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360doc--劉凌etn87k5ere的文章
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房企代建業(yè)務(wù)4大稅務(wù)問題分析
http://shoufuban.net/content/23/0726/16/60589180_1090115340.shtml
2023/7/26 16:40:17
土地增值稅。為了規(guī)避代建業(yè)務(wù)不被認(rèn)可的風(fēng)險(xiǎn),操作時(shí),需要企業(yè)和對方簽訂代建合同,約定好收取代建費(fèi)的方式,如按固定金額或按銷售收入的一定比例收取代建手續(xù)費(fèi),以避免稅務(wù)局不認(rèn)定為代建業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。如上顯示,土地增值稅開發(fā)間接費(fèi)中沒有明確提到代建管理費(fèi),因此各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對“代建管理費(fèi)能否計(jì)入開發(fā)成本,土地增值稅前扣除”口徑有很大差異,目前只有廣州地方稅務(wù)局明文規(guī)定,可以在土地增值稅前扣除。
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房地產(chǎn)企業(yè)地下 (車位涉稅系列)
http://shoufuban.net/content/23/0226/13/60589180_1069513451.shtml
2023/2/26 13:28:26
一是有產(chǎn)權(quán)車位,即能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位;第四種,有產(chǎn)權(quán)車位銷售,無產(chǎn)權(quán)車位和人防車位自用或出租;從上述規(guī)定可以看出,無論是有產(chǎn)權(quán)車位、無產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位,一律先作為公共配套設(shè)施費(fèi)計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本(目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的通常做法是有產(chǎn)權(quán)的計(jì)算獨(dú)立成本,無產(chǎn)權(quán)的和人防車位計(jì)入公共配套設(shè)施),但如果是營利性的,則要按照建造開發(fā)產(chǎn)品處理(自用按建造固定資產(chǎn)),下面按不同類型地下車位的不同處理方式分別說明。
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房地產(chǎn)開發(fā)公司利用地下人防工程形成的地下車庫應(yīng)怎么分?jǐn)偝杀?
http://shoufuban.net/content/21/1027/20/34901489_1001561363.shtml
2022/9/8 0:53:46
利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同,將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的,向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入;利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,作為公共配套設(shè)施計(jì)入扣除,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權(quán)合同,其取得的租賃收入,不計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。
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房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對象的確定專項(xiàng)報(bào)告(模板)|房地產(chǎn)
http://shoufuban.net/content/22/0908/00/60589180_1047061561.shtml
2022/9/8 0:35:14
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對象的確定專項(xiàng)報(bào)告(模板)|房地產(chǎn)。我公司開發(fā)的XXXX項(xiàng)目在201 年度已有部分(或全部)完工,現(xiàn)按照《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第35號)文件的要求,依據(jù)計(jì)稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象,并就確定原則、依據(jù),共同成本分配原則、方法,以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告,隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送備案。
