一区二区三区日韩精品-日韩经典一区二区三区-五月激情综合丁香婷婷-欧美精品中文字幕专区

分享

【金訴專欄】拆遷過程中,企業(yè)如何看待損失報告和評估報告?

 金訴律師事務(wù)所 2024-12-11 發(fā)布于北京




在此之前,我一直提倡被拆遷的企業(yè)提前制作損失報告。有朋友問:“拆遷時會選定評估公司對現(xiàn)場進(jìn)行評估并出具評估報告,那么,企業(yè)自行制定損失報告的意義是什么呢?兩份報告究竟以哪份報告為準(zhǔn)呢?企業(yè)該如何看待這兩份報告呢?”





























通常情況下,一份完整的損失報告應(yīng)將法定補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、看得見的補(bǔ)償范圍、看不見的補(bǔ)償范圍等因拆遷產(chǎn)生的所有損失事無巨細(xì)地整理清楚,包括但不限于土地和廠房損失、設(shè)備損失、原材料損失、庫存商品的損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、重新選址的損失、企業(yè)品牌和商譽(yù)等等。

從表面上看,損失報告是企業(yè)將自己的損失匯總起來,做給拆遷方看的。實際上,這份報告也是為了讓企業(yè)對自己的損失有充分認(rèn)識,明確哪些項目屬于真正爭取的空間,哪些項目只是未來談判的籌碼和由頭。

因此,損失報告最好不要千篇一律地套用模板,而應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實際情況,并隨著談判的進(jìn)程提前準(zhǔn)備好若干份,在不同的時間點拿出不同的報告。同時,還要結(jié)合談判進(jìn)度對損失報告進(jìn)行調(diào)整。






























以我們之前做過的某個案子為例,該企業(yè)的負(fù)責(zé)人最初期望獲得的拆遷補(bǔ)償是1.4億。但我們最初準(zhǔn)備的三份損失報告沒有一份低于1.4億,分別是6億、5.7億和5億。為了準(zhǔn)備這三份損失報告,我們請該企業(yè)進(jìn)行了一系列的配合。從方方面面進(jìn)行收集整理,確保我們做出的損失報告有理有據(jù),而不是漫天要價。

與此同時,按照拆遷的相關(guān)程序,評估公司也會入場評估,并出具一份評估報告。這份報告同樣重要,我們要打起十二分的精神,在評估過程中,我們可以適當(dāng)給對方埋雷,但不要給自己挖坑。






























以我們之前做過的一個案子為例,拆遷方想要入場測量和評估。在選擇評估公司的時候,拆遷方只是向企業(yè)提供了一些關(guān)于通過招投標(biāo)選定評估公司的文件,并沒有讓企業(yè)選擇評估公司。但是,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。也就是說,評估公司通常需要由被拆遷的企業(yè)協(xié)商選定。我們當(dāng)時發(fā)現(xiàn)了這一問題,但并沒有當(dāng)場揭穿。這不意味著我們放棄了相關(guān)權(quán)利,而是先將這顆雷埋下,根據(jù)后期談判情況再決定是否引爆這顆雷。

對于企業(yè)來說,當(dāng)拆遷方提出進(jìn)行現(xiàn)場評估時,我們肯定要盡力配合,但也要注意,不要給自己挖坑。

現(xiàn)場的測量和評估結(jié)束后,企業(yè)需要對相關(guān)材料簽字確認(rèn),這個時候,我們一定要記住三不簽:空白的材料不簽、用鉛筆等后續(xù)可涂改的筆做的記錄不簽、沒核實過的材料不簽。評估材料可能會有很多,短時間內(nèi)可能核實不完,我們可以要求評估公司將記錄留下來,或復(fù)印一份,一定要核實完再簽字。無論最終是否簽字,我們都要對評估人員的記錄一定要做好留證,可以拍攝一下或者復(fù)印一份。評估的過程中,企業(yè)可以通過錄像的方式全程取證,對待相關(guān)材料一定要有耐心,不要操之過急。

評估結(jié)束后,被拆遷的企業(yè)可以要完整的、紙質(zhì)的評估報告,同時,也有權(quán)利對評估報告提復(fù)核和異議。接下來,我們將面臨的則是一場又一場的評估拉鋸戰(zhàn),這個過程中,我們就要充分運用好法律賦予我們的各項權(quán)益,以及我們制作的損失報告。在此基礎(chǔ)上,與拆遷方針對補(bǔ)償方案等進(jìn)行協(xié)商和談判。

根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗來看,最終的補(bǔ)償方案很有可能與初版的損失報告和評估報告都存在一定差距,因此,企業(yè)在談拆遷補(bǔ)償之初,可以在合理范圍內(nèi)給自己設(shè)定一個較高的補(bǔ)償金額。大膽地談,不要給自己的天花板設(shè)置得太低了!


排版編輯丨夏悅聞

文案編輯丨李越、王玉臣

    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多

    亚洲精品小视频在线观看| 日本加勒比中文在线观看| 日韩成人高清免费在线| 中国一区二区三区不卡| 精品少妇一区二区视频| 中文字幕免费观看亚洲视频| 亚洲最新的黄色录像在线| 欧美日韩国产成人高潮| 欧美激情区一区二区三区| 日韩精品一区二区三区射精| 亚洲国产成人久久一区二区三区| 日韩中文字幕人妻精品| 不卡中文字幕在线免费看| 日本加勒比在线观看不卡| 国产免费一区二区不卡| 国产精品亚洲综合天堂夜夜| 都市激情小说在线一区二区三区| 日韩精品中文字幕在线视频| 国产精品久久香蕉国产线| 午夜直播免费福利平台| 欧美精品激情视频一区| 91日韩欧美中文字幕| 国产伦精品一一区二区三区高清版| 国产亚洲中文日韩欧美综合网| 日韩精品视频一二三区| 人妻少妇系列中文字幕| 欧美成人免费夜夜黄啪啪| 日韩精品小视频在线观看| 色偷偷亚洲女人天堂观看| 亚洲一区二区三区三区| 欧美乱妇日本乱码特黄大片| 国产免费自拍黄片免费看| 国产精品一级香蕉一区| 97人妻人人揉人人躁人人| 大香蕉大香蕉手机在线视频| 妻子的新妈妈中文字幕| 免费福利午夜在线观看| 国产一级内片内射免费看| 中文字幕人妻av不卡| 91麻豆精品欧美一区| 久久精品福利在线观看|