根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規(guī)定可知，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、建筑面積等情況進行組織調(diào)查登記。首先，調(diào)查登記主要是在擬定征收補償方案之前就已完成的，被征收人在尋找征收方的違法點時，可以從這一點切入，若房屋征收部門在征收補償方案擬定之后進行調(diào)查登記或者在沒有進行調(diào)查登記的情況下就直接開展房屋征收補償行為，均屬于違反法定程序的事項。

拆遷最高法判例：行政賠償評估時間的選擇應(yīng)當(dāng)有利于賠償權(quán)利人。冠強公司請求再審法院依法撤銷原審賠償判決中所確認(rèn)的賠償數(shù)額，改判共同賠償其經(jīng)濟損失2494528元，判決對遺漏的投資價值從違法強拆之日到判決賠償之日，如苗木生長增值、停產(chǎn)損失等價值進行賠償，或者按照同期銀行整存整取一年定期利息進行賠償，判令賠償其單方委托的評估費用7400元。行政訴訟中的行政賠償，賠償?shù)氖且蜻`法行政行為侵犯合法權(quán)益造成的直接損失。

房屋征收中，當(dāng)事人可能由于對補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡期限等事項持有不同看法，從而導(dǎo)致補償協(xié)議一時無法達成。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請做出房屋征收決定的市、縣級人民政府做出補償決定。所以，一旦收到補償決定要從這些方面審查其合法性，若審查補償決定不合理、不合法在收到補償決定之日起60日內(nèi)進行行政復(fù)議或者6個月內(nèi)進行行政訴訟。

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起在行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

拆遷律師：不依照法律程序拆除養(yǎng)殖場，屬違法行為嗎？張先生建設(shè)房屋系從事蛋雞養(yǎng)殖的必備農(nóng)業(yè)設(shè)施，并非如彭家寨鄉(xiāng)人民政府所認(rèn)定的違法建設(shè)，其拆除張先生養(yǎng)殖場的行為認(rèn)定事實錯誤且程序嚴(yán)重違法，明顯違反了《行政強制法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律規(guī)定，于是我們向法院提起了行政訴訟。雖然法律規(guī)定行政機關(guān)有權(quán)對違法建筑強制拆除，但是行政機關(guān)在強制拆除違法建筑時，仍然要依照法律規(guī)定的程序。

【西游征收篇】被征收人請注意，征收方口頭承諾不可信！西游農(nóng)家樂裝修豪華，經(jīng)營的非常好，正常情況下，補償款也是一大筆支出，白骨精為了降低其補償，也是下足了功夫，經(jīng)調(diào)查，唐孫豬沙四人都是光棍，心生一計：如果以遷居女兒國為口頭承諾，誘其自行拆除房屋，到時候即便自己不履行承諾，也無法追究自己責(zé)任，而且，房屋是他們自己拆的，我也不用給他們賠償。有一天，白骨精來到農(nóng)家樂大廳，前來與唐孫豬沙四人商談補償?shù)氖聝骸?/blockquote> http://shoufuban.net/content/20/0902/17/68555276_933627485.shtml 2020/9/2 17:25:55

拆遷律師：不可移動文物在拆遷中能夠享受到特殊待遇嗎？根據(jù)國家文物局印發(fā)的《不可移動文物認(rèn)定導(dǎo)則（試行）》的規(guī)定，所謂的不可移動文物包括古遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻以及近代現(xiàn)代重要史跡、代表性建筑等等。因為根據(jù)《文物保護法》二十六條及其他相關(guān)規(guī)定，不得損毀、改建、添建或者拆除作為不可移動文物的房屋，所有權(quán)受到了很大限制，所以房屋價值也會受到不利的影響。

http://shoufuban.net/content/20/0901/17/68555276_933449876.shtml 2020/9/1 17:32:56

