大家耳熟能詳?shù)亩惙N有①增值稅、②企業(yè)所得稅、③個人所得稅、④關(guān)稅等，買房的知道⑤契稅，買車的知道⑥車輛購置稅和⑦車船稅，炒股的知道⑧印花稅，開礦的知道⑨資源稅，但還有九種稅很多人不知道，比如抽煙的不知道⑩煙葉稅，喝酒的不知道?消費稅，農(nóng)民不知道?耕地占用稅，包租婆不知道?房產(chǎn)稅，除此之外，還有?環(huán)境保護稅、?船舶噸稅、?城市維護建設(shè)稅、?城鎮(zhèn)土地使用稅、?土地增值稅。以每次收入額為應(yīng)納稅所得額，稅率20%。

土地收并購入門篇（十）：土地增值稅怎么計算。有產(chǎn)權(quán)的才需要交土地增值稅，放在“其它”里面，如果開發(fā)商賣的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，那其實是一種長租的性質(zhì)，不用交土地增值稅，而應(yīng)該交房產(chǎn)稅。）由于土地增值稅的收入和成本都要扣掉增值稅，所以我們先計算增值稅及附加。取得土地使用權(quán)支付金額=土地出讓金 契稅=30000 900=30900萬元注意：土地出讓金和契稅在計算增值稅的進項時都沒有考慮的，所以不用扣增值稅。

運用售價成本比率計算分攤土地成本時，應(yīng)將開發(fā)的商品房劃分為價格相對低的住宅房和價格相對高的非住宅房兩大類，將非住宅房高于住宅房的成本稱為超額成本，將與超額成本相對應(yīng)的售價稱為超額成本售價：土地成本比率是指土地成本與剔除超額成本售價后的售價總額的比率，計算公式為：土地成本比率=占用土地的全部成本(土地使用權(quán)價值)+(全部房屋售價總額-超額成本售價合計)×100%.

一評估土地價格。2總費用中扣除房屋年折舊的計算，由于土地終止日期2040年6月30日短于房屋經(jīng)濟壽命到期日（鋼筋混凝土非生產(chǎn)用房經(jīng)濟壽命為60年，本例房屋經(jīng)濟壽命到2061年6月30日止），故折舊年限到土地終止日2040年6月30日止，共39年）方法一：靜態(tài)方式計算地價設(shè)總地價為P，土地B相對于基準地價區(qū)域的平均區(qū)位條件和個別條件分別為 3%和 2%，基準地價基準日為2004年8月30日，近幾年，地價平均每年上漲5%，土地還原利率為10%。

從土地增值稅原則談利息扣除方法 土地增值稅專題 土地增值稅專題 房地產(chǎn)財務(wù)與納稅籌劃。（1）當符合規(guī)定的財務(wù)費用中的利息支出（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明）據(jù)實扣除時，其他房地產(chǎn)費用（其他房地產(chǎn)費用＝財務(wù)費用中的不符合規(guī)定的利息支出＋財務(wù)費用中的非利息支出＋管理費用＋銷售費用）按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％以內(nèi)計算扣除。即房地產(chǎn)開發(fā)費用＝據(jù)實扣除的利息支出＋5%以內(nèi)。

解析土地增值稅清算的涉稅處理問題 土地增值稅專題 土地增值稅專題 房地產(chǎn)財務(wù)與納稅籌劃。因此，確認納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入是清算土地增值稅的首要工作，要確認土地增值稅收入，首先要確認土地增值稅的納稅義務(wù)人，其是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預提的費用，一般不得扣除。

土地增值稅清算成本分攤爭議案例。三、土地增值稅清算成本分攤方法的稅務(wù)認定。確定成本核算對象----歸集開發(fā)成本（按“直接成本”、“間接成本”、“共同成本”歸集，把“當期實際發(fā)生各項支出（稅法口徑）”和“預提費用、待攤費用”作為“應(yīng)在當期稅前扣除費用”）----確定成本分攤方法----在成本對象間分攤成本----成本核算對象的開發(fā)總成本----正確劃分完工和在建產(chǎn)品間成本----完工產(chǎn)品成本（包括：“固定資產(chǎn)”；

