣州這個最牛地鐵核心樞紐，快要被萬頃沙碾壓了，房價為何原地踏步……番禺廣場，房價仍在原地踏步，成為了整條地鐵沿線房價的“洼地”所在。區(qū)府板塊+五條地鐵+成熟的配套，番禺廣場的房價為什么起不來？當前，番禺廣場之所以房價漲不起來，一定程度上是板塊內(nèi)聚集了不少樓齡老舊樓盤，房價被這些房子拉低了?？偟膩碚f，番禺廣場二手房眾多，還是有機會以合適的價格淘到筍貨的，想要上車番禺廣場的，不妨多多留意。

海珠翠城PK荔灣廣鋼誰更好？（圖源：鏈家）羊城花園分為電梯樓和樓梯樓，歷史成交比較多的是樓梯樓，成交均價3.7萬左右，最高不超過4.5萬。海珠翠城花園跟荔灣廣鋼的融穗華府，哪個更好？現(xiàn)在黃埔這套學校學位一般，想買套好點的學位房但預算有限，請問這幾個選擇哪個好點？而前段時間，廣州發(fā)布的2021年重點建設項目清單中，大坦沙涉及的三條村（河沙村、西郊村、坦尾村）給出的計劃是三年。150萬買麗江花園怎么樣？

和天河公園一樣，這些房源能夠1天內(nèi)快速成交，或許也和學位房有著莫大的關系。這些房源中，不少樓齡都在25年左右，但憑借著優(yōu)質學位，在市場上仍是“香餑餑”。遇到有好房源放出來，價格又合適的話，房源被迅速成交，也見怪不怪。其一，天河、越秀的優(yōu)質學區(qū)房真的是永遠滴神，這樣的房源相比其他二手房不僅交易周期快，也總能賣得上價；其三，成交迅速的房源中，純剛需房源占比大，單價低，能吸引剛需客競逐，成交周期短很多；