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三種車位的成本分?jǐn)偱c涉稅處理
http://shoufuban.net/content/22/0826/01/60589180_1045317692.shtml
2022/8/26 1:58:47
三種車位的成本分?jǐn)偱c涉稅處理。1-2非人防無產(chǎn)權(quán)車位:測繪報(bào)告中明確為不分?jǐn)偟墓妹娣e,同時(shí)也不屬于人防設(shè)施,在商品房銷售合同中也未明確車位的歸屬。產(chǎn)權(quán)車位和人防車位,在車位的歸屬上,權(quán)屬都是無可爭辯的。無產(chǎn)權(quán)非人防車位(表1中的建設(shè)車位),由于車位的確是建在公共基礎(chǔ)設(shè)施上,開發(fā)商也付出了相應(yīng)的成本,目前也無明文對此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定,因此在歸屬問題上,一直都存在著爭議和討論。3、不計(jì)容非人防車位(建設(shè)車位)
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個(gè)人商鋪出租稅費(fèi)怎么算
http://shoufuban.net/content/22/0811/10/60589180_1043357593.shtml
2022/8/11 10:27:48
個(gè)人商鋪出租稅費(fèi)怎么算 文章摘要:有些人買了商鋪并不是為了自己開店鋪,而是出租給其他人收取租金,怎么做的話是需要繳納稅費(fèi)的,那么個(gè)人商鋪出租稅費(fèi)怎么算呢?1、增值稅:個(gè)人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得,根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》(以下簡稱《個(gè)人所得稅法》)第二條規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。
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匯算清繳時(shí)視同銷售如何做到準(zhǔn)確填報(bào)
http://shoufuban.net/content/22/0430/09/60589180_1029092448.shtml
2022/4/30 9:56:33
企業(yè)所得稅的視同銷售,是每家企業(yè)都能涉及到的,不管是自產(chǎn)的還是外購的貨物,只要出了企業(yè)本身的圈子,就需要視同銷售處理,我們逢年過節(jié)給客戶送的禮品,疫情期間捐贈的防疫物資,開年會員工抽獎(jiǎng)得到的獎(jiǎng)品等等,只要在會計(jì)上不符合收入確認(rèn)條件,則計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí),均需要視同銷售。出已通過《納稅調(diào)整項(xiàng)目明細(xì)表》(A105000)第30行“(十七)其他”進(jìn)行納稅調(diào)整的金額?!币簿褪钦f此時(shí)的賬載金額為2000 1000=3000萬。
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地下車位各稅種實(shí)務(wù)問題,來看看各地稅務(wù)局是如何解答的吧|不動(dòng)產(chǎn)|車位|地方稅務(wù)局|稅務(wù)局|稅務(wù)|房產(chǎn)...
http://shoufuban.net/content/22/0428/09/60589180_1028672673.shtml
2022/4/28 9:43:09
地下車位各稅種實(shí)務(wù)問題,來看看各地稅務(wù)局是如何解答的吧|不動(dòng)產(chǎn)|車位|地方稅務(wù)局|稅務(wù)局|稅務(wù)|房產(chǎn)...(三)關(guān)于無產(chǎn)權(quán)車位分?jǐn)偼恋爻杀締栴},土地成本僅在可售面積中分?jǐn)?,無產(chǎn)權(quán)的地下車位不分?jǐn)偼恋爻杀?。根?jù)《廣東省稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征房產(chǎn)稅問題的通知》(粵稅發(fā)〔1990〕432 號)規(guī)定,根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神,對單位和個(gè)人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅。
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房地產(chǎn)公司買一贈一稅會處理交流探討|國稅|增值稅|房地產(chǎn)公司|國家稅務(wù)總局
http://shoufuban.net/content/22/0325/07/60589180_1023197981.shtml
2022/3/25 7:11:04
