觀點網(wǎng)訊：12月13日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司及子公司與產(chǎn)業(yè)投資人簽署重整投資協(xié)議的公告。

根據(jù)公告，2024年11月22日，經(jīng)評審委員會會議審核評分，最終確認上海品器聯(lián)合體為金科股份及重慶金科中選重整產(chǎn)業(yè)投資人。

2024年12月13日，金科股份、重慶金科、管理人與重整產(chǎn)業(yè)投資人上海品器、北京天嬌綠苑簽署了《金科地產(chǎn)集團股份有限公司及重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整投資協(xié)議之產(chǎn)業(yè)投資協(xié)議》（《重整投資協(xié)議》）。

協(xié)議顯示，上海品器聯(lián)合體作為牽頭方，將設(shè)立有限合伙企業(yè)按照協(xié)議約定認購并持有金科股份轉(zhuǎn)增股票的產(chǎn)業(yè)投資部分。

根據(jù)上海品器提供的資料，上海厚亦健康科技有限公司是北京品器管理咨詢有限公司的全資子公司，北京品器管理咨詢有限公司無實際控制人。上海品器為北京品器管理咨詢有限公司（簡稱“北京品器”）的全資孫公司。北京品器是馮侖等創(chuàng)辦的專注于大健康不動產(chǎn)的資產(chǎn)管理機構(gòu)，由前招商銀行行長馬蔚華擔(dān)任名譽主席，馮侖擔(dān)任董事長，張勇、王謙、單大偉、張冬冬等為創(chuàng)始合伙人。上海品器本次重整投資的資金來源為自有資金或者自籌資金。

根據(jù)北京天嬌綠苑提供的資料，北京天嬌綠苑的實際控制人為王平，本次重整投資的資金來源為自有資金或者自籌資金。

協(xié)議簽署各方顯示，甲方一為金科地產(chǎn)集團股份有限公司，甲方二為重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方一為上海品器管理咨詢有限公司，乙方二為北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，丙方為金科地產(chǎn)集團股份有限公司管理人、重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

投資方案顯示，金科股份《重整計劃》擬規(guī)定，金科股份在重整計劃執(zhí)行期間進行資本公積轉(zhuǎn)增股票，所轉(zhuǎn)增股票將用于引進重整投資人、清償債務(wù)或其他用途。

經(jīng)公開招募和遴選，由乙方牽頭的聯(lián)合體作為產(chǎn)業(yè)投資人參與金科股份重整，并由乙方組織確定財務(wù)投資人，共同參與本次投資?！吨卣媱潯帆@得重慶五中院裁定批準后，產(chǎn)業(yè)投資人應(yīng)當(dāng)全面充分履行協(xié)議及《重整計劃》約定的相關(guān)義務(wù)。財務(wù)投資人應(yīng)與協(xié)議各方另行簽署財務(wù)投資協(xié)議，根據(jù)協(xié)議及《重整計劃》約定全面履行相關(guān)義務(wù)。

產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人在本次投資中合計支付投資款2,628,000,000元，受讓標的股份合計3,000,000,000股，最終受讓股份數(shù)量以法院裁定批準的《重整計劃》及中登公司深圳分公司登記至產(chǎn)業(yè)投資人及財務(wù)投資人指定證券賬戶的股份數(shù)量為準。

其中，產(chǎn)業(yè)投資的部分，由產(chǎn)業(yè)投資人合計支付投資款756,000,000元，以0.63元/股受讓標的股份1,200,000,000股。財務(wù)投資的部分，由財務(wù)投資人合計支付投資款1,872,000,000元，以1.04元/股受讓標的股份1,800,000,000股。

產(chǎn)業(yè)投資人及乙方將全面負責(zé)財務(wù)投資部分的資金募集，負責(zé)確定財務(wù)投資人的人選，并確保財務(wù)投資人按時足額支付全部投資款。乙方應(yīng)組織其確定的財務(wù)投資人在本協(xié)議簽署后十五個工作日內(nèi)分別與各方簽署財務(wù)投資協(xié)議。如財務(wù)投資人減少、更換或增補，前述財務(wù)投資部分的具體安排將相應(yīng)調(diào)整，并另行簽署協(xié)議確定調(diào)整內(nèi)容。

如未招募足夠的財務(wù)投資人、財務(wù)投資人無法按本協(xié)議或財務(wù)投資協(xié)議約定支付投資款，導(dǎo)致投資款合計不足2,628,000,000元的，由乙方二承擔(dān)兜底責(zé)任。

乙方二承諾，乙方二應(yīng)就財務(wù)投資人未按約支付的投資款承擔(dān)兜底責(zé)任，自行或確定第三方認購未足額付款的財務(wù)投資人對應(yīng)的標的股份并支付對應(yīng)款項，確保財務(wù)投資人按照本協(xié)議約定的各時間節(jié)點足額付款，并在重慶五中院裁定批準金科股份《重整計劃》后的六十日內(nèi)足額支付全部26.28億元投資款，否則按本協(xié)議第6條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方承諾，在本次投資完成后，產(chǎn)業(yè)投資人作為金科股份的控股股東及第一大股東，將積極參與、支持金科股份的經(jīng)營管理。

金科股份將以司法重整為契機，化解流動性風(fēng)險、消除債務(wù)負擔(dān)、淘汰低質(zhì)低效資產(chǎn)，從根本上改善經(jīng)營發(fā)展質(zhì)量，有望成為本輪房地產(chǎn)行業(yè)出險中率先脫困重生的上市公司。

經(jīng)過本輪行業(yè)深度調(diào)整，市場主體將大幅減少，大量因企業(yè)主體陷入困境而產(chǎn)生的特殊資產(chǎn)將逐漸增多。這為重整后的金科股份帶來業(yè)務(wù)機會，金科股份在房地產(chǎn)開發(fā)方面擁有豐富的經(jīng)驗，且重整成功后可以輕裝上陣參與特殊資產(chǎn)的運營管理和盤活，在特殊資產(chǎn)管理市場形成較強的市場影響力和差異化的競爭能力，從而獲得快速發(fā)展的先機。

產(chǎn)業(yè)投資人將充分發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，充實公司資金實力，改善公司的流動性，支持保障公司經(jīng)營穩(wěn)定，順應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新趨勢，全面改善提升公司盈利能力，著力圍繞“高效運營、精益管理、持續(xù)創(chuàng)新”以提升盈利能力、資產(chǎn)價值和流動性為核心，推動公司轉(zhuǎn)型為聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。

重整后的金科股份主要業(yè)務(wù)將布局“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大板塊，通過投資經(jīng)營特殊資產(chǎn)、運營開發(fā)中高端住宅、做精做強不動產(chǎn)服務(wù)、創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)機會，實施“汰舊、取新、強鏈補鏈”轉(zhuǎn)型路徑，分階段實現(xiàn)短中長期經(jīng)營目標。

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