新規(guī)下科研項目經(jīng)費預算的編制?？蒲腥藛T申報項目時，應(yīng)按項目目標計劃開展研究的活動所需要的資金編制經(jīng)費預算，不能開支以本項目無關(guān)的費用，經(jīng)費開支符合國家相關(guān)法規(guī)制度，經(jīng)費預算做到科學、合理。直接費用是指在課題研究開發(fā)過程中發(fā)生的與之直接相關(guān)的費用，主要包括設(shè)備費、材料費、測試化驗加工費、燃料動力費、差旅費、會議費、國際合作與交流費、出版/文獻/信息傳播/知識產(chǎn)權(quán)事務(wù)費、勞務(wù)費、專家咨詢費和其他支出等。

物業(yè)項目收支預算，N個表格清楚解析！一、收入預算方案一(小區(qū)裝修期收入)管理費月收入。管理費收入合計。收入預算方案二(小區(qū)正常入住)二、支出預算。物業(yè)管理成本預算匯總表。預算金額(元/月）預算金額(元/年）物業(yè)管理成本小計。附表一工資福利、勞保保險費預算明細表。工資小計（元/月）工資月小計。服裝費預算明細表。小計（元/年）通訊費預算明細表。月金額（元/臺）培訓費預算明細表。其他費用預算明細表。金額（元/月）

在建工程結(jié)轉(zhuǎn)明細表B.在建工程結(jié)轉(zhuǎn)明細表A.決算項目名稱。決算值（元）型號型號/結(jié)構(gòu)類型。在建工程結(jié)轉(zhuǎn)明細表。

2022年度多計提的費用在匯算清繳時該如何財稅處理？在會計核算方面，虛增的費用，屬于典型的會計差錯。執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的，依照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》第十二條規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當采用追溯重述法更正重要的前期差錯，但確定前期差錯累積影響數(shù)不切實可行的除外。追溯重述法，是指在發(fā)現(xiàn)前期差錯時，視同該項前期差錯從未發(fā)生過，從而對財務(wù)報表相關(guān)項目進行更正的方法?！?/blockquote> http://shoufuban.net/content/24/1211/20/65434111_1141744488.shtml 2024/12/14 22:58:13

長期掛賬的應(yīng)付賬款可能被稅務(wù)機關(guān)認定為“確實無法償付的應(yīng)付款項”，要求企業(yè)計入應(yīng)稅收入，增加企業(yè)所得稅。企業(yè)在計算相關(guān)指標時，若出現(xiàn)錯誤，如未按規(guī)定計算季度平均值確定資產(chǎn)總額或從業(yè)人數(shù)，可能導致錯誤判斷是否符合小微企業(yè)標準，進而影響所得稅優(yōu)惠的享受或引發(fā)稅務(wù)風險。部分企業(yè)錯誤計算資產(chǎn)總額，僅簡單計算年初與年末平均值，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)大數(shù)據(jù)比對核查后，因資產(chǎn)總額計算錯誤而失去小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠資格。

http://shoufuban.net/content/17/1123/20/5311773_706557008.shtml 2024/12/14 17:28:02

《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，納稅人下列經(jīng)營收入可以分期確定，并據(jù)以計算應(yīng)納稅所得額1、建筑、安裝、裝配工程和提供勞務(wù)，持續(xù)時間超過1年的，可以按完工進度或完成的工作量確認收入的實現(xiàn)2、為其他企業(yè)加工，制造大型機械設(shè)備、船舶等，持續(xù)時間超過1年的，可以按完工進度或完成的工作量確定收入的實現(xiàn)由此可知新會計制度和稅法對不跨年度的勞務(wù)收入的確認是一致的，而對不跨年度的勞務(wù)收入的確認是有區(qū)別的。

http://shoufuban.net/content/23/0824/19/77399977_1093741571.shtml 2024/12/14 8:34:53

公司根據(jù)所管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，將金融資產(chǎn)劃分為三類：以攤余成本計量的金融資產(chǎn)、 以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)、以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)。除上述以攤余成本計量的金融資產(chǎn)和以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn)外，公司將其余所有的金融資產(chǎn)分類為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)。金融資產(chǎn)和金融負債的抵銷。

http://shoufuban.net/content/24/1213/16/734868_1141894885.shtml 2024/12/13 16:00:44