如贈送非產(chǎn)權(quán)車位,且不納入土增清算的,直接按不動(dòng)產(chǎn)銷售收入計(jì)算,車位成本不得扣除(贈送車位可當(dāng)做公配處理除外)。假定當(dāng)年已交付結(jié)轉(zhuǎn)收入,產(chǎn)權(quán)車位按國稅函[2008]875號處理,無產(chǎn)權(quán)車位不在發(fā)票上體現(xiàn),賬務(wù)處理如下:住宅收入=3000/3300*3000 2000=4727.27萬元產(chǎn)權(quán)車位收入=300/3300*3000=272.73萬元無產(chǎn)權(quán)車位收入=0匯算清繳時(shí):銷售商品成本調(diào)增160,銷售費(fèi)用調(diào)減160。
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委托出租車位協(xié)議(開發(fā)商委托物業(yè)).docx
http://shoufuban.net/content/22/0219/23/60589180_1018162869.shtml
2022/2/19 23:50:11
委托出租車位協(xié)議(開發(fā)商委托物業(yè)).docx.委托出租車位協(xié)議(開發(fā)商委托物業(yè))F乙方:?市?N?區(qū)?B?物業(yè)管理有限公司?Q?分公司(以下簡稱''''''''乙方'''''''')1、甲方實(shí)屬?LHM?未出售部份車位的產(chǎn)權(quán)人,現(xiàn)全權(quán)委托乙方代。號前甲、乙雙方派代表對上月度的車位出租費(fèi)進(jìn)行對賬、分賬,雙.乙方所收取的車位費(fèi)包含:人工費(fèi)、稅收、用電分?jǐn)偂?/blockquote>
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房地產(chǎn)企業(yè)出售地下車庫(車位)涉稅實(shí)務(wù)解析
http://shoufuban.net/content/22/0219/23/60589180_1018161718.shtml
2022/2/19 23:38:41
房地產(chǎn)企業(yè)出售地下車庫(車位)涉稅實(shí)務(wù)解析??傇瓌t:凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同,約定將地下車庫所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購房人的,取得的收入視同向購房人收取房款外的價(jià)外費(fèi)用,并單獨(dú)計(jì)算相關(guān)成本,若此,按銷售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算繳納增值稅及附加、土地增值稅等。土地增值稅:單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫、儲藏間等輔房及停車位、地下停車場所,繳納土地增值稅,且按照“其他類型房產(chǎn)“預(yù)征土地增值稅。
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開發(fā)商委托第三方代理售房額外收取電商費(fèi)不合理
http://shoufuban.net/content/22/0210/09/60589180_1016676884.shtml
2022/2/10 9:24:31
對剩余的77092元,王女士經(jīng)詢問得知系電商費(fèi),售樓處人員及羅某告知王女士此電商費(fèi)系其公司內(nèi)部事情。庭審中,某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱,其收取的電商費(fèi)系基于為王女士提供了居間服務(wù),其在2017年5月,就案涉樓盤進(jìn)行了推廣、宣傳及銷售,經(jīng)二級代理羅某與王女士取得聯(lián)系后,積極尋找并確定房源,為王女士購買涉案房屋爭取了優(yōu)惠折扣,并最終促成王女士與某開發(fā)公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議書和商品房買賣合同。
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小規(guī)模納稅人:按1%征收率咋開票、怎樣填寫申報(bào)表?舉例子,手把手教給你!
http://shoufuban.net/content/20/1020/06/15638077_941315574.shtml
2021/12/26 18:25:27
杭州增值稅小規(guī)模納稅人在辦理增值稅納稅申報(bào)時(shí),減按1%征收率征收增值稅的銷售額應(yīng)當(dāng)填寫在《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》“應(yīng)征增值稅不含稅銷售額(3%征收率)”相應(yīng)欄次。杭州增值稅小規(guī)模納稅人在辦理增值稅納稅申報(bào)時(shí),對應(yīng)減征的增值稅應(yīng)納稅額按銷售額的2%計(jì)算填寫在《增值稅納稅申報(bào)表(小規(guī)模納稅人適用)》“本期應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》減稅項(xiàng)目相應(yīng)欄次。
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若項(xiàng)目有兩本土地證,一起開發(fā)是否可以合并清算?
