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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何做好租金測(cè)算？

 江南一魚6jvvqc 2024-12-15

核心提示

租金測(cè)算不僅是項(xiàng)目投資回報(bào)分析中重要的數(shù)字依據(jù)，更是實(shí)施招商策略過程中很重要的一個(gè)基礎(chǔ)。對(duì)于業(yè)內(nèi)人士來說，如何制定恰到好處的租金方案，既是一個(gè)難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的一環(huán)。

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第一步：各樓層租金差異分析

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第二步：不同區(qū)域租金制定

1確定外圍門市房租金。


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2確定內(nèi)鋪?zhàn)饨稹?/span>

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第三步：配套服務(wù)類業(yè)態(tài)租金制定


1配套服務(wù)類和銷售產(chǎn)品類業(yè)態(tài)租金定制。

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2流水扣點(diǎn)模式。

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3基本租金加扣點(diǎn)模式。

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租金測(cè)算不僅是項(xiàng)目投資回報(bào)分析中重要的數(shù)字依據(jù)，更是實(shí)施招商策略過程中很重要的一個(gè)基礎(chǔ)。除了上述根據(jù)樓層、區(qū)域及業(yè)態(tài)來測(cè)算租金，還推薦用營(yíng)業(yè)額反推租金的方法從另外的角度進(jìn)一步推算和印證租金是否合適。

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