“居民代表毫無疑問，屬于居委，居民代表沒有業(yè)主身份要求。樓組長，可以是居委組建的，也可以是樓棟自己選出來的，樓組長和業(yè)主代表可以重疊，也可以是分開的。但如果有業(yè)主代表的性質(zhì)，那一定是樓棟像業(yè)主大會一樣由業(yè)主選出來的，租客等非業(yè)主居民是無權(quán)選舉或被選的，只要是居委指定或者組織成立的樓組長，都?xì)w居委管。

居委無權(quán)安排業(yè)主代表做事，但要利用居委組建的樓組長來做小區(qū)的事務(wù)。業(yè)委會可以直接安排業(yè)主代表展開業(yè)主大會和業(yè)委會相關(guān)事務(wù)，但無法直接要求居委組建的樓組長做事，要，也是通過居委協(xié)調(diào)?！?/strong>

信息來自：上海業(yè)委會交流群，一個(gè)小區(qū)代表的留言，給大家分享一下！

今日群里精彩言論：

“業(yè)委會只是一個(gè)民間組織，各委員來自八方，誰服誰，無報(bào)酬無人生安全，無上級部門，卻管理最復(fù)雜的基層事務(wù)，您說合理嗎。中國的最基層的小區(qū)管理應(yīng)該政府主導(dǎo)?！?/span>

“小區(qū)總體兩個(gè)極端：一是徹底黑化（類似是黑社會掌控），二是徹底啞巴，無人吭聲狀態(tài)（大部分如此）?；一潜厝坏模皇腔一胶诨某潭冗h(yuǎn)近而已。其次，業(yè)委會是一個(gè)費(fèi)力不討好的營生。業(yè)主如同一群野豬一樣，各有要求。居委會誰愿意招惹業(yè)主??！哪一個(gè)是省油的燈啊！想白嫖的是大多數(shù)！叨叨嗶嗶多，不愿出力出錢辦事的過江之卿！”

“對于居委會可取代業(yè)委會工作完全不能茍同！據(jù)本人有限的了解以及聽到看到很多其他社區(qū)的反饋，居委會基本上主要的工作是應(yīng)付上級(主要是街道)的各種任務(wù)、檢查、運(yùn)動...... 工作思路基本上就是維穩(wěn)和稀泥，對于居民訴求也多是按鬧分配：誰吵得兇就容易獲得照顧。很多居委會干部包括居民區(qū)黨總支書記嚴(yán)重缺乏邊界意識，更不懂也不愿意學(xué)習(xí)物權(quán)法，視小區(qū)為自己家后院，今天插一堆宣傳牌、明天貼各種海報(bào)、后天圈塊地搞“公益”活動......”

“我一直認(rèn)為現(xiàn)在制度最終是：有目的的打敗有理想的。
但居委會管理小區(qū)也難，物業(yè)目的盈利、居委會目的維穩(wěn)，業(yè)主目的安居樂業(yè)。居委會很難完全站在業(yè)主角度看問題，所以也很難如業(yè)委會一樣負(fù)責(zé)。
現(xiàn)在的問題主要是大部分業(yè)主搭便車觀點(diǎn)，再就是少數(shù)極品垃圾業(yè)主。我比較贊成現(xiàn)在部分小區(qū)業(yè)委會秘書的方式，業(yè)委會可以一直不拿錢。業(yè)委會把握大方向，業(yè)委會秘書監(jiān)督、檢查、執(zhí)行。”

“現(xiàn)在的關(guān)鍵是某些居委會素質(zhì)太差，就拿我們小區(qū)來說來，居委會的書記問題就不少，疑點(diǎn)更多。從成立小區(qū)成立第一屆業(yè)委會籌備組以來，欺上瞞下先是搞了業(yè)主代表有雙重標(biāo)準(zhǔn)，出于利益繼而又把某家族物業(yè)公司的老板拉進(jìn)業(yè)委會，擔(dān)任業(yè)委會副主任，結(jié)果一年后內(nèi)外勾結(jié)把這個(gè)垃圾物業(yè)引進(jìn)小區(qū)，短短三年毀了這個(gè)大型新小區(qū)，市文明小區(qū)被摘牌，3年來公益性帳面直到收入只有5萬多，帳面上還有近60萬現(xiàn)金支付收據(jù)，發(fā)票復(fù)印件，至今沒有說清楚，直到這個(gè)居委會書記主導(dǎo)的業(yè)委會被提前罷免，這個(gè)垃圾物業(yè)期滿被趕走，小區(qū)所有設(shè)備除水泵房還在勉強(qiáng)維持運(yùn)轉(zhuǎn)外，所有設(shè)備設(shè)施已幾乎被損處于癱瘓狀態(tài)，這個(gè)垃圾物業(yè)唯一給我們小區(qū)留下的就是整整一地下車庫的垃圾，為清理這些垃圾，新物業(yè)就化了5O多萬，新物業(yè)在清洗水泵房生活水箱內(nèi)才發(fā)現(xiàn)水箱內(nèi)什么垃圾都有，掃帚拖把，骯臟的內(nèi)衣褲，抹布，整袋垃圾都在水箱內(nèi)，煙頭漂浮在水面。居委會書記只是普通的外來妹，財(cái)務(wù)賬目10多年沒有公開，子女遠(yuǎn)洋留學(xué)，別墅區(qū)域房子照買，疑點(diǎn)疑問實(shí)在太多啦。”