http://shoufuban.net/content/21/1122/14/60589180_1005387673.shtml
2021/11/22 14:31:03
若項(xiàng)目有兩本土地證,一起開發(fā)是否可以合并清算? 問題內(nèi)容:國家稅務(wù)總局福建省12366納稅服務(wù)中心答復(fù):您好,土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的次月15日前,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)備案《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載的建設(shè)項(xiàng)目名稱等基礎(chǔ)信息,并以申報(bào)備案的建設(shè)項(xiàng)目為單位進(jìn)行土地增值稅清算。
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物業(yè)公司的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
http://shoufuban.net/content/21/1015/10/60589180_999850001.shtml
2021/10/15 10:17:58
物業(yè)公司的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條(以下簡稱第四十五條)第一款規(guī)定:“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng),是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。
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房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)及工作計(jì)劃.docx
http://shoufuban.net/content/21/0925/20/60589180_997092133.shtml
2021/9/25 20:50:37
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)及工作計(jì)劃.docx文檔介紹:房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)及工作計(jì)劃[模版僅供參考,切勿通篇使用]一、xxx項(xiàng)目財(cái)務(wù)基本數(shù)據(jù): 截至xx年年年末,項(xiàng)目總共實(shí)現(xiàn)銷售資金回流億元,銀行按揭簽約放款率達(dá)100%,建設(shè)投入期最大現(xiàn)金流億元,預(yù)計(jì)本項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)銷售凈利潤億元,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率達(dá)%,圓滿地完成了xx集團(tuán)和實(shí)業(yè)公司下達(dá)的各項(xiàng)工作考核指標(biāo)。
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髕骨骨折術(shù)后康復(fù)指導(dǎo)
http://shoufuban.net/content/21/0710/13/60589180_985948251.shtml
2021/7/10 13:45:24
髕骨骨折術(shù)后康復(fù)指導(dǎo)。髕骨骨折術(shù)后的康復(fù)鍛煉是治療過程中不可缺少的一個(gè)重要環(huán)節(jié),甚至于某種程度上比手術(shù)本身更為重要,科學(xué)合理的鍛煉可避免發(fā)生骨折廢用綜合征,如患肢肌肉萎縮、關(guān)節(jié)僵硬、肢體畸形,這對髕骨骨折固定復(fù)位后患者極為重要。我個(gè)人比較建議髕骨骨折術(shù)后佩戴一個(gè)膝關(guān)節(jié)可調(diào)節(jié)支具,這樣既能夠起到一定的保護(hù)作用,也能夠進(jìn)行可控制的膝關(guān)節(jié)主動(dòng)鍛煉。3,術(shù)后6個(gè)月、12個(gè)月門診復(fù)查X光片了解骨折愈合情況。
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人防車位的那些稅事兒
http://shoufuban.net/content/21/0707/09/60589180_985475132.shtml
2021/7/7 9:23:44
人防車位的那些稅事兒。人防車位常見的交易模式有兩種,一種是簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的直接銷售模式,另一種是簽訂長期使用權(quán)租賃合同的以租代售模式。但是人防車位不僅具有人防和停車的功能,更有承載地上房屋的建筑承重功能,與地上建筑物是一體的,如果割裂來看,不允許利用地下人防車位的低增值率或負(fù)增值率來降低地上房屋的高增值率,對于房地產(chǎn)企業(yè)是不公平的。
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房地產(chǎn)企業(yè)為促銷,購房送汽車等,增值稅應(yīng)如何申報(bào)計(jì)算?
http://shoufuban.net/content/21/0428/19/60589180_974621729.shtml
2021/4/28 19:29:26
①一般情況下,房地產(chǎn)企業(yè)買房贈送車位會進(jìn)行如下實(shí)務(wù)處理,按照銷售房屋和銷售車位拆分銷售價(jià)格,并分別簽訂房屋和車位的銷售合同。②如果房地產(chǎn)企業(yè)買房贈送車位,未對車位單獨(dú)簽訂銷售合同,或者簽訂銷售合同,但合同金額明顯低于市場價(jià)格的,房地產(chǎn)企業(yè)需按照“按照納稅人最近時(shí)期銷售同類服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格確定”規(guī)定確認(rèn)車位的銷售價(jià)格,并繳納增值稅。
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土地增值稅清算的兩種計(jì)算方法
http://shoufuban.net/content/21/0422/22/60589180_973660253.shtml
2021/4/22 22:16:00
在該項(xiàng)目土地增值稅清算中,按發(fā)生合理總成本在已售、未售產(chǎn)品之間分配,已售產(chǎn)品應(yīng)分?jǐn)偟目鄢?xiàng)目金額為24721.54萬元,其中:取得土地使用權(quán)所支付的金額3409.48萬元,房地產(chǎn)開發(fā)成本14455.96萬元,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用1786.54萬元(按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%計(jì)算),與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金1496.47萬元,財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)3573.09萬元,土地增值總額=26485.56-24721.54=1764.02(萬元)。
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