未簽訂征收補償安置協(xié)議被強拆，應(yīng)如何維權(quán)？因補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，劉先生未與征收方簽訂征收補償安置協(xié)議。法院以作出房屋征收補償決定的前置行為房屋征收決定違法為由，判決撤銷了房屋征收補償決定。所以，咱們在補償標(biāo)準(zhǔn)不合理的時候往往不知所措，感覺孤立無援，此時，征收方在給咱們施加點壓力，比如下個征收補償決定書，咱們的心里防線很容易被突破，無奈的簽訂不合理的補償安置協(xié)議。

http://shoufuban.net/content/20/0828/16/68555276_932689844.shtml 2020/8/28 16:40:22

近日，河南南陽的多位村民反映，在產(chǎn)糧大縣南陽市新野縣，有企業(yè)以建設(shè)養(yǎng)豬場工程為由占用三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)超過1600畝基本農(nóng)田，突破了基本農(nóng)田保護紅線。在新野縣政府官網(wǎng)看到，新野縣的這三個養(yǎng)豬場今年四月份完成了環(huán)評公示，這三個養(yǎng)豬場都位于永久基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)，這意味著，占地總面積超過1600畝的養(yǎng)豬場建在基本農(nóng)田之上?；巨r(nóng)田是否可以建養(yǎng)殖場？早在2008年，國家就在基本農(nóng)田前面加上了“永久”二字，表述為永久基本農(nóng)田。

http://shoufuban.net/content/20/0820/16/68555276_931309037.shtml 2020/8/20 16:48:39

【案例解析】行政補償與行政賠償競合時，如何確定賠償款？因仁懷市政府不同意大白沙砂石廠提出的補償18506400元的補償請求，未與大白沙砂石廠簽訂協(xié)議，也未作出補償決定，導(dǎo)致大白沙砂石廠至今未獲得補償。在違法行政征收引發(fā)的行政賠償案件中，因涉及行政補償與行政賠償?shù)母偤?，故在確定賠償數(shù)額時應(yīng)遵循賠償不低于補償?shù)脑瓌t，不得低于行政相對人因行政機關(guān)合法撤回行政許可而受到的信賴?yán)鎿p失。

http://shoufuban.net/content/20/0811/17/68555276_929685159.shtml 2020/8/11 17:13:48

養(yǎng)殖場遭遇《限期拆除決定書》，應(yīng)該如何維權(quán)？2020年2月5日，北京市房山區(qū)人民政府審理案件后認(rèn)為張坊鎮(zhèn)政府作出《限期拆除決定書》屬事實認(rèn)定不清，證據(jù)不足，程序上也不合法，故依據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》第二十八條第一款第(三)項的規(guī)定,決定撤銷張坊鎮(zhèn)政府于2019年10月23日做出的《北京市房山區(qū)張坊鎮(zhèn)人民政府限期拆除決定書》(張政限拆字[2019]第01號)

http://shoufuban.net/content/20/0804/17/68555276_928508065.shtml 2020/8/4 17:35:06

【干貨分享】房屋征收中，如何保護公房承租人的權(quán)利？（七）公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；

http://shoufuban.net/content/20/0624/17/68555276_920314701.shtml 2020/6/24 17:18:17

2、《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定，人民法院審理行政協(xié)議案件，應(yīng)當(dāng)適用行政訴訟法的規(guī)定；在實踐中，征收人有時候為了逼迫被征收人簽訂不合理的征地拆遷安置補償協(xié)議，往往采取一些控制被征收人或者其親屬人身自由的手段，常見的有把被征收人關(guān)進派出所或者把被征收人圍堵在家里面，不簽協(xié)議就不讓被征收出來，甚至有的時候闖入被征收人的住宅，不簽協(xié)議就不讓被征收人正常生活。

http://shoufuban.net/content/20/0609/17/68555276_917428238.shtml 2020/6/9 17:33:50