預審，主要是在為正式年報審計做準備，通過取得被審計單位1至11月份的財務(wù)數(shù)據(jù)，對被審計年度的情況要有大致的了解，在預審過程中，會發(fā)現(xiàn)一些問題，如果可以立行立改，督促被審計單位在年底結(jié)賬前將錯誤的賬務(wù)處理或一些其他問題處理掉，這樣在年審時，審計調(diào)整就會減少很多，問題也相應(yīng)少好多，尤其是對于國企來說，預審就顯的更加重要，如果沒有預審環(huán)節(jié)，在正式審計的時候，審計調(diào)整幾百項，管理層和財務(wù)部就要頭疼了。

http://shoufuban.net/content/24/1212/07/734868_1141773356.shtml 2024/12/12 7:53:32

我一天的工作，你2分鐘就幫我搞定了。這個Excel函數(shù)太牛X了！我一天的工作，你2分鐘就幫我搞定了與 30萬 粉絲一起學ExcelVIP學員的問題，這個表的價格，如何設(shè)置漲降幅度在30個點以內(nèi)？隨機數(shù)有兩個：RAND和RANDBETWEEN函數(shù)。在Excel按F9鍵，數(shù)據(jù)就會變動。LARGE函數(shù)換成SMALL函數(shù)也可以。請把「Excel不加班」推薦給你的朋友別忘了點贊支持盧子哦↓↓↓

http://shoufuban.net/content/18/0410/16/2901133_744489195.shtml 2024/12/10 9:59:07

作為一名房地產(chǎn)投資人員，就永遠繞不開內(nèi)部收益率（即IRR），很多公司在前期土地研判時一般考量兩個指標，一個是凈利潤率，另一個便是IRR，比如我們知道的金茂就要求凈利潤率及IRR必須達到雙15%這個項目才可獲取。IRR=5%說明了什么問題呢，說明當這個項目現(xiàn)金流按5%折現(xiàn)時凈現(xiàn)值剛好等于0，如果小一點按4%折現(xiàn)凈現(xiàn)值就大于0，如果再大一點按6%折算，凈現(xiàn)值就小于0了，這個項目就不可行了，而且折現(xiàn)率此時越大那么虧得越多。

http://shoufuban.net/content/24/0929/16/2244024_1135338095.shtml 2024/12/10 9:55:13

凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10以內(nèi)%計算扣除。毛利率=毛利/主營業(yè)務(wù)收入×100%=（主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本）/主營業(yè)務(wù)收入×100%=20%。（2）土地增值額：為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，土地增值稅增值率計算公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 - 扣除項目金額，即18559.12-15393=3166.1

http://shoufuban.net/content/11/1108/19/6734863_162863148.shtml 2024/12/9 19:24:50

第四章　固定資產(chǎn)內(nèi)部控制 　　 第一節(jié)　固定資產(chǎn)內(nèi)部控制概述第四章　固定資產(chǎn)內(nèi)部控制【字體：大 中 小】【打印】 　　 第一節(jié)　固定資產(chǎn)內(nèi)部控制概述 　　一、固定資產(chǎn)控制的目標　　行政事業(yè)單位內(nèi)部控制的目標可以確定為：第一，保護行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)的安全完整；二、固定資產(chǎn)日常管理　　行政事業(yè)單位應(yīng)加強固定資產(chǎn)的日常管理工作，授權(quán)具體部門或人員負責固定資產(chǎn)的日常使用與維修管理，保證固定資產(chǎn)的安全與完整。

http://shoufuban.net/content/19/0927/06/22221674_863442477.shtml 2024/12/9 19:24:29

采購與付款循環(huán)的審計。4、審計思路與如何形成審計底稿。對被審計單位提供的固定資產(chǎn)卡片中的折舊數(shù)據(jù)進行重新計算，注意折舊方式、折舊年限、殘值率等信息是否與被審計單位會計政策是否一致（包括房產(chǎn)、機器設(shè)備、電子設(shè)備等基礎(chǔ)信息）。二、應(yīng)付賬款的審計。請說說你的審計思路：1、被審計單位盤盈的ABC生產(chǎn)線系2017年12月購入，其發(fā)票于2018年1月到達財務(wù)部，被審計單位以此為由，未在2017年做購入固定資產(chǎn)的會計處理所致。

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