物業(yè)管理風(fēng)險控制的十個方面及其防范措施如下：

項目接管的不確定性帶來的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管項目前應(yīng)謹慎評估風(fēng)險，避免過早投入資源。若未獲得接管權(quán)，應(yīng)及時止損并維護企業(yè)形象。

專業(yè)服務(wù)咨詢的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保具備足夠的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗，與建設(shè)、施工單位保持良好溝通，以減少早期介入階段可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

合同期限的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)明確合同的解除條件，避免因合同提前終止而導(dǎo)致的損失。同時，應(yīng)在合同中明確規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、收費事項等，以減少操作上的短期行為。

合同訂立中的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在訂立合同時應(yīng)注意避免承擔(dān)不應(yīng)由自己承擔(dān)的風(fēng)險，如通過明確免責(zé)條款等方式保護自身利益。

合同執(zhí)行的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保業(yè)主了解并遵守前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，通過宣傳教育等方式提高業(yè)主的法律意識。

物業(yè)違規(guī)裝飾裝修帶來的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定嚴格的裝飾裝修管理規(guī)定，并加強對違規(guī)行為的監(jiān)管和處罰，以減少因違規(guī)裝飾裝修導(dǎo)致的風(fēng)險。

物業(yè)使用帶來的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強對物業(yè)使用的監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)并制止不當(dāng)使用行為，如高空拋物、堵塞消防通道等，以降低事故發(fā)生概率。

法律概念不清導(dǎo)致的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強對物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，幫助業(yè)主正確理解物業(yè)管理安全防范主體的責(zé)任。

管理費收繳風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全的收費管理制度，采用多種手段追繳欠費，如法律途徑等，以降低管理費收繳風(fēng)險。

公用事業(yè)費用代收代繳存在的風(fēng)險：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與相關(guān)單位明確責(zé)任劃分，確保業(yè)主按時足額繳納費用，以減少因費用代收代繳導(dǎo)致的風(fēng)險。

以上就是物業(yè)管理風(fēng)險控制的十個方面及其防范措施。需要注意的是，這些措施并不是孤立的，而是相互關(guān)聯(lián)、相互補充的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實際操作中應(yīng)綜合考慮各種因素，制定出最適合自己的風(fēng)險管理策略。