征拆人相對于行政機關(guān)來說是“弱勢群體”，法律為了體現(xiàn)對“弱勢群體”的特殊保護，防止行政機關(guān)濫用行政權(quán)力從而對行政相對人的合法權(quán)益構(gòu)成侵害，法律特別規(guī)定行政相對人對于行政機關(guān)作出的具體行政行為享有申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。法律為行政相對人提供的行政救濟途徑，也是對行政機關(guān)形成了一種法律上監(jiān)督，從而對行政機關(guān)公權(quán)力的行使形成約束，防止行政機關(guān)不作為、亂作為或超越職權(quán)行事。

http://shoufuban.net/content/20/0601/17/68555276_915895720.shtml 2020/6/1 17:05:45

預(yù)征收，也叫模擬拆遷，是指在實際征收過程中，沒有公布房屋征收決定之前，房屋征收部門或者是開發(fā)商先與被征收人預(yù)簽訂安置補償協(xié)議，等到簽訂的安置補償協(xié)議數(shù)量達到一定比例（實踐中為80%-95%），再做出房屋征收決定，正式啟動補償和搬遷工作。02、模擬拆遷補償協(xié)議和拆遷補償協(xié)議的區(qū)別。第二十一條 實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。

http://shoufuban.net/content/20/0529/17/68555276_915366964.shtml 2020/5/29 17:37:05

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，被告夏津縣政府對征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋及集體土地進行征收，應(yīng)當(dāng)分別依據(jù)前述法律的規(guī)定履行法定程序后進行。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

http://shoufuban.net/content/20/0521/17/68555276_913722947.shtml 2020/5/21 17:22:33

這位上海大爺現(xiàn)在住的房子是黃浦區(qū)的一個老小區(qū)，位于市中心，用大爺自己的話來說：“這是上海的二流地區(qū)?！贝鬆?shù)姆孔邮且惶兹龑拥臉欠?，里面住?4口人，面積也是非常的大。我想大家看了之后，都會感覺給大爺?shù)难a償不合理吧，那么怎樣補償才合理呢？根據(jù)該規(guī)定，如果給大爺?shù)难a償是貨幣補償，應(yīng)該按照周邊房屋市場價格計算補償款才合理，這樣也能讓大爺拿著這筆錢在附近買到跟現(xiàn)在房子面積同樣大小的房子；

http://shoufuban.net/content/20/0518/17/68555276_913114298.shtml 2020/5/18 17:17:59

我們?nèi)绾未_定安置房的性質(zhì)？可以說，無論是國家規(guī)定還是地方的具體政策都沒有強制要求在補償方案中寫明安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這也就意味著很多時候不能直接通過查閱補償方案從而確定安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。總的來說，安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)對您的權(quán)益影響絕不能低估，目前來說，安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并不在法律明文規(guī)定的主動公開范疇之內(nèi)，但是您完全可以通過信息公開的辦法確定安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免因此帶來的損失。

http://shoufuban.net/content/20/0509/16/68555276_911209931.shtml 2020/5/9 16:54:30

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；征地拆遷時，雖然我們的建筑沒有權(quán)屬證書或者沒有審批手續(xù)，但是并不必然屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的情形，也不能說我們的建筑就是違建，更不能據(jù)此不給我們補償。

http://shoufuban.net/content/20/0429/18/68555276_909265654.shtml 2020/4/29 18:02:18

一些人被征拆人也習(xí)慣于按照鄰居的意圖走，例如本想聘請專業(yè)的征收維護利益律師介入這件事，但鄰居表示沒有必要、讓自己再等等看，結(jié)果將是最好的維護利益的機會錯過了，錯過了最佳時間甚至導(dǎo)致房屋被強行拆除。是否簽訂補償協(xié)議將影響到你鄰居的切身利益，將鄰里進行利益捆綁。就按照這樣的方法來“獎勵”，實際上就把每家每戶是否簽約這件事同鄰居的獎勵金收益聯(lián)系在一起了，我能不能拿到、拿全獎勵，決定權(quán)在鄰居的手中。

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